Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 04 июня 2012 г. по делу N 33-5099

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Сказочкина В. Н.

судей - Минеевой О. Г., Марушко Л. А.

при секретаре - Асабаевой Д. Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации городского округа Самара на решение Самарского районного суда г.Самара от 11 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Сагындыковой С.Н. к Гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сагындыковой С.Н. право собственности на гараж N 126, площадью 20,10 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" по адресу: "адрес".

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя администрации г.о. Самара по доверенности Саловой А.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сагындыкова С.Н. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что она является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос за гараж ею выплачен полностью 01.01.1996г.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Управление Росреестра по Самарской области приостановило регистрацию права собственности на гараж в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии.

Ссылаясь на указанное, Сагындыкова С.Н. просила признать за ней право собственности на гараж N 126, площадью 20,10 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажной гараже-стоянке по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрации городского округа Самара ставится вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Из материалов дела установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. N 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы г. Самара от 03.04.1995г. N 419 гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 195 от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, срок действия разрешения - до 31.12.1997г.

Судом установлено, что истец является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос ею выплачен полностью 01.01.1996г. и за ней закреплен гараж N 126.

Суд пришел к правильному выводу, что истец, являющаяся членом ГСК и полностью выплатившая паевой взнос за гараж, вправе приобрести гараж в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ согласно списку распределения площадей в ГСК.

Установлено, что здание гаража-стоянки соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, заключением санитарно-гигиенической экспертизы.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд правильно определил, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца - гараж-стоянка является незавершенным строительством объектом.

Оценивая изложенное, а, также учитывая, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей гараж невозможна, суд правильно удовлетворил исковые требования Сагындыковой С.Н.

Доводы администрации городского округа Самара в апелляционной жалобе об отсутствии акта приема-передачи здания гаража-стоянки гаражно-строительному кооперативу или гаража истцу, - не могут быть приняты во внимание, поскольку здание фактически передано Кооперативу, истец пользуется гаражом по назначению. Гараж N 126, о правах на который заявлено в иске, входит в количество разрешенных для строительства 162 гаражей.

Отсутствие в материалах дела сведений о правах на земельный участок, на котором расположено здание гаража-стоянки, не может повлечь отмену оспариваемого решения суда, поскольку стороной ответчика не оспаривается, что земельный участок передан ГСК в аренду.

Ссылка в жалобе на наличие у ГСК задолженности по арендной плате за земельный участок, - не состоятельна, поскольку доказательств такой задолженности не представлено. Кроме того, регистрация права собственности истца на переданный ей гараж не может быть поставлена в зависимость от исполнения гаражно-строительным кооперативом обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самара от 11 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации городского округа Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: