Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 мая 2012 г. по делу N 33-4772

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.,

Судей: Ефремовой Л.Н., Хаировой А.Х.

При секретаре: Зверевой Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мещерякова С.И. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 29 марта 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Нефедова А.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли - продажи N 8 от 16.05.2011 г. квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Мещеряковым С.И., Мещеряковой Т.В. и ООО "УК "Аверс - Капитал".

Обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить запись N о государственной регистрации права собственности Мещерякова С.И., Мещеряковой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Нефедовым А.С. право собственности на 2426/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес" "адрес".

Признать за Мещеряковым С.И. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Мещеряковой Т.В. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав доводы Мещерякова С.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражение против удовлетворения жалобы Мещеряковой Т.В и представителя Нефедова А.С. - Подольской И.Н. по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нефедов А.С. обратился в суд с иском к Мещерякову С.И., Мещеряковой Т.В. о возложении на них обязанности выделить истцу долю в квартире по адресу: "адрес", соответствующую внесенной истцом за нее сумме в размере 1 035 466 рублей 67 копеек.

Обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать его право на долю в квартире, соответствующую внесенной истцом сумме в размере 1 035 466 рублей 67 копеек.

В обоснование требований Нефедов А.С. ссылался на то, что 15.04.1994 года истцу, его матери Мещеряковой Т.В. и отчиму Мещерякову СИ. по договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации была передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: "адрес".

08.04.2010 года вышеуказанная квартира была продана сторонами по договору купли -продажи за 2 300 000 рублей третьим лицам.

Целью продажи квартиры являлась необходимость в улучшении жилищных условий, поэтому вырученные денежные средства были направлены на приобретение квартиры по адресу: "адрес".

с 28 января 2010 года между истцом, ответчиками и ООО "Амонд - риэлт" были заключены договоры займа, а именно: 28.01.2010 года - договор займа N 11 между Мещеряковым С.И. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещеряков С.И. передал заем в сумме 1 700 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес".

09.04.2010 года заключен договор займа N 11/А между Мещеряковой Т.В. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещерякова Т.В. передала заем в сумме 2 300 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес".

26.04.2010 года заключен договор займа N 11/Б между истцом и ООО "Амонд -риэлт", согласно которому истец передал заем в сумме 268 800 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". В рамках заключенных договоров займа сторонами были внесены следующие денежные средства: 268 880 рублей по приходно - кассовому ордеру N 41 от 27.04.2010 г., 2 300 000 рублей по приходно - кассовому ордеру N 36 от 12.04.2010 г., 1 700 000 рубле по приходно - кассовому ордеру N 8 от 29.01.2010 г.

В период с января по апрель 2010 года семьей истца оплачены и заключены договоры займа на сумму 4 268 800 рублей.

В октябре 2011 года истцу стало известно о том, что 16 мая 2011 года Мещерякова Т.В. и Мещеряков С.И. оформили договор N 8 купли - продажи квартиры, по условиям которого ООО "УК Аверс - Капитал" передало им в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", на которую ответчики 22 июня 2011 года оформили право совместной собственности, что подтверждается свидетельством серии 63 - АЖ N 094221. Указанную квартиру ответчики приобрели за 4 268 800 рублей.

Истец считает, что своими действиями ответчики нарушили и исключили его возможность по реализации своего права на владение, пользование и распоряжение долей в квартире по адресу: "адрес", что выразилось в оформлении ответчиками данной квартиры лишь на свое имя.

Поскольку новую квартиру стороны выбрали уже в январе 2010 года и определились с суммой ее покупки, то первоначальный платеж от их семьи был внесен в сумме 1 700 000 рублей, из которых 1 200 000 рублей денежные средства матери полученные ею по договору займа в фирме, где она работала, а остаток первоначального платежа в сумме 500 000 рублей был внесен за счет накопленных денежных средств. Далее, второй платеж в сумме 2 300 000 рублей был внесен за счет средств вырученных от продажи квартиры в "адрес". При этом, при продаже квартиры по адресу: "адрес" за 2 300 000 рублей истцу причиталась доля в размере 1/3 от стоимости проданной квартиры, то есть 766 666,70 рублей.

По устной договоренности между сторонами стороны решили вырученные денежные средства отправить на покупку новой квартиры.

Третий платеж в сумме 268 800 рублей был внесен истцом из личных накоплений. Таким образом, истцом были внесены следующие суммы: 766 666, 67 рублей и 268 800 рублей, что совокупности составило 1 035 466 рублей 67 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, и уточнив в ходе рассмотрения свои требования, Нефедов А.С. просил суд: признать недействительным договор N 8 от 16 мая 2011 года купли - продажи квартиры по адресу: "адрес" между Мещеряковой Т.В., Мещеряковым С. И. и ООО "Управляющая компания "Аверс - Капитал".

Прекратить в УФРС по Самарской области запись N о праве собственности Мещерякова С.И. и Мещеряковой Т.В. на квартиру по адресу: "адрес".

Признать квартиру по адресу: "адрес" совместной долевой собственностью Мещеряковой Т.В, Мещерякова С.И. и Нефедова А.С.

Признать за Нефедовым А.С право собственности на 2426/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Мещеряковым СИ. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Мещеряковой Т.В. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что оспариваемым договором купли-продажи между ООО "Управляющая компания "Аверс - Капитал" и Мещеряковыми С.И. и Т.В. квартиры "адрес" нарушаются права истца по реализации своего права на владение, пользование и распоряжение долей в данной квартире, поскольку квартира приобреталась за счет средств полученных от продажи квартиры в "адрес".

Исходя из данного обстоятельства, суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный между ООО "Управляющая компания "Аверс - Капитал" и Мещеряковыми С.И. и Т.В.

Мещеряков С.И. не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу об отмене решения суда, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права неправильно определены и не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела.

Мещерякова Т.В. и представитель Нефедова А.С. возражали против удовлетворения жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, как постановленное при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; и неправильном применении норм материального права.

Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ определено понятие, основания и последствия недействительности сделок.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Мещерякову Т.В., Мещерякову СИ., Нефедову А.С. на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации принадлежала квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.04.2002 год серии 63 - АА N 448888.

08.04.2010 года вышеуказанная квартира была продана сторонами по договору купли - продажи за 2 300 000 рублей.

Из материалов дела видно, что 28.01.2010 года заключен договор займа N 11 между Мещеряковым С.И. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещеряков С.И. передавал заем в сумме 1 700 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес".

09.04.2010 года заключен договор займа N 11/А между Мещеряковой Т.В. и ООО "Амонд -Риэлт", согласно которому Мещерякова Т.В. передавала заем в сумме 2 300 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес".

26.04.2010 года заключен договор займа N 11/Б между Нефедовым А.С. и ООО "Амонд - риэлт", согласно которому истец передавал заем в сумме 268 800 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". Таким образом, в рамках заключенных договоров займа сторонами были внесены следующие денежные средства: 268 880 рублей по приходно - кассовому ордеру N 41 от

27.04.2010 г., 2 300 000 рублей по приходно - кассовому ордеру N 36 от 12.04.2010 г., 1 700 000 рублей по приходно - кассовому ордеру N 8 от 29.01.2010 г., итого, в период с января по апрель 2010 года сторонами оплачены и заключены договора займа на сумму 4 268 800 рублей.

Из материалов дела также видно, что 18.04.2011 г. между Нефедовым А.С., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" был заключен договор купли - продажи квартиры N N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей. Соглашением от 16.05.2011 г. вышеуказанный договор был расторгнут сторонами.

16.05.2011 г. между Мещеряковой Т.В., Мещеряковым С. И. и ООО "УК Аверс - капитал" был заключен договор купли - продажи квартиры N N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей.

07.06.2011 г. ООО "УК Аверс - Капитал" по акту приема - передачи передало ответчикам в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". 22.06.2011 года на основании вышеуказанного договора была зарегистрировано право совместной собственности, что подтверждающееся свидетельством серии 63-АЖN 094221.

Судебная коллегия полагает, что, вывод суда о том, что оспариваемым договором от 16 мая 2011 г. нарушены права истца - Нефедова А.С. по реализации своего права на владение, пользование и распоряжение долей в квартире по адресу: "адрес", основан на неверном применении норм материального права, в частности, статьи 209 ГК РФ, согласно которой, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.

Нефедов А.С. не является собственником квартиры "адрес", поэтому не существующее право не может быть нарушено.

Основанием для признания сделки недействительной является неправомерность сделки ( по основаниям, предусмотренным законом).

Требования о применении последствий ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Требования о признании сделки недействительной в силу её оспоримости, может быть заявлено в суд лицом, указанным в ГК РФ.

Признавая сделку купли-продажи квартиры недействительной сделкой, суд не указал ни одного правого основания недействительности (неправомерности) оспариваемой сделки.

Суд при рассмотрении дела не установил, является ли данная сделка ничтожной в силу её не соответствия закону (не соблюдена письменная форма сделки, заключена недееспособным лицом, не соблюдено требование о гос.регистрации сделки), либо оспоримой ( совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; совершенной под влиянием заблуждения; совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств и др).

Продажа квартиры принадлежавшей Нефедову А.С., Мещерякову С.И. и Мещеряковой Т.В. на праве общей совместной собственности, и приобретение иного жилого помещения с привлечением денежных средств, вырученных от продажи квартиры, принадлежавшей Нефедову А.С. Мещеряковой Т.В. и Мещерякову С.И., сама по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры "адрес", поскольку граждане в соответствии со статьей 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела видно, что 18.04.2011 Нефедовым А.С., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" был заключен договор купли - продажи квартиры N N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей. Соглашением от 16.05.2011 г. вышеуказанный договор был расторгнут сторонами. Л.д. 62-66.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Нефедов А.С. действовал по своему усмотрению, осознавая последствия совершаемых ими действий. Был осведомлен о намерениях Мещеряковых относительно условий приобретения спорной квартиры. Совокупность обстоятельств, установленных судом, свидетельствуют о том, что Нефедов А.С. имел возможность, и не был лишен права стать участником сделки купли-продажи спорной квартиры на определенных сторонами условиях, однако не сделал этого.

Поскольку судом не установлено ни одного обстоятельства, по которому оспариваемая сделка является недействительной, то судебная коллегия полагает, что судом постановлено необоснованное решение о признании недействительной сделки купли - продажи квартиры N N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей, заключенной Мещеряковой Т.В., Мещеряковым С. И. и ООО "УК Аверс - капитал".

Поскольку Мещеряков С.И. отрицает, что Нефедовым С.В. была внесена какая-либо сумма при заключении договора купли-продажи, а письменные доказательства, подтверждающие, что Нефедов А.С. вносил какую-либо сумму при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, то судебная коллегия считает, что решение о признании за Нефедовым А.С. право собственности 2426/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес" также является незаконным.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Нефедова А.С. в полном объеме, поскольку в материалах дела отсутствую доказательства подтверждающие обоснованность требований Нефедова А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 29 марта 2012 года отменить.

Постановить новое решение.

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Нефедова А.С. о признании недействительным договора купли - продажи N 8 от 16.05.2011 г. квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного между Мещеряковым С.И., Мещеряковой Т.В. и ООО "УК "Аверс - Капитал", о возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области погасить запись N о государственной регистрации права собственности Мещерякова С.И., Мещеряковой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", о признании за Нефедовым А.С. право собственности на 2426/10000 долей, за Мещеряковым С.И. право собственности на 3787/10000 долей, за Мещеряковой Т.В. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Председательствующий

Судьи