Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 мая 2012 г. по делу N 33-4683/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи - Пинчук С.В.

судей - Пияковой Н.А., Минеевой О.Г.

при секретаре - Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Дроздова Г.Г. к Гаражно-строительному кооперативу N8 "Берег" о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Дроздовым Г.Г. право собственности на гараж N, площадью 20,40 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" "адрес".

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дроздов Г.Г. обратился в суд с иском к ГСК N 8 "Берег" о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК N 8 "Берег", им полностью выплачен паевой взнос за гараж N, расположенный "адрес", который в настоящее время передан истцу.

Указывает, что постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. N ГСК N 8 "Берег" передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места с правом выкупа его в собственность после завершения строительства.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ввести здание ГСК в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж N площадью 20,40 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" "адрес".

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара (третье лицо) просит решение суда отменить, считает его неправильным.

В заседании судебной коллегии представитель администрации г.о. Самара Черепанова К.А. по доверенности поддержала доводы жалобы.

В заседании судебной коллегии истец Дроздов Г.Г. возражал против доводов жалобы, просил в её удовлетворении отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители ГСК N 8 "Берег" (ответчик), Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" (третьи лица), извещенные о дате и времени рассмотрения дела в апелляционной инстанции, не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. N организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования - ГСК N 8 "Берег".

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. N ГСК N 8 "Берег" был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N от 04.07.1997 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г.

Истец является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос им выплачен в полном объеме, ему передан в пользование гараж N площадью 20,40 кв.м. в двухэтажном задании гаража-стоянки "адрес", который поставлен на кадастровый учет.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия спорного гаража требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертными заключениями о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела было установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд правильно определил, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца - гараж-стоянка является незавершенным строительством объектом.

При таких обстоятельствах, суд правильно удовлетворил исковые требования Дроздова Г.Г., поскольку он является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он имеет право на получение в собственность гаража N в объекте незавершенном строительством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда о законности строительства и наличия правоустанавливающих документов на использование земельного участка необоснованны, не дано надлежащей оценки тому, что здание гаража-стоянки не сдано в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства были предметом исследования суда первой инстанции, им дана соответствующая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 228-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: