Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 мая 2012 г. по делу N 33-4136

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи - Филатовой Г.В.

судей - Салдушкиной С.А., Занкиной Е.П.

при секретаре - Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Самарского района г. Самары на решение Самарского районного г. Самары от 22 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Силакова ДИ к Гаражно-строительному кооперативу N 11 и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Силаковым ДИ право собственности на гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", гараж N".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на жалобу Силакова Д.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Силаков Д.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу N 11 и администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК N 11 Станции "Самара" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление администрации г. Самары N "О предоставлении в аренду сроком на 5 лет фактически занимаемого земельного участка ГСК станции Самара Куйбышевской железной дороги в Самарском районе".

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, по которому крытая стоянка ГСК N 11 принята в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был принят акт N об отводе границ участка. Силаков Д.И. указал, что является собственником гаража N, находящегося по адресу: "адрес", ГСК N 11, паевый взнос им выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были получены технический паспорт из ФФГУП "Ростехинвентаризация", а также кадастровый паспорт на принадлежащий ему гараж.

Силаков Д.И. считает, что препятствий для признания за ним права собственности на гараж не имеется, поскольку гараж принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

В связи с изложенным, Силаков Д.И. просил суд признать право собственности на гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК N11, гараж N.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация Самарского района г. Самары просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, отказав Силакову Д.И. в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что здание гаражного кооператива является незавершенным строительством объектом, а также на то, что договор аренды земельного участка Силаковым Д.И. заключен не был.

В судебном заседании истец просил решение суда 1 инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Силаков Д.И. является членом ГСК N 11 Станции "Самара" в "адрес" и собственником гаража N, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данной справке паевый взнос выплачен истцом полностью на ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Самары N ГСК Станция "Самара" Куйбышевской железной дороги предоставлен в аренду сроком на 5 лет фактически занимаемый земельный участок.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ крытая стоянка ГСК N 11 принята в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" истец является правообладателем гаража N, расположенного по адресу: "адрес" ГСК-11.

Учитывая, что истец является членом ГСК N 11, паевой взнос им выплачен в полном объеме, суд пришел к правильному выводу о том, что на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ он имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на объект недвижимого имущества необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

Суд пришел к правильному выводу о том, что принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка. Строительство гаражных боксов также осуществлялось централизованно.

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию построенного гаражного комплекса в составе членов комиссии от СЭС, госприроднадзора, отдела архитектуры города, членов проектной организации гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна, гараж пригоден для хранения автомобиля, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж, и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом довод представителя администрации городского округа Самара о незаконности заявленных требований в связи с отсутствием постановления Главы г. Самары об утверждении акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гараж по причинам, устранение которых не зависит от его воли.

Также суд обосновано указал, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ГК РФ о пропуске срока исковой давности, поскольку сложившиеся между истцом и ответчиком отношения являются длящимися и признание за Силаковым Д.И. права собственности на фактически принадлежащий ему объект недвижимого имущества направлено на защиту имущественных прав истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что в акте о приемке отсутствует подпись представителя органа пожарного надзора, что ставит под сомнение соответствие гаража пожарным нормам, не может быть принят во внимание, поскольку указанный акт никем не оспорен, является действующим.

Довод жалобы о том, что договор аренды земельного участка под ГСК с истцом не заключался, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения по делу, т.к. спорный гараж не является отдельным недвижимым объектом, входит в состав гаражно- строительного кооператива.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 22 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: