Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 мая 2012 г. по делу N 33-4196

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи - Подольской А.А.

судей - Пияковой Н.А., Пискуновой М.В.

с участием прокурора - Пискаревой Т.Н.

при секретаре - Пряниковой Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кондратьева В.Н. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 27 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кондратьева В.Н. к КЖКХ Администрации г. Сызрани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования КЖКХ администрации г. Сызрани удовлетворить.

Выселить Кондратьева В.Н. из жилого помещения квартиры "адрес" без предоставления другого жилого помещения.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кондратьев В.Н. обратился в суд с иском к КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о признании права пользования жилым помещением.

В иске указал, что с 30.04.1996 г. по октябрь 2011 г. работал в Р*** в должности "данные изъяты". С 1996 г. при устройстве на работу ему было выделено жилое помещение в общежитии "адрес".

Здание узлового молодежного общежития "адрес" во исполнения Постановления Администрации г.о. Сызрань от 23.04.2010 г. N передано в муниципальную собственность г.о. Сызрань от Р***.

В феврале 2011 г. Кондратьев В.Н. обратился в КЖКХ Администрации г.о. Сызрань с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ему было отказано, со ссылкой на то, что Р*** на его имя была передана только карточка регистрации без указания номера комнаты.

Указывает, что на протяжении длительного времени он проживает и пользуется комнатой N в данном доме, в комнате находятся его личные вещи, другого жилого помещения не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кондратьев В.Н. просил суд признать за ним право пользования комнатой "адрес" и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд со встречным иском к Кондратьеву В.Н. о выселении из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение самовольно занято Кондратьевым В.Н., который с мая 1996 г. зарегистрирован в общежитии по указанному адресу без указания конкретного жилого помещения. Согласно акту приема-передачи от 11.10.2010 г. в списке лиц, зарегистрированных в доме "адрес", не занимающих комнаты и не производящих оплату за жилищно-коммунальные услуги числится Кондратьев В.Н., комнаты первого этажа с N по N, ранее использовавшиеся Р*** под гостиничные номера, приняты свободными от зарегистрированных и проживающих. Указанные жилые помещения включены в список свободного жилья и переданы для распределения в жилищный отдел. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 31.08.2011 г. N помещение N по "адрес" предоставлено Римскому Д.Г. на состав семьи 2 человека (жена Римская С.Г.), которые зарегистрированы в спорной квартире с 07.09.2011 г. на основании договора найма N от 01.09.2011 г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кондратьев В.Н. просит решение суда отменить, его исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Считает решение суда неправильным, поскольку судом не исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела.

В заседании судебной коллегии представитель Кондратьева В.Н. - Шахт Е.Э. по доверенности поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает Кондратьев В.Н., вселился в нее с согласия коменданта, оплату коммунальных услуг по спорному адресу не производит ввиду отсутствия реквизитов. Полагает, что Кондратьев В.Н. не мог быть выселен из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 13 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г., т.к. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещения по договору социального найма.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика - КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, третьего лица - Администрации г.о. Сызрань, третьи лица Римский Д.Г. и Римская С.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.

В заседании судебной коллегии представитель третьего лица - ОАО "РЖД" Персиянцев М.Ф. по доверенности возражал против доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации Кондратьева В.Н. в общежитии по адресу: г. Сызрань, ул. Московская, д. 47, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст. ст. 49, 57, 60 ЖК РФ единственным основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма жилого помещения. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от 23.04.2010 г. N здание узлового молодежного общежития, "адрес" принято от Р*** в муниципальную собственность г.о. Сызрань.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от 12.11.2010 г. общежитие "адрес" исключено из специализированного и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Установлено, что Кондратьев В.Н. с 30.04.1996 г. работал в должности "данные изъяты" в Р***, с 07.05.1996 г. был зарегистрирован в общежитии "адрес" без указания конкретного жилого помещения.

Согласно акта приема-передачи картотеки от 11.10.2010 г. в списке лиц, зарегистрированных в доме "адрес", не занимающих комнаты и не производящих оплату за жилищно-коммунальные услуги, числится Кондратьев В.Н., комнаты первого этажа с N по N, ранее использовавшиеся Р*** под гостиничные номера, приняты свободными от зарегистрированных и проживающих.

Указанные жилые помещения были включены в список свободного жилья и переданы для распределения в жилищный отдел Администрации г.о. Сызрань.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 31.08.2011 г. N комната N жилой площадью 12,7 кв.м. "адрес" предоставлена Римскому Д.Г. на состав семьи 2 человека, включая жену Римскую С.Г., которые зарегистрированы в спорной квартире с 07.09.2011 г. на основании договора найма N от 01.09.2011 г.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 31.08.2011 г. специалистами КЖКХ Администрации г.о. Сызрань установлено, что вышеуказанная комната находится в антисанитарном, не пригодном для проживания состоянии.

Римский Д.Г. и Римская С.Г. в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают в связи с необходимостью ремонта комнаты.

Представитель Кондратьева В.Н. в апелляционной инстанции пояснял, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает Кондратьев В.Н., вселился в нее с согласия коменданта, оплату коммунальных услуг по спорному адресу не производит в связи с отсутствием реквизитов.

Согласно справки от 24.02.2012г. N Р*** Самарский автотранспортный комбинат с Кондратьева В.Н. производились удержания по заработной плате за период с 1998 г. по 2004 г. за общежитие без указания конкретной комнаты.

Из показаний свидетеля ФИО1, допрошенной судом, следует, что Кондратьев В.Н. проживал на втором этаже в комнатах N и N по адресу: "адрес", сейчас проживает на первом этаже, в какой комнате она не знает.

В соответствии с постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от 03.04.2012 г. N Кондратьев В.Н. принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении на основании ст. 52 ЖК РФ.

Отказывая Кондратьеву В.Н. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Кондратьев В.Н. не представил суду доказательств того, что спорная комната предоставлена ему в установленном законом порядке, а именно по ордеру либо по договору найма, а также, что Кондратьев В.Н. несет обязанности в силу ст. 67 ЖК РФ нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о выселении Кондратьева В.Н. из спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку он проживает в нем без законных оснований.

Доводы Кондратьева В.Н. в апелляционной жалобе о том, что он на законных основаниях проживает в спорной комнате, несет расходы по её содержанию и другие обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Доводы представителя Кондратьева В.Н. в апелляционной инстанции о том, что Кондратьев В.Н. не мог быть выселен из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 13 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г., т.к. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещения по договору социального найма, несостоятельны, поскольку Кондратьев В.Н. не доказал факт его вселения и проживания в спорном жилом помещении на законных основаниях.

Таким образом, рассматривая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кондратьева Владимира Николаевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: