Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 апреля 2012 г. по делу N 33-3188/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.

судей - Черкуновой Л.В., Лазаревой М.А.

при секретаре - Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберга А.Г. на заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 марта 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Виноградовой (Пороло) Галины Игоревны удовлетворить.

Признать за Виноградовой (Пороло) Галиной Игоревной право собственности на незавершенный строительством объект - "адрес" общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 56 кв.м., площадью балкона 2,5 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истица обратилась в суд с иском к ООО "ГАЛС" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 95,6 кв.м., расположенное на 8 этаже в жилом "адрес", секция 3, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "76 квартал" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома в "адрес", 76 квартал, "адрес" секция N (в границах "адрес").

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "ГАЛС" и ЗАО "76 квартал", непосредственным застройщиком секции N является ООО "ГАЛС". После завершения строительства ответчик обязался передать ей вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно жилой "адрес" в эксплуатацию не сдан, правоустанавливающие документы истцу не переданы.

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления об отмене заочного решения отказано.

Определением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в указании жилой площади помещения "39,6 кв.м".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГАЛС" обратилось в суд с апелляционной жалобой на заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, процессуальный срок обжалования решения суда ООО "ГАЛС" восстановлен.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберг А.Г. просит решение суда отменить, считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил и неправильно применил нормы материального права.

Представители ООО "ГАЛС", ЗАО "76 квартал" в судебное заседании коллегии не явились, извещены.

Истец Пороло (Виноградова) Г.И. в судебном заседании возражала против отмены судебного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой Г.И. (Соинвестор) и ЗАО "76 квартал" (Инвестор) заключен договор N "Об инвестировании строительства третьей секции квартала "адрес" (в границах "адрес")".

Предметом договора (п.1.1.) являлось привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", 76 квартал, "адрес", секция 3.

Целью инвестирования Соинвестора является приобретение в собственность жилого помещения в жилом доме общей площадью 101кв.м., расположенного на 8 этаже, планировка в соответствии с планом помещения (п.1.2.).

Согласно п. 1.4. договора Соинвестор финансирует строительство помещения в размере, определяемом по соглашению сторон исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещения (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора Соинвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем перечисления на расчетный счет Инвестора денежных средств в следующие сроки: первая часть инвестирования в размере 838 000 руб. за 83,8 кв.м. общей площади помещения внесена в ООО "ГАЛС" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N; вторая часть инвестирования в размере 282 080 руб. за 17,20 кв.м. общей площади помещения производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2004 г. (п.1.6).

В материалы дела представлены квитанции и приходный кассовый ордер, из которых следует, что условия договора по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме.

Из договора также усматривается, что заключен он на основании следующих документов: ... - договора N от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестировании строительства" (застройки) квартала в "адрес" в границах "адрес"" (зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Администрации "адрес" ДД.ММ.ГГГГ по "адрес"), заключенного между ООО "ГАЛС" и ЗАО "РГСН-Регион";

-дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (к договору N от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО "ГАЛС", ЗАО "РНГС-Регион" и ЗАО "76 квартал";

-договора от ДД.ММ.ГГГГ N о долевом участии Виноградовой Г.И. в качестве дольщика ООО "ГАЛС" в строительстве первой очереди жилого комплекса в квартале N в "адрес".

Из материалов дела следует, что в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ N "Об инвестировании строительства" (застройки) квартала в "адрес" в границах "адрес"", заключенным между ООО "ГАЛС", ЗАО "РНГС-Регион" и ЗАО "76 квартал", застройщиком секции 3 в квартале 76 по "адрес" является ЗАО "ГАЛС", ЗАО "76 квартал" обеспечивает за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств инвестирование проекта застройки квартала.

Установлено также, что застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании вышеуказанного Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Главы "адрес" ООО "ГАЛС" продлен срок аренды земельного участка для завершения работ по первой очереди строительства жилого дома по "адрес"83.

Постановлением Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО "ГАСЛ" предоставляется земельный участок площадью 2049, 80 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес "адрес", что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ "адрес", расположенная по адресу "адрес", находится на 8 этаже, имеет общую площадь 95,6 кв. м.

По техническим характеристикам указанная квартира соответствует описанию испрашиваемого объекта недвижимости, отраженному в Приложении N 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. N "Об инвестировании строительства третьей секции квартала "адрес" (в границах "адрес")".

Принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а также учитывая, что обязательства по вышеуказанному договору инвестирования жилого дома истец выполнила в полном объеме, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Виноградовой Г.И., признав за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Доводы жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, не извещенного о времени и дате рассмотрения дела, опровергаются имеющейся в материалах дела телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о наличии у ответчика сомнений в достоверности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГАЛС" и ЗАО "76 квартал" и договора инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГАЛС" и ЗАО "РНГС-Регион", ЗАО "76 квартал" судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку на основании указанных соглашений заключался договор между истцом и ЗАО "76 квартал", законность которого в установленном законом порядке не оспорена.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтен тот факт, что ЗАО "76 квартал" по договору приобрел лишь право инвестирования строительства всего 76 квартала, а не право продажи принадлежащих ООО "ГАЛС" жилых помещений не могут препятствовать возникновению права собственности истца на объект недвижимости, поскольку целью инвестирования является приобретение соинвестором в собственность жилого помещения.

Также не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что истцом не в полном объеме произведена оплата за жилое помещение и ООО "ГАЛС" оплату от ЗАО "76 квартал" не получал, поскольку, как правильно установил суд, оплата истцом произведена в полном соответствии с условиями договора об инвестировании (п. 3.1.): первая часть инвестирования в размере 838 000 руб. за 83,8 кв.м. общей площади помещения внесена в ООО "ГАЛС" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N; вторая часть инвестирования в размере 282 080 руб. за 17,20 кв.м. общей площади помещения произведена ЗАО "76 квартал". Неисполнение своих обязательств ЗАО "76 квартал", предусмотренных п. 5.1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ N "Об инвестировании строительства" (застройки) квартала в "адрес" в границах "адрес"", не может являться основанием к отказу истцу в иске.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности за истцом на спорное помещение в объекте незавершенного строительства, отсутствуют.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения и не влияют на правильность и обоснованность принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 марта 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберга А.Г. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: