Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-5994/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Желтышевой А.И.

Судей Марушко Л.А., Пинчук С.В.

При секретаре Елютиной И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вшивковой Л.В. к ЖНК " Русский кредит" о возмещении ущерба

по апелляционной жалобе Вшивковой Л.В. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 23.04.2012 г., которым постановлено:

"В иске Вшивковой Л.В. к Жилищно-накопительному кооперативу "Русский Кредит" о взыскании убытков, арендной платы и судебных расходов - отказать."

Заслушав доклад судьи самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Вшивковой Л.Н. Важдаевой В.А., возражения представителя ЖНК " Русский кредит" Шаброва В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Вшивкова Л.В. обратилась в суд с иском к ЖНК "Русский Кредит", в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 12 833 руб. 89 коп., в счет суммы основного долга, 1 000 рублей, в счет пени по оплате коммунальных услуг, 533 руб. 36 коп., в счет расходов по оплате государственной пошлины, 1 500 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя, 208 000 рублей, в счет арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным "адрес" 4 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов.

В обоснование своих требований Вшивкова Л.В. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного "адрес"

14 января 2008 года между ней и ЖНК "Русский Кредит" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной "адрес" Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, продавец и члены его семьи обязаны в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь. В связи с чем, Вшивкова Л.В., ее сын и члены его семьи выехали из спорного жилого помещения.

На основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.09.2009 года договор купли-продажи квартиры от 14.01.2008 года, заключенный между Вшивковой Л.В. и ЖНК "Русский Кредит" признан недействительным. За Вшивковой Л.В. снова признано право собственности на спорное жилое помещение.

ООО "Управляющая компания "ЖЭК" обратилась в суд с исковым заявлением к Вшивковой Л.В. и ее сыну о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.03.2010 года по 30.09.2011 года. Однако данная задолженность образовалась в тот период, когда собственником квартиры, расположенной "адрес", был ЖНК "Русский Кредит", который и должен нести данные расходы, т.к. до сентября 2010 г. Вшивкова Л.Н. по вине ответчика не могла пользоваться принадлежащей ей квартирой.

Также считает, что ответчик использовал ее квартиру для своих нужд и должен выплатить ей арендную плату в размере 208.000 руб., исходя из средних цен, сложившихся по г.о. Тольятти.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Вшивкова Л.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, просит ее требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Вшивковой Л.В. Важдаева В.А. доводы жалобы поддержала.

Представитель ЖНК " Русский кредит" просит решение суда оставить без изменений, а жалобу- без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (как реального ущерба, так и упущенной выгоды), если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Установлено, что Вшивкова Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70 кв. 101 с 2006 г..

14 января 2008 года между Вшивковой Л.В. и ЖНК "Русский Кредит" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной "адрес" по условиям которого продавец и члены его семьи обязаны в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь. В связи с чем, Вшивкова Л.В., ее сын и члены его семьи выехали из спорного жилого помещения.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.09.2009 года, вступившим в законную силу 20.01.2010 г., договор купли-продажи квартиры от 14.01.2008 года, заключенный между Вшивковой Л.В. и ЖНК "Русский Кредит" признан недействительным, указанное жилое помещение возвращено Вшивковой Л.В., а с нее в пользу ЖНК взыскана сумма 850.000 руб.

ООО "Управляющая компания "ЖЭК" обратилась в суд с исковым заявлением к Вшивковой Л.В. и ее сыну о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.03.2010 года по 30.09.2011 г., пени, судебных расходов в сумме 34.540,74 руб. Решением мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области от 23.12.2011 года исковые требования управляющей компании удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Центрального районного суда г. Тольятти от 16.02.2012 года решение мирового судьи судебного участка N 113 Самарской области было изменено, в части уменьшения размера задолженности, подлежащей взысканию, до 15.887,25 руб.

Указанную сумму Вшивкова Л.В. просит взыскать с ЖНК " Русский кредит", как ущерб, исходя из того, что до сентября 2010 г. по вине ответчика не могла пользоваться данной квартирой, соответственно не должна нести расходы по ее содержанию.

В соответствии со ст.ст. 30, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не использование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственником спорного жилого помещения с 2006 г. является Вшивкова Л.В., в январе 2010 г. данное жилое помещение ей возвращено решением суда.

После вынесения решения суда Вшивкова Л.В. имела возможность вселиться в спорное жилое помещение, однако не сделала этого.

Доказательств того, что Вшивковой Л.В. и членам ее семьи чинились препятствия в пользовании спорной квартиры со стороны ответчика, истцом в судебное заседание представлено не было.

Кроме того, как следует из выписки из поквартирной карточки, Вшивкова Л.В. после заключения договора купли-продажи 14.01.2008 года не снималась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, оставалась зарегистрированной в нем.

Виновных действий ответчика, в результате которых бы у Вшивковой Л.В. возник ущерб, не установлено. А наличие вины в силу действующего гражданского законодательства является обязательным условием для возложения на кого-либо обязанности по возмещению ущерба.

Не нашли своего подтверждения и доводы истца о том, что она вместе с членами своей семьи вынуждена была снимать жилье и нести соответствующие расходы, поскольку квартира ответчиком ей не была передана, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 25.06.2008 года, из текста которого следует, что Вшивкова Л.В. в указанный выше период снимала квартиру, расположенную "адрес"

При этом, из п.4.2 данного договора следует, что квартиру истица снимала без оплаты.

Вынужденный характер данных действий не подтвержден.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что требования Вшивковой Л.В. в этой части не подлежат удовлетворению.

Требования Вшивковой Л.В. о взыскании с ответчика 208.000 руб. в качестве арендных платежей, которые ЖНК " Русский кредит" должен ей оплатить за пользование спорной квартирой, также правомерно оставлены судом без удовлетворения, поскольку факт пользования ответчиком данной квартирой, равно как и факт неправомерного ее удержания не установлен.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к возражениям, направленным на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права судом применены правильно. нарушений процессуального законодательства не допущено.

Представленные Вшивковой Л.В. судебной коллегии договоры найма жилого помещения за 2008-2010 г., содержащие условия оплаты ею ежемесячных платежей в сумме 8.000 руб, не могут быть приняты во внимание, поскольку не были представлены суду первой инстанции и уважительных причин тому не имеется, а кроме того, данные договоры противоречат ранее представленному Вшивковой Л.В. договору о том, что квартиру она снимает бесплатно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 23.04.2012 г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу Вшивковой Л.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи