Определение Самарского областного суда от 13 июня 2012 г. по делу N 33-5359/2012

судебная коллегия апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Занкиной Е.П., Салдушкиной С.А.

При секретаре Егоровой Ю.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии городского округа Тольятти на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 апреля 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования Сазоновой В.Д., Сазонова В.Я. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить. Признать за Сазоновой В.Д. право собственности на ? долю в расположенной в объекте незавершенного строительства квартире "адрес" Признать за Сазоновым В.Я. право собственности на ? доли в расположенной в объекте незавершенного строительства квартире "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сазоновы В.Д., В.Я. обратились в суд с исковыми требованиями к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект, а именно просили суд признать за Сазоновой В.Д. право собственности на ? долю, за Сазоновым В.Я. на ? доли на однокомнатную квартиру "адрес" находящихся в незавершенном строительством объекте, расположенном "адрес" поскольку они свои обязательства по договору от 25.04.2001г. по оплате стоимости строительства исполнили надлежащим образом, квартира фактически передана по акту приема-передачи, тогда как обязательства по договору в части ввода дома в эксплуатацию не исполнены застройщиком. Застройщик ликвидирован 18.12.2008г.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Мэрией г.о. Тольятти ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела, договора аренды земельного участка N от 19.05.1998г. усматривается, что ООО "Инвестиционно-строительная компания Доминион" в соответствии с постановлением Мэра г.Тольятти N от 23.03.1998г. Мэрия г. о. Тольятти в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти предоставляет, а ООО "Инвестиционно-строительная компания Доминион" принимает земельный участок пригодный для строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в аренду земельный участок площадью 7576 по ул. Жукова, южнее Ленинского проспекта в Автозаводском р-не.

Согласно распоряжения N от 05.11.2002г. Мэра г. о.Тольятти ООО " ИСК Доминион" продлено на 7 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения срок аренды земельного участка общей площадью 7576кв.м. расположенного "адрес".

В соответствии со п.2 ст.51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 14.07.1998г. видно, что ООО "Инвестиционно-строительная компания Доминион" разрешено выполнение строительно-монтажных работ по возведению 76 квартирного общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенного по "адрес". Действие разрешения продлено до 05.06.2003г.

В соответствии с договором N96 от 25.04.2001г. ООО "Инвестиционно-строительная компания Доминион" обязалось в срок до 31 сентября 2001г. завершить строительство жилого дома "адрес" и по окончании строительства объекта сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 3-х месяцев застройщик передает: однокомнатную квартиру N общей площадью 48,37кв.м., на 2-ой этаже в осях 18-20, Г-Е, а Сазоновы обязались финансировать строительство жилой площади.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 338590 руб.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцами оплата общей стоимости квартиры произведена в полном объеме.

Из распоряжения N от 27.02.2004г. первого заместителя Мэра г.Тольятти видно, что ООО "Инвестиционно-строительной компанией Доминион" разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории "адрес"

Согласно градостроительному заключению N от 05.03.2003г. общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом по "адрес" соответствует требования ст. 61,62 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 2005г., общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Судом установлено, что условия данного договора истцами выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2005г. ООО "ИСК Доминион" передал а, Сазоновы В.Д., В.Я. приняли квартиру N общей площадью 48,37 кв.м., "адрес"

Из материалов дела, справки от 21.12.2012г., выданной ТСЖ "Жукова 1Б" жилое помещение, расположенное в доме "адрес" фактически соответствуют квартире N

Согласно техническому паспорту МП "Инвентаризатор" и по результатам технической инвентаризации, проведенной 13.02.2012г. однокомнатная квартира N по факту находится на 2-ом этаже и имеет общую площадь квартиры с балконом 49,0кв.м.

Установлено, что поскольку договор N от 25.04.2001г. выдавался до технической инвентаризации объекта, по проектным данным, имеется ряд разночтений в нумерации квартиры и площадей квартиры.

Судом установлено, что однокомнатная квартира N на 2-ем этаже, общей площадью 46,9кв.м., общая площадь с балконом 49,0кв.м., жилая площадь 19,1кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном "адрес" согласно техническому паспорту в незавершенном строительстве объекте поставлен на государственный технический учет в МП г. о. Тольятти "Инвентаризатор".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке, т.к. согласно договору аренды земельного участка N от 19.05.1998г., мэрия г. о. Тольятти предоставило ООО "ИСК Доминион" земельный участок для строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в аренду "адрес" было дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 14.07.1998г. ООО " ИСК Доминион", разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории "адрес".

Судом установлено, что жилой дом, расположенный "адрес" до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.06.2010г. ООО "Инвестиционно-строительная компания Доминион" 08.12.2008г. ликвидировано вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах и учитывая то, что многоквартирный жилой дом, расположенный "адрес" в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенным строительством, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии с п. 5. ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

При этом суд сослался на то, что указанные нормы уточняются ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием дл возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст.209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, учитывая то, что истцами обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, квартира по акту приема-передачи истцам передана, то, что они оплачивают коммунальные услуги за спорную квартиру, суд обоснованно удовлетворил требования Сазоновых В.Д., В.Я. о признании права собственности на находящиеся в незавершенном строительством доме "адрес"

Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи