Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 мая 2012 г. по делу N 33-4715

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего судьи - Подольской А.А.

Судей: Желтышевой О.И., Самчелеевой И.А.

При секретаре: Тимагине Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Санталова А.И. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Санталовой Г.А. к Санталову А.И., Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес", Санталова А.И., 21.07.1952 года рождения.

Данное решение является основанием для расторжения договора социального найма жилого дома - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". с Санталовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для УФМС по Самарской области в г. Новокуйбышевске о снятии с регистрационного учета из жилого помещения -двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск. ул. Дзержинского, 56-58. Санталова Александра Ивановича, 21.07.1952 года рождения.

В удовлетворении исковых требований Санталова Александра Ивановича к Санталовой Галине Александровне о принудительном обмене жилого помещения - отказать."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Санталова Г.А. обратилась в суд с иском к Санталову А.И., администрации г.о. Новокуйбышевск о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры "адрес".

В обоснование иска указала, что в квартире "адрес" зарегистрированы: она, как наниматель жилого помещения, бывший супруг Санталов А.И., дочь Селиверстова Н.А. и внук Селиверстов А.И.. Брак с ответчиком расторгнут в 1993 году, в 1998г. ответчик выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи, проживает в г. Чапаевск, коммунальные платежи не оплачивает. Полагает, что Санталов А.И. утратил права пользования жилым помещением, добровольно выехав на иное место жительство. Просила иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика Санталова А.И. поступило встречное исковое заявление о принудительном обмене квартиры, в котором Санталов А.И. указал, что проживать в квартире не может в связи с наличием неприязненных отношений с бывшей супругой, которая устраивает скандалы, вызывает милицию. В настоящее время и дочь выехала из квартиры в связи с конфликтом с матерью. Просил удовлетворить иск о принудительном обмене квартиры.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Санталов А.И. просит решение суда отменить, поскольку считает его неправильным.

В заседании судебной коллегии Санталов А.И. и его представитель Майданюк Т.А. доводы жалобы поддержали, указав, что в настоящее время Санталов А.И. не имеет другого постоянного места жительства, вынужден проживать у сестры, оплачивает коммунальные услуги в причитающейся на него доле. Не возражает оплачивать платежи и далее. С бывшей супругой сложились неприязненные отношения, квартира 2-х комнатная- в одной комнате проживает истица, в другой жила дочь с внуком, которая из-за конфликта с матерью сейчас также снимает квартиру.

Истица Санталова Г.А. доводы жалобы не признала, пояснила, что ответчик может проживать в квартире, однако не в полном объеме оплачивает за коммунальные платежи, ей трудно платить за всех. Фактически он проживает в квартире сестры, ранее предоставлял справки о том, что оплачивает там коммунальные платежи и на него их по спорному адресу не начисляли, однако сейчас эти справки не принимают.

Третье лицо Селиверстова Н.А. доводы жалобы поддержала, указав, что она признает за отцом право пользования квартирой, между родителями сложные взаимоотношения, они постоянно ругались. В настоящее время она также выехала из квартиры в связи с ссорами с матерью, проживает в арендуемой квартире, от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес"58, была предоставлена истцу Санталовой Г. А. на состав семьи из трех человек - истец, ответчик и дочь (после вступления в брак -Селиверстову) в 1983 году, с указанного периода времени стороны вселились и зарегистрированы по данному адресу

В 1993 году брак между супругами Санталовыми расторгнут. Стороны прекратили вести совместное хозяйство.

В 1998г. ответчик Санталов А.И. выехал из квартиры.

Удовлетворяя исковые требований, суд указал, что ответчик не намерен сохранять право пользования спорным жилым помещением, ему необходимо только регистрация по месту жительства для последующего участия в приватизации квартиры.

Вместе с тем, данный вывод сделан без достаточного исследования всех доказательств по делу.

Ответчик Санталов А.И. указал, что действительно выехал из квартиры в 1998г., однако в связи с тем, что истица устаивала скандалы, вызывала сотрудников милиции, его забирали в отделение милиции для выяснения обстоятельств, а затем отпускали, поскольку он никаких противоправных действий в отношении истицы не осуществлял.

Истица Санталова Г.А.данные обстоятельства не оспаривала.

Наниматель Селиверстова Н.А. - дочь сторон подтвердила, что между родителя сложные взаимоотношения, они постоянно ругаются.

В заседании судебной коллегии установлено, что поводом к обращению в суд стал факт недостаточного размера оплаты расходов по коммунальным платежам, при этом истица не оспаривала, что ответчик может прийти и проживать в квартире.

При этом истица пояснила, что ответчик ключей от квартиры не имеет, она неоднократно меняла замки, ключи ответчику не передавала, спального места он в квартире не имеет.

Судебная коллегия полагает, что суду не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что ответчик добровольно выехал на иное постоянное место жительство, где за ним признают право на проживание.

Как установлено из пояснений сторон, первоначально после выезда из квартиры ответчик проживал в родительском доме в "адрес", после смерти родителей, дом был продан, ответчик стал проживать в "адрес", в квартире принадлежащей на праве собственности его сестре. Иного жилого помещения на праве собственности, по договору найма не имеет. Сестра как собственник квартиры не возражает против временного проживания ответчика в квартире.

При этом стороны не оспаривали, что до 2005г. ответчик предоставлял справки о том, что оплачивает коммунальные платежи по "адрес", в связи с чем по спорному адресу они на него не начислялись. Далее сама истица сказала, что более эти справки не нужны. При предъявлении требований об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам передал дочери, также являющейся нанимателем спорного жилого помещения, 6 000 рублей, которые она оплатила. Также в заседание судебной коллегии были представлены квитанции по оплате за 2011г., 2012г. ( пять месяцев) коммунальных услуг в сумме 600 рублей ежемесячно по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характер ( неприязненные отношения между бывшими супругами), наниматель Селиверстова Н.А., имеющая равные права с иными нанимателями, признает за ответчиком право пользования квартирой, истица обратилась в суд в связи с недостаточной оплатой коммунальных платежей со стороны ответчика, который частично несет бремя содержания жилого помещения.

При отсутствии сведений о том, что ответчик приобрел иное постоянное место жительства, в новом зарегистрированном браке не состоит, имеет место работы в г. Новокуйбышевск, с учетом выше приведенный доводов, решение суда в части признания Санталова А.И. утратившим право пользования жилым помещением, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Санталовой Г.А.

Вместе с тем, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о принудительном обмене квартиры является правильным.

В соответствии с положениями ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц. проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, согласия на осуществление обмена жилого помещения между нанимателями не достигнуто.

Предъявляя исковые требований о принудительном обмене, Санталов А.И. не представил суду какие-либо варианты обмена, не указал, кто из нанимателей квартиры в какое жилое помещение должен переехать, будут ли отвечать данные жилые помещения санитарным и иным требованиям о благоустройстве.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска является правильным, законным и обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 29.02.2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований Санталовой Г.А.

Постановить по делу в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Санталовой Г.А. к Санталову А.И., администрации г.о. Новокуйбышевск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: подпись

Судьи: 2 подписи

Копия верна.

Судья

Секретарь