Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 мая 2012 г. по делу N 2-3696/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Шуковой Н.М.

судей: Пияковой Н.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре: Поваровой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Туйзюковой Р.В. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 05 марта 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Туйзюковой Р.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок, - отказать полностью.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Туйзюкова Р.В. обратилась в суд с иском к Кривцун М.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указала, что по предварительному договору, заключенному 19.05.2004 г. между ней и Кривцун М.В., последний продал ей жилой дом и земельный участок в "адрес" за 3 000 руб. и стороны обязались до 01.06.2005 г. заключить договор купли-продажи.

22.08.2004 г. Кривцун М.В. передал Туйзюковой Р.В. указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован, т.к. Кривцун М.В. не оформил правоустанавливающие документы на дом.

С августа 2004 г. Туйзюкова Р.В. пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.

Кривцун М.В. обещал оформить документы на дом для последующей регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, но не сделал этого, в связи с чем Туйзюкова Р.В. вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Туйзюкова Р.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. со службами и земельный участок площадью 1500 кв.м., "адрес".

В ходе рассмотрения к делу, суд с согласия истца произвел замену умершего ответчика Кривцун М.В. на администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Туйзюкова Р.В. просит данное решение отменить, считает его неправильным, мотивируя тем, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам по делу, кроме того, к участию в деле в качестве соответчика не был привлечен наследник умершего Кривцун М.В.

В заседании судебной коллегии Туйзюкова Р.В. и её представитель - адвокат Шиханова И.А. по ордеру поддержали доводы апелляционной жалобы.

Согласно определению от 23.04.2012 г. судебная коллегия Самарского областного суда перешла к рассмотрению дела по иску Туйзиковой Р.В. в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечен в качестве соответчика наследник умершего Кривцун М.В. - Кривцун А.М.

В заседание судебной коллегии представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Кривцун А.М., представитель Управления Росреестра по Самарской области (третье лицо), извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.

Кривцун А.М. представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без его участия, указав, что он как наследник Кривцун М.В. не возражает признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, "адрес", поскольку его отец Кривцун М.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно продал их Туйзюковой Р.В., но не смог до конца оформить все необходимые документы в связи с болезнью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что жалоба обоснованна, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрации договора продажи недвижимости не является элементом формы этого договора, поэтому действительность договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555, ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, данных о недвижимом имуществе, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N, выданному 14.05.1992 г. главой администрации Новосергиевского сельского совета, Кривцун М.В. предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в "адрес".

В соответствии со справкой Новосергиевской сельской администрации Сергиевского района Самарской области от 22.09.1997 г. Кривцун М.В. принадлежит на праве личной собствнености по данным хозяйственной книги жилой дом "адрес".

По предварительному договору, заключенному 19.05.2004 г. в письменной форме и удостоверенному нотариусом с. Сергиевск, Кривцун М.В. продал Туйзюковой Р.В. жилой дом и земельный участок в "адрес" за 3 000 руб. и стороны обязались до 01.06.2005 г. заключить договор купли-продажи.

Согласно договора купли-продажи от 22.08.2004 г. и акта приема-передачи от 22.08.2004 г. Кривцун М.В. продал и передал Туйзюковой Р.В. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, Туйзюкова Р.В. оплатила Кривцун М.В. 3 000 руб. за купленные жилой дом и земельный участок.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от 30.11.2009 г. следует, что земельный участок "адрес", площадью 1 500 кв.м., правообладателем которого является Кривцун М.В., поставлен на кадастровый учет с кадастровым N.

В справке Сергиевского филиала ГУП СО "ЦТИ" N от 22.12.2011 г. указано, что домовладение "адрес" поставлено на технический учет.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 25.11.2011 г. общая площадь дома составляет 49,6 кв.м., жилая площадь - 26,7 кв.м.

Справкой администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от 24.11.2011 г. подтверждается, что Туйзюкова Р.Ф. фактически с августа 2004 г. по настоящее время проживает "адрес".

По данным Управления Росреестра по Самарской области от 26.01.2011 г. за N, N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, "адрес".

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области от 20.02.2012 г. N жилой дом и земельный участок, "адрес", в реестре муниципальной собственности не числятся.

Кривцун М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Самарского района г. Самары.

ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело у нотариуса г. Самары ФИО1 по заявлению сына Кривцун А.М., принявшего наследство.

Из копии наследственного дела следует, что Кривцун А.М. не указывал спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Кривцун М.В., в качестве наследственного имущества.

Из ходатайства Кривцун А.М. в адрес апелляционной инстанции следует, что он как наследник Кривцун М.В. не возражает признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, "адрес", поскольку его отец Кривцун М.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно продал их Туйзюковой Р.В., но не смог до конца оформить все необходимые документы в связи с болезнью.

Таким образом, установлено, что спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Кривцун М.В. на праве собственности, были им проданы Туйзюковой Р.В., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 12.05.2004 г., договором купли-продажи от 22.08.2004 г., заключенными в письменной форме с указанием существенных условий договора, в том числе цены, данных о недвижимом имуществе, и подписанными сторонами. Стороны исполнили свои обязательства по сделке, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости. Данной сделкой интересы третьих лиц не нарушаются. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не влечет недействительность договора их купли-продажи.

В настоящее время Туйзюкова Р.В. не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, в связи со смертью продавца.

Вместе с тем, суд первой инстанции в нарушении п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ не привлек к участию в деле наследника умершего Кривцун М.В., неправильно сделал вывод, что Кривцун М.В. уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а также, что договор купли-продажи от 22.08.2004 г. не отвечает требованиям ст. 554, 555 ГК РФ, в связи с чем необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Туйзюковой Р.В., сославшись на то, что ею выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" от 01.07.1996 г. при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случае, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

В силу п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права.

Согласно п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, исковые требования Туйзюковой Р.В. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м., "адрес"" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 05 марта 2012 года отменить и постановить по делу новое решение:

"Исковые требования Туйзюковой Р.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Кривцун А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м., "адрес"".

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна.