Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 января 2012 г. по делу N 33-847

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Пияковой Н.А. Пинчук С.В.

при секретаре: Кондратьевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Администрации г.о. Сызрань - Рудаевой Ю.М. (по доверенности) на решение Сызранского городского суда Самарской области от 6 декабря 2011 г., которым постановлено:

"Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", между ФИО1 и Тюревым В.В..

Признать за Тюревым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя администрации г о. Сызрань по доверенности Рудаевой Ю.М., возражения на жалобу представителя Тюрева В.В. по доверенности Жаровой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тюрев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" - 56.

Указанная квартира принадлежала ФИО1. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Тюрев В.В. указал, что денежные средств в счет полной оплаты стоимости квартиры в размере "данные изъяты". он передал Ревякину Б.А., о чем имеется расписка.

На момент заключения предварительного договора у Ревякина Б.А. отсутствовали оформленные надлежащим образом документы на квартиру и паспорт гражданина РФ, поэтому по условиям предварительного договора регистрация права собственности на квартиру должна была быть произведена в течение 3-х месяцев со дня его заключения.

Однако Тюрев В.В. право собственности на квартиру зарегистрировать не смог, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истец указал, что до 2010г. проживал в "адрес", поэтому из-за отдаленности от "адрес" у него отсутствовала возможность заниматься оформлением правоустанавливающих документов на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тюрев В.В. просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи спорной квартиры и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Администрации г.о. Сызрань - Рудаева Ю.М. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", Администрацией г.о.Сызрань в лице начальника ЖКК АО "Сызраньстройкомплекс" на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1

Согласно справке Сызранского филиала ГУП "Центр технической инвентаризации" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N собственником указанной квартиры является ФИО1

Из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюревым В.В. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" 56.

По условиям предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере "данные изъяты"., которые переданы в полном объеме ФИО1 в день подписания предварительного договора, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее 3-х месяцев с момента заключения предварительного.

Однако установлено, что право собственности на спорную квартиру за Тюревым В.В. зарегистрировано не было, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО1 умер.

П.1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Ст.429 ГК РФ регламентирует порядок заключения предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Суд, удовлетворяя требования Тюрина В.В., исходил из того, что предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: в нем указаны предмет и цена договора, права и обязанности сторон договора, а также иные условия сделки купли-продажи, и произведен расчет за приобретаемую квартиру.

Однако установлено, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен по причине смерти одной из сторон договора.

Между тем, предварительный договор заключен в 2003г, в течение одного года должен быть заключён основной договор.

Истец в суд с иском о признании сделки состоявшейся обратился в 2011г., то есть за пределами срока, в который основной договор подлежал заключению.

При этом Тюрин В.В. знал о смерти ФИО1, однако, на протяжении длительного времени не предпринимал попыток к надлежащему оформлению права собственности на спорную квартиру и признании договора купли-продажи состоявшимся.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекло существенное нарушение судом норм материального права в связи с чем, принятое по делу решение нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 6 декабря 2011 г. отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении требований Тюрина В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру отказать.

Председательствующий

Судьи