Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 апреля 2012 г.

Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.

судей Назейкиной Н.А., Пискуновой М.В.

при секретаре Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Потуданской Л.Н. на решение Самарского районного суда г.Самары от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении заявления Потуданской Лидии Николаевны об обжаловании решения от ДД.ММ.ГГГГ N Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя Потуданской Л.Н. - Буяновской В.С. (по доверенности N N от ДД.ММ.ГГГГ) в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Управления Росреестра по Самарской области Устинова О.В. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потуданская Л.Н. обратилась в суд с заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В обоснование заявленных требований Потуданская Л.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" был заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома". Предметом данного договора была передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме - двухкомнатная квартира N N (строительный), общей площадью 84,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м, расположенная на втором этаже, секция "А", 2 очередь строительства по адресу: "адрес", квартал N

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" "данные изъяты" Предметом переуступки являлась вышеназванная двухкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" "данные изъяты". Предмет переуступки - двухкомнатная квартира N N (строительный общей площадью 84,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м, расположенная на втором этаже, секция "А", 2 очередь строительства по адресу: "адрес", квартал N.

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" с Потуданской Л.Н. Предметом переуступки являлась вышеназванная двухкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ Потуданская Л.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ "О переуступке доли в строительстве жилого дома" по строительному адресу: "адрес", квартал N.

Однако Управлением Росреестра по Самарской области ей было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации N в связи с несоответствием документов, представленных на государственную регистрацию, по содержанию требованиям действующего законодательства, а также по тому основанию, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Заявитель, полагая указанный отказ незаконным и необоснованным, просила суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ N "О переуступке доли в строительстве жилого дома"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ N "О переуступке доли в строительстве жилого дома".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Потуданская Л.Н. просит решение отменить, считая его незаконным.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Понятие, основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентированы Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N122-ФЗ.

В силу указанного федерального закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, к компетенции которых при проведении государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

Согласно ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В соответствии с п.2 ст.16 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п.5 ст.131 ГК РФ, ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" был заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома". Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме двухкомнатная квартира N N (строительный), общей площадью 84,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м, расположенная на втором этаже, секция "А", 2 очередь строительства по адресу: "адрес", квартал N.

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" "данные изъяты" Предмет переуступки - двухкомнатная квартира N Nстроительный), общей площадью 84,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м, расположенная на втором этаже, секция "А", 2 очередь строительства по адресу: "адрес", квартал N

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило с "данные изъяты"" договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома". Предметом переуступки являлась вышеназванная двухкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" заключило договор N "О переуступке доли в строительстве жилого дома" с Потуданской Л.Н. Предметом переуступки являлась двухкомнатная квартира N N (строительный), общей площадью 84,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м, расположенная на втором этаже, секция "А", 2 очередь строительства по адресу: "адрес", квартал N

В соответствии со ст.4 ФЗ N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор считается заключенным в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Потуданская Л.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ "О переуступке доли в строительстве жилого дома" по строительному адресу: "адрес", квартал N

ФИО7 было отказано в государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз.4, 6 и 10 п.1 ст.20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между "данные изъяты" " "данные изъяты" предметом которого является квартира N N, общей площадью 84,99 кв.м, расположенная на 2 этаже, секции А, строящегося жилого дома по указанному адресу, в силу чего указанный договор считается незаключенным.

Отказывая в удовлетворении заявления Потуданской Л.Н., суд пришел к правильному выводу о том, что "данные изъяты" не вправе переуступить права требования по договору Потуданской Л.Н., поскольку "данные изъяты" не приобрело право распоряжаться объектом долевого строительства.

Ссылка Потуданской Л.Н. в заявлении на регистрацию в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ первого договора долевого участия не исключает необходимости такой же регистрации договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "данные изъяты", которое впоследствии также переуступило права на указанную долю "данные изъяты" судом обоснованно признана несостоятельной.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суд, отказывая в удовлетворении заявления Потуданской Л.Н., пришел к правильному выводу о том, что оспариваемое решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято в соответствии с законом в пределах полномочий и права заявителя не нарушены, в силу чего решение суда является правильным, а оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы заявителя по существу направлены на несогласие с выводами суда, что само по себе не может служить основанием для отмены решения.

Довод апелляционной жалобе о том, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт оплаты заявителем доли и отсутствия задолженности перед застройщиком, не может быть принят во внимание, поскольку состоявшееся судебное постановление не освобождает стороны от государственной регистрации договоров.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 20 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Потуданской Л.Н. - без изменения.

Председательствующий

Судьи