Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 июня 2012 г. по делу N 33-5686

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Филатовой Г.В.

судей - Пинчук С. В., Толмосовой А.А.

при секретаре - Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Советского районного суда г. Самара от 16 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Признать за Исаевым В.М. право собственности на земельный участок площадью 288 кв.м. в границах точек 31-5-6-7-40-35-34-33-19-43-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31 согласно плану границ земельного участка от 06.09.2010г., изготовленного ООО ПСБ " "данные изъяты"", занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Исаевой Т.П. право собственности на 29/133 доли, за Исаевым С.М. право собственности на 104/133 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. в границах точек 1-2-3-4-31-30-29-28-27-26-25-24-23-22-43-19-20-1 согласно плану границ земельного участка от 06.09.2010г., изготовленного ООО ПСБ " "данные изъяты"", занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес"."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения представителя Исаева В.М. - Хадеевой М.Г., действующей по доверенности, и Исаевой Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исаев В.М. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 321,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В обоснование требований указал, что обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением установленного образца о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получил отказ, мотивированный тем, что часть земельного участка находится в красных линиях, является территорией общего пользования и не подлежит приватизации.

Считает этот отказ незаконным, поскольку изначально земельный участок был предоставлен его отцу в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома, а красные линии нанесены позже предоставления земельного участка.

В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Исаев С.М. и Исаева Т.П. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" в границах точек 1-2-3-4-31-30-29-28-27-26-25-24-23-22-43-19-20-1 согласно плану границ земельного участка, изготовленного 06.09.2010г. ООО ПСБ " "данные изъяты"".

В обоснование требований указали, что обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением установленного образца о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ, мотивированный тем, что право общей долевой собственности на дом возникло после вступления в силу закона СССР "О собственности в СССР".

Считают этот отказ незаконным, поскольку первый собственник дома, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, не воспользовался своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, это право перешло к ним.

В связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31.01.2012г. указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель Исаева В.М. в ходе судебного разбирательства уточнил требования, просил признать за Исаевым В.М. право собственности на земельный участок площадью 288,0 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по "адрес", в границах точек 31-5-6-7-40-35-34-33-19-43-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31 согласно плану границ земельного участка, изготовленного 06.09.2010г. ООО ПСБ " "данные изъяты"".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе, срок на подачу которой восстановлен определением суда от 15.05.2012г., представитель Министерства имущественных отношений Самарской области ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Самара от 12.07.2010г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом "адрес", ранее принадлежавший Исаеву В.М. и Исаеву С.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. За Исаевым В.М. признано право собственности на часть жилого дома, за Исаевым С.М. признано право на 104/133 доли в праве общей долевой собственности на другую часть жилого дома. Право на 29/133 долей в праве общей долевой собственности признано за ФИО1, которая по договору дарения от 03.03.2011г. подарила свою долю Исаевой Т.П.

Право собственности Исаева В.М., Исаева С.М., Исаевой Т.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также установлено, что жилой дом "адрес" (прежний адрес: "адрес") расположен на земельном участке площадью 584,00 кв.м., который первоначально был предоставлен отцу Исаева В.М. и Исаева С.М. - ФИО2 на основании договора N11869 от 30.09.1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 20.10.1952г. первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру N 3200-3дог.

После окончания строительства дома за ФИО2 в БТИ г. Куйбышев по праву личной собственности зарегистрировано домовладение "адрес".

При переходе права собственности на жилой дом к истцам в силу ст. 35 ЗК РФ перешло в том же объеме, что у прежнего собственника дома ФИО2, и право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом, в том числе, право приобрести участок в собственность.

Согласно сведениям департамента строительства и архитектуры городского округа Самара испрашиваемая Исаевым В.М. часть земельного участка расположена в красных линиях и является территорией общего пользования.

Между тем, с учетом наличия красных линий он просил признать за ним право собственности на участок площадью 288 кв.м.

Кроме того, красные линии, как указано в ответе департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, были нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. N 226, т.е. красные линии были нанесены после предоставления участка в пользование, что имеет значение для разрешения вопроса о передаче земельного участка в собственность.

Также установлено, что земельный участок в целом превышает площадь земельного участка, предоставленного первому застройщику дома.

Однако Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.12.2001г. N 16-П указал на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

Как следует из плана участка, его границы определены по границе существующих на участке строений, то есть по фактическим границам. Границы испрашиваемых земельных участков согласованы со смежными землепользователями. Определением Советского районного суда г. Самара от 06.09.2010г. было утверждено мировое соглашение по определению порядка пользования истцами земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

В связи с чем, суд обоснованно признал за Исаевым В.М. право собственности на земельный участок площадью 288 кв.м. в границах точек 31-5-6-7-40-35-34-33-19-43-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31, за Исаевой Т.П. - на 29/133 доли, а за Исаевым С.М. на 104/133 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. в границах точек 1-2-3-4-31 -30-29-28-27-26-25-24-23-22-43-19-20-1 согласно плану границ земельного участка от 06.09.2010г., изготовленного ООО ПСБ " "данные изъяты"", занимаемые соответствующими частями индивидуального жилого дома по адресу: "адрес".

Довод Министерства имущественных отношений в апелляционной жалобе о том, что испрашиваемый участок не поставлен на кадастровый учет, - не может повлечь отмену решения суда, поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет может быть осуществлена при регистрации истицами права собственности на участок.

Доводы в жалобе об отсутствии у истцов правового основания приобретения участка в собственность бесплатно, - не состоятельны, по мотивам, указанным выше.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самара от 16 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -