Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2012 г. по делу N 33-664/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Захарова С.В.,

судей - Улановой Е.С., Набок Л.А.,

при секретаре - Мучкаевой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Батлук А.Г., Батлук Н.Н., Брюханова А.П., Вершининой А.В., Горшанова А.А., Карповой А.В., Колесникова О.В., Колесниковой Т.Н., Назаровой О.Н., Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Сидельниковой Т.Н., Якушина Н.Д. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 02 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Иск Коровиной О.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер: N, по договор, заключенному 23 августа 2011 года, между Коровиной О.Н. с одной стороны и Батлук А.Г., Якушиным Н.Д. Брюхановым А.П., Брюхановым В.П., Брюхановым В.В., Брюхановой В.В., Брюхановой Н.П., Буяновой Л.В., Вершининой А.В., Воронковым А.А., Воронковым В.А., Воронковой Г.Ф., Газизовым С..Х., Газизовой Г.Г., Газизовой Х.Д., Горшановым А.А., Гуторовым С.И., Дергуновым А.П., Дергуновой Н.О., Елисеевым М.В., Елизаровым В.Н., Золотаревым И.А., Золотухиным Н.Н., Зуевой В.Н., Зуевым В.В., Извековым А.А., Исмаиловым Г.Е.о., Карповой А.В., Колесниковым О.В., Колесниковой Т.Н., Кривопаловой Р.И., Морозовым А.А., Назаровой Н.В., Назаровой В.А., Назаровой О.Н., Негодаевым А.В., Негодаевой И.А., Остапенко П.В., Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Пономаревой В.Г., Батлук Н.Н. с другой стороны о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер: N.

Взыскать с Батлук А.Г., Батлук Н.Н., Брюханова А.А., Вершининой А.В., Горшанова А.А., Карповой А.В., Колесникова О.В., Колесниковой Т.Н., Назаровой О.Н., Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Сидельниковой Т.Н. и Якушина Н.Д. в пользу Коровиной О.В. расходы на оплату труда представителя в размере "данные изъяты" рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" с каждого, расходы на оформление доверенности в размере "данные изъяты" копеек с каждого, в пользу Ионова В.В. расходы на оплату труда представителя в размере "данные изъяты" с каждого.

Встречный иск о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Улановой Е.С., доводы адвоката Поярковой В.А. в поддержание кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Ершова С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коровина О.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельных долей от 23 августа 2011 года, заключенного между ней и ответчиками, а также другими участниками общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли - продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер: N, который был заключен между ней и Ионовым В.В., представлявшим интересы собственников земельных долей, в том числе указанных ответчиков. Также просила взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты труда представителя в размере "данные изъяты" рублей, оплаты государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей и оплаты доверенности в размере "данные изъяты" рублей.

Ответчики по иску Коровиной О.Н. во встречном иске к Коровиной О.Н. и Ионову В.В. просили суд признать недействительным договор купли-продажи от 23 августа 2011 года земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер: N, заключенный между ними в лице Ионова В.В. и Коровиной О.Н., ссылаясь на то, что они не наделяли Ионова В.В. полномочиями по заключению указанного договора купли-продажи, денежных средств по договору не получали.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Батлук А.Г., Батлук Н.Н., Брюханов А.П., Вершинина А.В., Горшанов А.А., Карпова А.В., Колесников О.В., Колесникова Т.Н., Назарова О.Н., Пегашева Л.В., Попова Л.В., Сидельникова Т.Н., Якушин Н.Д., в лице своего представителя Поярковой В.А., просят решение суда отменить как постановленное с существенным нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что участники общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: "адрес" кадастровый номер: N, в том числе ответчики по иску Коровиной О.Н., выдали Ионову В.В. доверенности для осуществления юридически значимых действий в отношении принадлежащих им земельных долей, в том числе заключать и подписывать договоры купли - продажи с правом подачи заявления на регистрацию и представлять интересы при регистрации права и перехода права собственности и т.п.

23 августа 2011 года между Коровиной О.Н. с одной стороны и Батлук А.Г., Якушиным Н.Д., Брюхановым А.П., Брюхановым В.П., Брюхановым В.В., Брюхановой В.В., Брюхановой Н.П., Буяновой Л.В., Вершининой А.В., Воронковым А.А., Воронковым В.А., Воронковой Г.Ф., Газизовым С.Х., Газизовой Г.Г., Газизовой Х.Д., Горшановым А.А., Гуторовым С.И., Дергуновым А.П., Дергуновой Н.О., Елисеевым М.В., Елизаровым В.Н., Золотаревым И.А., Золотухиным Н.Н., Зуевой В.Н., Зуевым В.В., Извековым А.А., Исмаиловым Г.Е., Карповой А.В., Колесниковым О.В., Колесниковой Т.Н., Кривопаловой Р.И., Морозовым А.А., Назаровой Н.В., Назаровой В.А., Назаровой О.Н., Негодаевым А.В., Негодаевой И.А., Остапенко П.В., Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Пономаревой В.Г., Батлук Н.Н. (всего 45 человек) в лице Ионова В.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер: N. Как следует из договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (л.д.117-147). Из пункта 2.2 договора усматривается, что продавцы получили от покупателя денежные средства за причитающиеся им доли до подписания договора (л.д. 146).

Из материалов дела видно, что тот же день в Алексеевский отдел Управления Росреестра по Самарской области Ионовым В.В., действующим по доверенности от продавцов, и Коровиной О.Н. были поданы документы и заявления о регистрации перехода права собственности на земельные доли и регистрации права собственности на них Коровиной О.Н.

2 сентября 2011 года в Управление Росреестра по Самарской области поступили заявления Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Карповой А.В., Брюханова А.П., Назаровой О.Н., Батлук Н.Н., Батлук А.Г. и Горшанова А.А. о возврате документов без проведения регистрации, в связи с чем, 6 сентября 2011 года государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена, а 6 октября 2011 года в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности было отказано.

За период с 27 августа по 14 сентября 2011 года все ответчики по иску Коровиной О.Н. отменили выданные Ионову В.В., доверенности, о чем были составлены нотариально заверенные заявления и направлены последнему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судебная коллегия считает, что суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Коровиной О.Н., поскольку сделка купли-продажи земельных долей, заключенная 23 августа 2011г. между Коровиной О.Н. и собственниками земельных долей в лице Ионова В.В., совершена в надлежащей форме, оснований для признания договора недействительным не усматривается, а следовательно, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении спора судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований истцов по встреченному иску, так как ими не представлено доказательств, подтверждающих недействительность заключенной сделки.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики по иску Коровиной О.Н. денег за проданные доли земельного участка не получали, а у Ионова В.В. права на получение за ответчиков денежных средств доверенность не предусматривала, не были привлечены в качестве заинтересованных лиц "данные изъяты" и иные собственники долей земельного участка, суд не дал оценки действиям Ионова В.В., заключившего договор аренды на земельные участки, отзыву доверенности, вынес решение без учета возражений ответчиков, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Часть 1 ст. 182 ГК РФ, устанавливает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно содержанию нотариально удостоверенных доверенностей, выданных Ионову В.В. собственниками земельных долей, Ионов В.В. на момент заключения договора от 23 августа 2011 года был вправе, в том числе заключать и подписывать договоры купли - продажи, определяя при этом условия договоров, в том числе и цену.

Судом установлено, что согласно распискам, пояснений ответчиков, их письмам в адрес Ионова В.В., все они получили по "данные изъяты"., оговоренную в договоре как цену за проданную долю земельного участка.

Иные собственники долей (всего 32 человека) доверенности, выданные Ионову В.В., не отменяли, от государственной регистрации сделки не уклоняются. "данные изъяты" стороной по договору не является.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Батлук А.Г., Батлук Н.Н., Брюханова А.П., Вершининой А.В., Горшанова А.А., Карповой А.В., Колесникова О.В., Колесниковой Т.Н., Назаровой О.Н., Пегашевой Л.В., Поповой Л.В., Сидельниковой Т.Н. Якушина Н.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: