Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 мая 2012 г. по делу N 33-4523/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пинчук С.В.

суде Подольской А.А., Назейкиной Н.А.

при секретаре Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Стаценко Т.Н. на решение Советского районного суда г.Самары от 23 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать со Стаценко Т.Н. в пользу Товарищества собственников жилья "ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства в размере 318435 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2773 руб., а также государственную пошлину в размере 6412 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения Стаценко Т.Н. и её представителя Князькиной Л.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Стаценко Т.Н. о взыскании денежных средств, указав, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома "адрес".

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " М***", неспособностью застройщика дома ООО " Ф***" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 года по 2009 год не велось.

В связи с указанными обстоятельствами 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков, исходя из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Согласно решению, принятому на собрании, оплата денежных средств должна была быть произведена дольщика в период с 01.02.2010 года по 01.12.2010 года, на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 году строительство дома было возобновлено.

По мнению истца, ответчик является дольщиком строящегося дома "адрес" в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса от 06.05.2010 года N и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии договором о переуступке доли в строительстве общая площадь квартиры Стаценко Т.Н. составляет 46,15 кв.м, поэтому сумма доплаты составляет 318 435 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик не произвел выплату денежных средств на счет ТСЖ "Надежда 2009", истец просил взыскать со Стаценко Т.Н. денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 318 435 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 460,13 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 668,95 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Стаценко Т.Н. просит решения суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО " Ф***" заключен договор аренды земельного участка для строительства N от 01.06.2006 года, согласно которому ООО " Ф***" предоставлен земельная участок по адресу: "адрес", площадью - 4950,60 кв.м, под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009 года администрацией г.о.Самара ООО " Ф***" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией "адрес" на срок до 28.12.2010 года.

15.12.2005 года между ГСК " М***" (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного "адрес".

Согласно п.1.2 указанного договора Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры - строительный номер N, расположенной в секции 1 на 14 этаже.

06.05.2010 года между ФИО1 и Стаценко Т.Н. заключен договор N о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", на однокомнатную квартиру - строительный номер N, общей площадью 46,15 кв.м, расположенную в секции 1 на 14 этаже.

То обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес", д.б/н, строительный N, секция 1, подтверждается также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2011 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО "Группа Строительных Компаний " М***" признано несостоятельным (банкротом).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " М***", неспособностью застройщика дома ООО " Ф***" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 года по 2009 год не велось.

Судом установлено, что в целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009" и утвержден его Устав.

Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома "адрес" от 30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного дома (большинством голосов - 89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ, формируемого из дополнительных средств каждого дольщика, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади помещения дольщика в размере 6900 рублей, а также определены сроки оплаты стоимости завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года.

Указанное решение до настоящего времени не отменено.

В исполнение указанного решения общего собрания дольщиков 01.02.2010 года между ООО " Ф***" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по "адрес". По условиям названного договора ТСЖ "Надежда 2009" вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО " Ф***" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО " Ф***" соответствующих договоров.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО " Ф***" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается имеющимися в деле документами.

Так, согласно справке ООО " Ф***" в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: "адрес" составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2010 года на строительство объекта затрачено 463 000 000 рублей.

За период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года истцом на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес", израсходована сумма в размере 80 468 950,54 рублей, которая была собрана дольщиками - членами ТСЖ в исполнение решения от 30.01.2010 года на завершение строительства дома.

Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650 660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 год составила 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства составляет сумму в размере 87 660 870 руб. Общая площадь объекта незавершенного строительством - 20 693,76 кв.м, недостаток денежных средств для завершения строительства из расчета на 1 кв.м общей площади - 9 068,47 рублей.

Таким образом, ТСЖ "Надежда 2009" выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств дольщиков, перечисляемых на счет ТСЖ, ответчицей же до настоящего времени не исполнено решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Надежда 2009" в части взыскания со Стаценко Т.Н. денежных средств на завершение строительства жилого помещения в размере 318 435 рублей (из расчета: 46,15 кв.м х 6 900 рублей).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ответчиком, как на 01.12.2010 года, так и до настоящего времени, решение от 30.01.2010 года не исполнено, суд обосновано взыскал с нее в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что уведомление об оплате денежной суммы на завершение строительства жилого дома направлено ответчику истцом 27.10.2011 года, которое было получено ответчиком только 23.11.2011 года, что подтверждается почтовым уведомлением, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 23.11.2011 года по 30.12.2011 года (из расчета: 318 435 рублей х 8,25% х 38 : 360 : 100) в размере 2 773 рублей.

Суд первой инстанции правильно, с учетом ст.98 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Надежда 2009" расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6412,08 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 года N123-ФЗ, согласно которым с 18.06.2011 года из ЖК РФ исключена статья, позволяющая создавать ТСЖ в строящихся домах, не могут быть приняты во внимание, поскольку ТСЖ "Надежда 2009" создано до внесение указанных изменений в ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении договора N 06.05.2010 года о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса ответчику не было известно о необходимости выплатить ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для неисполнения обязательств дольщика.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Самары от 23 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Стаценко Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи