Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 марта 2012 г. по делу N 33-2852/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Улановой Е.С.,

судей - Вачковой И.Г. и Захарова С.В.,

при секретаре - Тимагине Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бояринцевой Э.Е. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 01 февраля 2012 г., которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "На Шихобаловской" к Бояринцеву С.О., Бояринцевой Э.Е., несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бояринцева С.О. в пользу ТСЖ "На Шихобаловской" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" а также коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты", пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты", госпошлину в размере "данные изъяты" и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты".

Взыскать с Бояринцевой Э.Е. в пользу ТСЖ "На Шихобаловской" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", а также коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты", пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты", госпошлину в размере "данные изъяты" и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты"

Взыскать с Бояринцева С.О. в пользу ТСЖ "На Шихобаловской" как с законного представителя несовершеннолетней ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", а также коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011г. в размере "данные изъяты", пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты", госпошлину в размере "данные изъяты" и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты".

Взыскать с Бояринцевой Э.Е. в пользу ТСЖ "На Шихобаловской" как с законного представителя несовершеннолетней ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", а также коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты", пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты", госпошлину в размере "данные изъяты" и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты"".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Улановой Е.С., возражения на доводы апелляционной жалобы представителя ТСЖ "На Шихобаловской" Артамонова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "На Шихобаловской" обратилось в суд с иском к Бояринцеву С.О., Бояринцевой Э.Е., несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, мотивируя следующим. Бояринцев С.О., Бояринцева Э.Е., ФИО1 являются правообладателями квартиры "адрес" Квартира построена по договору от 25.02.2004 г. "Об инвестировании строительства жилого дома "адрес" договору N от 10.06.2005 г. "О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес"", заключенному ответчиками с застройщиком "данные изъяты" По акту приема-передачи объекта под отделку ответчики приняли квартиру 25.12.2009 г., своё право собственности не регистрируют. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию N от 29.12.2008 г. и состоит на балансе ТСЖ "На Шихобаловской". ТСЖ "На Шихобаловской" заключило договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги и является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчики Бояринцев С.О., Бояринцева Э.Е. в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате у них образовалась задолженность перед ТСЖ "На Шихобаловской" за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. по коммунальным услугам и за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик Бояринцев С.О. частично погасил задолженность. С учетом уточнения иска просил суд взыскать в пользу ТСЖ "На Шихобаловской" с ответчика Бояринцева С.О. основной долг за квартиру "адрес" по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты" пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты" а также госпошлину в размере "данные изъяты" и судебные расходы на представителя в размере "данные изъяты"; с ответчика Бояринцевой Э.Е. - основной долг за квартиру "адрес" по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты"., пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты" а также госпошлину в размере "данные изъяты" и судебные расходы на представителя в размере "данные изъяты" с ответчика Бояринцева С.О. как с законного представителя несовершеннолетней ФИО1 основной долг за квартиру "адрес" по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты", пени за просрочку платежей в размере "данные изъяты"., а также госпошлину в размере "данные изъяты" и судебные расходы на представителя в размере "данные изъяты".

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Бояринцева Э.Е. просит решение суда отменить, ссылается, на то, что не проживает в квартире, так как Бояринцев С.О. чинит её в этом препятствия, не является потребителем коммунальных услуг, оказываемых ТСЖ, имеет право на перерасчет платежей связанных с отпуском питьевой воды, сточных вод и горячего водоснабжения.

Бояринцев С.О., Бояринцева Э.Е., извещенные надлежащим образом, в заседание судебной коллегии не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца - Артамонов А.В., действующий на основании доверенности, в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( пункт 6, часть 2 ).

Из материалов дела следует, что Бояринцев С.О., Бояринцева Э.Е. и ФИО1 приняли по акту приема-передачи от 25.12.2009г. у "данные изъяты" квартиру N, состоящую из двух комнат общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты", находящуюся по адресу: "адрес". На основании данного акта у участников долевого строительства возникает право оформить в общую долевую собственность данный объект недвижимого имущества.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию N от 29.12.2008 г. и состоит на балансе ТСЖ "На Шихобаловской". С 20.11.2008г. ТСЖ "На Шихобаловской" получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ.

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, ТСЖ "На Шихобаловской" заключило договор энергоснабжения N от 01.09.2009 года, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) N от 27.11.2009 г., договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде Nт от 01.11.2009 года, договор подряда N на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.08.2010 г., договор N от 01.05.2011 г. на оказание услуг по вывозу ТБО, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров N от 31.03.2011г..

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расчет задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения произведен истцом в соответствии с тарифами поставляющих организаций, подтверждается имеющимися в материалах дела счетами. Ответчики в заседании суда первой инстанции не оспаривали расчеты.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилья частично производилась Бояринцевым С.О. за период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере "данные изъяты" что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате от 06.12.2011 г.. Бояринцевой Э.Е. оплата коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилья не производилась.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что ответчики являются правообладателями "адрес" в равных долях, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании суда первой инстанции, суд обоснованно пришел к выводу, что взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержания и ремонт жилого помещения должно производиться с каждого из ответчиков в равных долях.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 28 ГК Российской Федерации пришел к выводу о взыскании задолженности за несовершеннолетнюю ФИО1 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ответчиков Бояринцева С.О. и Бояринцевой Э.Е. в равных долях, как с законных представителей несовершеннолетней, что сторонами не оспаривается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно уменьшил размер подлежащих взысканию штрафных санкций, взыскав с Бояринцева С.О. сумму неустойки в размере "данные изъяты" за себя, а также в размере "данные изъяты" как с законного представителя несовершеннолетней ФИО1, с Бояринцевой Э.Е. - в размере "данные изъяты" за себя и в размере "данные изъяты" как с законного представителя несовершеннолетней ФИО1

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, а также услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требования, в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы Бояринцевой Э.Е. о том, что она не проживает в квартире, так как Бояринцев С.О. чинит её в этом препятствия, не является потребителем коммунальных услуг оказываемых ТСЖ, имеет право на перерасчет платежей связанных с отпуском питьевой воды, сточных вод и горячего водоснабжения не могут служить основанием к отмене решения суда.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Бояринцева Э.Е. с заявлением о перерасчете платежей в ТСЖ не обращалась, что не лишает её права на такое обращение в будущем.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 01 февраля 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бояринцевой Э.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: