Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31 мая 2012 г. по делу N 33-4956/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Моргачевой Н.Н.

судей: Никоновой О.И. и Вачковой И.Г.

при секретаре: Елютиной И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Пименова В.Е. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Пименову В.Е. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Пименова В.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 286.626 рублей, неустойку в размере 25.617 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.322 рубля 43 копеек".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Пименову В.Е. о взыскании суммы, неустойки, мотивируя свои требования следующим. ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по "адрес"

В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " "данные изъяты"" и неспособности застройщика дома ООО " "данные изъяты"" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ и дом был заброшен. В связи с чем, дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом "адрес" ООО ГСК " "данные изъяты"" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".

Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в ДД.ММ.ГГГГ стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.

Истец считает, что ответчик является дольщиком строящегося дома по "адрес" в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3. Устава ТСЖ Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСЖ. Так как, ответчик является членом ТСЖ "Надежда 2009" он обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 41,54 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 286.626 рублей. Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Ссылаясь на указанны обстоятельства истец просит взыскать с ответчика Пименова В.Е. в пользу истца деньги на завершение строительства жилого помещения ответчика в сумме 286626 рублей, неустойку в сумме 25 617 рублей 20 копеек, а всего взыскать 312 243 рубля.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Пименов В.Е. просит решение суда в части отменить, считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на необходимость уточнения размера денежных средств, подлежащих взысканию с него в счет доплаты на строительство жилого дома, поскольку общая площадь его квартиры составляет 38,8 кв.м. Также указывает на необоснованность взыскания с него неустойки, поскольку членом ТСЖ он не является, а истец не известил его о сроке до которого он должен был уплатить денежные средства.

В судебном заседании ответчик Пименов В.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы, просит ее удовлетворить.

Представитель истца и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно письменных возражений на апелляционную жалобу представитель истца с доводами жалобы не согласен, просит суд оставить апелляционную жалобу без рассмотрения, поскольку ответчиком не оплачена госпошлина при подаче апелляционной жалобы и пропущен срок для обжалования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит изменению последующим основаниям.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущество "адрес" и ООО " "данные изъяты"" заключен договор аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес", площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенным офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО " "данные изъяты"" разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адрес; "адрес". Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" и Пименовым В.Е. был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дом переменной этажности по "адрес". Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по адресу "адрес" и право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер N, площадью 41,54 кв.м., жилой площадью 15,41 кв.м.

Оплата доли по указанному договору ответчиком произведена в полном объеме Решение Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты"" (подрядчик, осуществлявший строительство дома) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО " "данные изъяты"" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " "данные изъяты"" - строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес" было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор на обслуживание платежей N, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

Таким образом, в настоящее время строительство дома осуществляется застройщиком ООО " "данные изъяты"" на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка и проектной декларации на строительство жилого комплекса. При этом завершение строительства осуществляется за счет средств застройщика и за счет средств дольщиков, собранных на основании решения общего собрания ТСЖ "Надежда 2009".

Учитывая изложенное, а также учитывая наличие письменных доказательств, подтверждающих факт достройки вышеуказанного жилого дома ООО " "данные изъяты"" и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009", представляющего дольщиков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что ответчик Пименов В.Е., являясь собственником однокомнатной квартиры, расположенной в объекте незавершенным строительством по адресу: "адрес", в соответствие, с решением общего собрания ТСЖ "Надежда-2009" обязан был внести денежные средства на завершение строительства жилого дома из расчета 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не исполнил до настоящего времени.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании денежных средств на завершение строительства дома в полном объеме, суд произвел расчет исходя из общей площади квартиры ответчика в размере 41,54 кв.м., установленной в договоре долевого участия. Между тем, из технического паспорта на "адрес" (строительный) следует, что данный объект недвижимости имеет общую площадь с учетом балкона (лоджии) 39,8 кв.м. (л.д. N). Следовательно, в соответствии с решением общего собрания ТСЖ "Надежда 2009" от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан внести на счет ТСЖ доплату исходя из общей площади квартиры, которая уже существует в виде объекта незавершенного строительства в размере 274 620 рублей (39,8 кв.м. х 6 900 рублей).

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что решение в данной части подлежит изменению, поскольку постановлено с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению в размере 274 620 рублей.

Решение в части удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 617 рублей 20 копеек также подлежит изменению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд пришел к правильному выводу, о том, что ответчик Пименов В.Е. в добровольном порядке свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, в связи с чем, истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (с момента истечения срока установленного для добровольного внесения доплаты на счет ТСЖ).

Таким образом, период просрочки уплаты суммы в размере 274 620 рублей составляет 390 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 24 544 рубля 16 копеек.

Кроме того, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, конкретные обстоятельства, дела, а именно тот факт, что ответчик оплатил долевое участие застройщику своевременно и в полном объеме, остановка строительства дома произошла не по его вине, с учетом суммы подлежащей уплате и начисленных на нее процентов, судебная коллегия полагает заявленный размер процентов явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить сумму подлежащих взысканию процентов до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально размера удовлетворенных требований в сумме 6046 рублей 20 копеек.

Таким образом, апелляционная жалоба Пименова В.Е. подлежит удовлетворению в части изменения суммы доплаты подлежащей взысканию с ответчика и уменьшению суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованно, поскольку истец не известил ответчика о сроке до которого он должен был уплатить денежные средства не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о состоявшемся собрании и о необходимости произвести доплату, что подтверждается письмом ТСЖ "Надежда 2009" и почтовым уведомлением (л.д. N).

Доводы возражений представителя истца о необходимости оставления апелляционной жалобе без рассмотрения не могут быть приняты во внимание поскольку апелляционная жалобы подана ответчиком в установленный законом срок ( ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается почтовым конвертом (л.д. N) и оплачена госпошлиной, что подтверждается чек-ордером (л.д. N).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Пименову В.Е. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Пименова В.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 274 620 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6046 рублей 20 копеек, а всего взыскать 290 666 (двести девяносто тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 20 копеек.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: