Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 мая 2012 г. по делу N 33-4293/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего- Захарова С.В.,

судей - Вачковой И.Г., Хаировой А.Х.,

при секретаре - Пряниковой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Надежда 2009" к Нсанбаевой Сание Джангалиевне о взыскании денежных средств на завершение строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Нсанбаевой Сании Джангалиевны на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Иск ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Нсанбаевой Сании Джангалиевны в пользу ТСЖ "Надежда 2009" сумму на завершение строительства квартиры - 444 084 руб., проценты - 20 000 руб., в возврат государственной пошлины - 7 840 руб. 84 коп., а всего 471 924 руб. 84 коп.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения Нсанбаевой С.Д., и её представителя Болсуновской В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Нсанбаевой С.Д. о взыскании денежных средств на завершение строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес". В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособностью застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Согласно решению, принятому на собрании, оплата денежных средств должна была быть произведена дольщиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. строительство дома возобновлено. Ответчица является дольщиком строящегося дома по "адрес" в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N ОФ и поэтому, в силу закона, обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором общая площадь квартиры ответчицы составляет 64,36 кв.м., в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ она должна была оплатить 444 084 руб. (64,36 кв.м. х 6 900 руб.).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчица не произвела выплату денежных средств на счет ТСЖ "Надежда 2009", истец просил взыскать с ответчицы денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 444 084 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 583, 85 руб., а всего 477 667,85 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Нсанбаева С.Д. просит решение отменить и постановить новый судебный акт об отказе ТСЖ "Надежда 2009" в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по тем основаниям, что суд ссылаясь в решении на требования п. 1 ст. 1102 ГК РФ применил закон не подлежащий применению, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение того, что ответчик Нсанбаева С.Д. обогатилась за счет неосновательного приобретения имущества. Стоимость приобретенной доли в незавершенном строительством объекте в виде 2-хкомнатной квартиры ответчик оплатила полностью по договору от ДД.ММ.ГГГГ Вывод суда о том, что ответчик присутствовала на собрании дольщиков, знала о принятом решении и в связи с этим обязана оплатить расходы на завершение строительства является незаконным, поскольку внесение дополнительной оплаты является правом дольщика, а не его обязанностью. К участию в деле не привлечено в качестве 3-его лица Министерство строительства по Самарской области, в связи с чем решение постановлено с нарушением норм процессуального права. Принимая во внимание в качестве доказательства справку ТСЖ "Надежда 2009" о расходовании денежных средств и справку ООО "Фортуна" о размере денежных средств, необходимом для завершения строительства, суд не истребовал смету на строительство, кассовую книгу, распечатку расчетного счета, в связи с чем не исследовал все обстоятельства дела.

В заседании судебной коллегии ответчик Нсанбаева С.Д. и её представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, и отказать ТСЖ "Надежда 2009" в иске, по тем основаниям, что обязанности по оплате доли по договору ею выполнены в полном объеме, ТСЖ не вправе требовать доплату на завершение строительства дома, просили учесть также, что зарплата истицы составляет 5 500 руб. при этом на её иждивении находится сирота Нсанбаева А.Н., 1993 г.р.

Представители истца ТСЖ "Надежда 2009", 3-го лица ООО ГСК "Междуречье" в заседание апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика Нсанбаеву С.Д. и её представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Фортуна" предоставлен земельная участок по адресу: "адрес", площадью - 4950,60 кв.м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: "адрес" действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" (застройщиком) и Нсанбаевой С.Д. (дольщиком) заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес". Предметом договора, является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной "адрес", в секции 4, общей площадью 64,36 кв.м., расположенной, на 11 этаже объекта. Оплата доли по указанному договору ответчиком Нсанбаевой С.Д. произведена в полном объеме.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры - объекта незавершенного строительства по адресу: "адрес", Литера A, Al, А2, A3, А4, составляет 64,4 кв.м.

Решением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за Нсанбаевой С.Д. признано право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 2-х комнатной квартире, имеющей площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 63,8 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,7 кв.м., строительный номер 57, на 11-м этаже в секции 4 объекта незавершенного строительства: дома переменной этажности по строительному адресу: "адрес", б/н.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г.г.

В целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден Устав ТСЖ.

Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного дома (большинством голосов - 89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ, формируемого из дополнительных средств каждого дольщика, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещения дольщика в размере 6 900 руб. Утверждено также, что каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ "Надежда 2009" ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нсанбаева С.Д. присутствовала на собрании, что подтверждается её подписью в листке регистрации, а также собственноручной записью и подписью в повестке дня собрания о том, что она не возражает против продолжения строительства.

Во исполнение указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по "адрес". По условиям названного договора ТСЖ "Надежда 2009" вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО "Фортуна" соответствующих договоров.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается имеющимися в деле документами.

Так, согласно справке ООО "Фортуна", в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: "адрес" составляет 650 660 870 руб. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта затрачено 463 000 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом, на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес", израсходована сумма в размере 80 468 950,54 руб., которая была собрана дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил 650 660 870 руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ составила 463 000 000 руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составляет сумму в размере 187 660 870 руб. Общая площадь объекта незавершенного строительством - 20 693,76 кв.м., недостаток денежных средств для завершения строительства, из расчета на 1 кв.м. общей площади - 9 068 руб. 47 коп.

Таким образом, ТСЖ "Надежда 2009" выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств дольщиков, перечисляемых на счет ТСЖ, ответчицей же до настоящего времени не исполнено решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обосновано удовлетворил исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" в части взыскания с ответчицы денежных средств на завершение строительства жилого помещения в размере 444 084руб. (из расчета: 64,36 кв.м. х 6 900 руб.).

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты-суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчицей, как на ДД.ММ.ГГГГ, так и до настоящего времени, решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, суд обосновано взыскал с нее в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования 8,25%, снизив их размер, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с 33 583,85 руб. до 20 000 руб.

Также суд правильно, с учетом ст.98 ГК РФ, взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 7 840,84 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что внесение дополнительной оплаты по исполненному договору со стороны дольщика является его правом, а не обязанностью, судебной коллегией не принимается, поскольку необходимость выплат каждым из участников долевого строительства на достройку дома денежной суммы, исходя из площади занимаемого жилого помещения, установлена решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ Данные платежи являются обязательными для всех дольщиков, в связи с чем, ТСЖ имело полномочия на обращение в суд с требованиями, указанными в исковом заявлении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не подтверждены расходы, необходимые для окончания строительства дома, судебной коллегией не принимаются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что суд нарушил нормы процессуального права, поскольку не привлек к участию в деле в качестве 3-его лица Министерство строительства по Самарской области, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании закона, так как решение суда не повлияло на права и обязанности указанного лица. Более того, указанным обстоятельством не нарушены права заявителя жалобы.

Судебная коллегия полагает, что имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нсанбаевой Сании Джангалиевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: