Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 июня 2012 г. по делу N 33-5340

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Назейкиной Н.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре: Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области на решение Самарского районного суда г.Самары от 9 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Заявление Вялкина С.А. удовлетворить.

Признать незаконным решение филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области N от 27.01.2012 года об отказе в учете изменений объекта недвижимости, земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу "адрес"

Обязать филиал ФГБУ " ФКП "Росреестра" по Самарской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания адреса земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу "адрес", и в части правообладателя указанного земельного участка Вялкина С.А.. "

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Масеевой О.В. (по доверенности от 18.05.2012г) в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вялкин С.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ( филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В обоснование своего заявления указал, что решением мирового судьи судебного участка N 155 Самарской области за ним признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу "адрес". Решение вступило в законную силу 12.12.2011 года.

В связи с этим он обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества, а именно, о земельном участке, указанном в решении суда, в данные Государственного кадастра недвижимости.

По результатам рассмотрения представленных документов филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости N от 27.01.2012 года, по причине того, что обратилось ненадлежащее лицо.

Ссылаясь на то, что решение принято заинтересованным лицом без учета положений норм ст. 20 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме того, регистрация права собственности в Управлении Росреестра на земельный участок невозможна до внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости, поскольку в данных ГКН содержатся неполные сведения об адресе земельного участка, не позволяющие провести его однозначную идентификацию, заявитель просил суд признать незаконным решение филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости, земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу "адрес", обязать филиал ФГБУ " ФКП "Росреестра" по Самарской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания адреса земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу "адрес" и в части правообладателя указанного земельного участка Вялкина С.А..

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Из материалов дела следует, что 28.12.2011 года Вялкин С.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, внесения изменений в сведения в части адреса земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу "адрес"

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Вялкину С.А. отказано в учете изменений объектов недвижимости в связи с тем, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

При этом орган кадастрового учета сослался на то, что заявителем не представлен документ, удостоверяющий право заявителя на земельный участок, что внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости будет возможно только после регистрации права заявителя в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Тогда как судебное решение, которым за заявителем признано право собственности на земельный участок, к таким документам не относится.

Признавая решение филиала ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области от 27.01.2012 года незаконным, суд правильно исходил из следующего.

Так, в соответствии со ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, предусмотренным законом.

Из материала дела следует, что решением мирового судьи судебного участка N 155 Самарской области от 30 ноября 2011 года за Вялкиным С.А. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу "адрес"

Из указанного решения следует, что Вялкин С.А. приобрел земельный участок у Кудашевой М.М., которая купила его у Шестрикова Г.Г.

Шестриков Г.Г. являлся собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельства о праве собственности, выданного Главой администрации села Александровка. Договор купли-продажи земельного участка не составлялся.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что Вялкиным С.А. при обращении в орган кадастрового учета было предоставлено судебное решение, в нем указан конкретный объект недвижимости, площадь и адрес земельного участка, на который признано право собственности.

Такие же сведения о том же объекте недвижимости имеются в Государственном кадастре недвижимости за прежним правообладателем Шестриковым Г.Г.

При этом, судом правильно не принят во внимание довод представителя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о том, что заявителем при обращении с заявлением не была предоставлена заверенная надлежащим образом копия распоряжения администрации муниципального района Ставропольский от 19.07.2010 года N 7332 "О присвоении адреса земельному участку, расположенному в СНТ "Птицевод" муниципального района "Ставропольский" Самарской области", поскольку данное обстоятельство не является основанием для принятия решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Что касается довода представителя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о том, что заявителю до обращения в орган кадастрового учета необходимо провести регистрацию своего права в органах регистрации права, после чего обратиться с заявлением об учете изменений, суд правильно не принял его во внимание, поскольку отсутствие сведений о регистрации права за заявителем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует об отсутствии у него такого права.

Более того, регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможна без предоставления кадастрового паспорта с указанием в нем о правообладателе и месте нахождения земельного участка в соответствии с измененным адресом.

Именно за получением такого кадастрового паспорта земельного участка заявитель и обратился в орган кадастрового учета.

Установив, что указание в решении филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 27.01.2012г на право обращения с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке собственнику Шестрикову Г.Г. принято без учета решения мирового судьи судебного участка N155 Самарской области от 30.11.2011г, суд обоснованно удовлетворил заявление.

Доводы апелляционной жалобы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о том, что Вялкин С.А. является ненадлежащим лицом по обращению в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено судом, Вялкин С.А. является собственником спорного земельного участка на основании судебного решения, в связи с чем, имеет право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 9 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области -без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: