Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-4239

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Гороховик А.С.,

судей Сивохина Д.А. и Захарова С.В.,

при секретаре Иванниковой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Борисовой Т.В. и департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г.Самары от 6 марта 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Борисовой Татьяны Владимировны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязанности заключить договор социального найма отказать.

Исковые требования Магонова А.С к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Борисовой Т.В. о признании нанимателем по первоначальному договору социального найма и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать Магонова А.С нанимателем по первоначальному договору социального найма жилого помещения N от 09.10.2001 года, расположенного по адресу: "адрес" вместо первоначального нанимателя Магоновой (Борисовой) Татьяны Владимировны.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Магоновым А.С договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., объяснения представителей Магонова А.С. - адвоката Тюриной Т.В. (по ордеру) и Смородиновой И.И. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Борисова Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара по обязанию заключения договора социального найма жилого помещения и обязанию УФМС России по Самарской области в Кировском районе г.Самары произвести в нем ее регистрацию, указав, что она до 8 декабря 2009 года проживала в квартире "адрес" на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда N440536/3057 от 9 октября 2000 года. Указанная квартира была передана ей в собственность на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации N13282/2 от 8 декабря 2009 года, УФРС по Самарской области 30 января 2010 года в подтверждение было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия N По договору купли-продажи от 11 февраля 2010 года квартира была ею продана Кочергиной И.Ю., перед этим она добровольно снялась с регистрационного учета, поскольку это требовалось для заключения сделки. Решением Кировского районного суда г.Самары от 31 мая 2010 года указанные сделки по иску Магонова А.С. были признаны недействительными и применены последствия их недействительности. Департамент управления имуществом городского округа Самара несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда отказался заключить с ней договор социального найма указанной квартиры, что нарушает ее права и препятствует ее регистрации в квартире.

Участвующий в деле в качестве третьего лица Магонов А.С. заявил самостоятельные требования (л.д. 35-36), адресовав их Борисовой Т.В. и Департаменту управления имуществом городского округа Самара, просил признать его нанимателем по первоначальному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса, д.442, кв.67 вместо нанимателя Магоновой (Борисовой) Т.В., обязав Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, в котором зарегистрирован в 2001 года. В квартире также была зарегистрирована его мать Борисова Т.В., которая 20 июня 2008 года добровольно снялась с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: Самарская область, Борский район, с.Языково, дом 38. Со дня снятия Борисовой Т.В. с регистрационного учета договор социального найма жилого помещения N от 9 октября 2001 года с ней считается расторгнутым в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. На тот момент он был несовершеннолетним, и, соответственно, не мог выступать стороной по договору социального найма спорного жилого помещения. Решением Кировского районного суда г.Самары от 7 февраля 2009 года был снят с регистрационного учета Мурлыканов Н.В., незаконного зарегистрированный Борисовой Т.В. в спорной квартире, договор социального найма с Мурлыкановым Н.В. не заключался. 26 декабря 2008 года Борисова Т.В. вновь зарегистрировалась в спорной квартире, но договор социального найма с ней заключен не был, прежний утратил свою силу, 5 февраля 2010 года Борисова Т.В. вновь добровольно снимается с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: Самарская "адрес", квартиру незаконно продала Кочергиным И.Ю. и О.И., которые впоследствии зарегистрировались в ней. После достижения возраста совершеннолетия он неоднократно обращался в администрацию Кировского района Самары с требованием заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения вместо Борисовой Т.В., однако препятствием к этому являлась регистрация Кочергиных в квартире. Он был вынужден обращаться в суд с исками о признании сделок по приватизации квартиры и по ее купле-продаже недействительными, о своем вселении в квартиру и выселении из нее Кочергиных и снятии их с регистрационного учета. В администрации Кировского района Самары и в Департаменте управления городского округа Самара, куда он в 2011 года обратился по вопросу заключения с ним договора социального найма спорной квартиры, ему пояснили, что для этого необходимо погасить долг Кочергиных по оплате коммунальных услуг, по газо и электроснабжению, а также ему необходимо доказать свое родство с Борисовой Т.В.

В судебном заседании Борисова Т.В. исковые требования уточнила, просила обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары выполнить вступившее в законную силу решение Кировского районного суда Самары от 31 мая 2010 года в части применения последствий недействительности сделок - заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение. Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Магонова А.С. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Магонов А.С. исковые требования поддержал, исковые требования Борисовой Т.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара требования Борисовой Т.В. и Магонова Т.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что в Департамент управления имуществом городского округа Самара заявление о заключении договора социального найма от Магонова А.С. не поступало. Кроме того, он, и Борисова Т.В. являются членами одной семьи, и должны сами прийти к согласию, с кем из них Департаментом управления имуществом городского округа Самара будет заключен договор социального найма.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах Борисовой Т.В. и Департамента управления имуществом городского округа Самара содержится просьба об отмене решения суда.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Магонова А.С. и отказе в удовлетворении иска Борисовой Т.В., правильно руководствуясь положениями статей 60, 62,82 ЖК РФ, и, установив на основании представленных по делу доказательств, что Магонов А.С. как член семьи Борисовой Т.В. являющейся на тот момент нанимателем спорной квартиры, был вселен нанимателем на спорную жилую площадь, в спорной квартире он был зарегистрирован с июня 2006 года и сохраняет регистрацию по настоящее время. Вне судебного порядка Магонов А.С. заключить договор социального найма с Департаментом управления имуществом городского округа Самара он не может, как не может прийти к соглашению с Борисовой Т.В. кто из них будет нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем Магонов А.С. имеет право требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.

Данный вывод суда соответствует представленным по делу доказательствам.

Вместе с тем, с доводом суда о том, что в связи с добровольным выездом Борисовой Т.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства 5 февраля 2010 года на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма с ней считается расторгнутым с момента выезда согласится нельзя.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 41.60 кв.м., жилой площадью 26.70 кв.м., расположено по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Карла Маркса, дом 442, кв.67.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда N от 9 октября 2000 года указанная квартира была передана в собственность ее нанимателю Борисовой Т.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации N от 8 декабря 2009 года.

По договору купли-продажи от 11 февраля 2010 года квартира Борисовой Т.В. была продана Кочергиной И.Ю., перед этим Борисова Т.В. добровольно снялась с регистрационного учета.

Решением Кировского районного суда Самары от 31 мая 2010 года указанные сделки по иску Магонова А.С. были признаны недействительными и применены последствия их недействительности.

Определением судебной коллегии Самарского областного суда по гражданским делам от 6 июля 2010 года указанное решение оставлено в силе, его резолютивная часть дополнена: с Борисовой Т.В. в пользу Кочергиных взыскано 1 600 000 рублей.

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован один человек - Магонов А.С., что подтверждается справкой N5966, выданной МП городского округа Самара "ЕИРЦ" 19 августа 2011 года (л.д. 25).

Магонов А.С. зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи Борисовой Т.В. (до брака Магоновой), которая на момент его регистрации на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда N440536/3057 от 9 октября 2000 года являлась нанимателем спорного жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, Магонов А.С. вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Удовлетворение заявленных требований не противоречит требованиям жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана судом с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия считает, что принятым решением права Борисовой Т.В. не нарушены, поскольку утратившей право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным ч. 1 ст. 83 ЖК РФ она не признана, соответствующих исковых требований ни ответчик, ни третье лицо не заявляли.

То обстоятельство, что Борисова Т.В. была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не может служить основанием к ограничению ее права пользования в отношении данной жилой площади, которое она приобрела, будучи вселенной на спорную жилую площадь в установленном законом порядке по договору социального найма.

Судебная коллегия признает несостоятельность вывода суда первой инстанции о том, что снятием с регистрационного учета 5 февраля 2010 года Борисова Т.В. фактически расторгла договор социального найма на спорную квартиру, что предусмотрено ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, поскольку сам по себе факт снятия с регистрационного учета по спорному адресу об указанных обстоятельствах не свидетельствует, так как регистрация, являясь административным актом, не порождает у лица прав в отношении жилого помещения, как и не прекращает право пользования в связи со снятием с регистрационного учета. Утратившей право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, Борисова Т.В. не признана, соответствующих исковых требований ни ответчик или третье лицо не заявляли. В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма она имеет равные с нанимателем Магоновым А.С. права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Самары от 6 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Борисовой Т.В. и Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: