Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 июня 2012 г. по делу N 33-5221

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.,

судей Минеевой О.Г., Марушко Л.А.,

при секретаре Зверевой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова А.В., Никоноровой Л.А. к ООО "Прибой", ОАО "Самаранефтепродукт", Китарову С.Л., Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на автозаправочную станцию

с апелляционной жалобой Никонорова А.В. и Никоноровой Л.А. на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 02 апреля 2012 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Никоноровых А.В. и Л.А. и их представителя - адвоката Слинченко С.П. (по ордеру), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никоноров А.В. и Никонорова Л.А. обратились в суд с иском к ООО "Прибой" о признании права долевой собственности на АЗС.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от 01.07.02 Никоноров А.В. и Китаров С.Л. приобрели у ООО "Прибой" контейнерную АЗС N N расположенную в "адрес".

по договору купли-продажи Китаров С.Л. продал 1/2 долю данной контейнерной автозаправочной станции Никоноровой Л.А.

Земельный участок по вышеуказанному адресу передан истцам в аренду решением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района для содержания АЗС и для её реконструкции.

Однако зарегистрировать право собственности на АЗС в Росреестре истцы не могут, так как её предыдущие собственники - ОАО "Самаранефтепродукт" и ООО "Прибой", не регистрируют своё право собственности.

Данные общества никакого отношения к спорной АЗС длительное время не имеют, а ООО "Прибой" фактически прекратило свою деятельность, хотя и значится в реестре юридических лиц.

После заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени указанные выше организации никаких претензий к ним не предъявляли, они осуществляют все права собственников в отношении данной АЗС, собственниками АЗС их признают и в районной Администрации и Администрации сельского поселения, поэтому они полагают, что за ними должно быть признано право собственности на АЗС в равных долях за каждым.

Определением суда от 14.02.12 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, ОАО "Самаранефтепродукт" и Китаров С.Л.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 02 апреля 2012 года постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Никонорову А.В., Никоноровой Л.А. отказать".

В апелляционной жалобе Никоноровы А.В. и Л.А. просят решение суда отменить и удовлетворить их исковые требования, полагая, что при вынесении решения суд не дал оценки всем юридически значимым обстоятельствам дела, а именно факту использования истцами спорного имущества, произведенной ими реконструкции АЗС.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы и их представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представители ответчиков - ООО "Прибой", ОАО "Самаранефтепродукт", Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района и ответчик Китаров С.Л. в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, 25.11.98 между ОАО "Самаранефтепродукт" и ООО "Прибой" был заключен договор купли-продажи контейнерной АЗС N N расположенной в "адрес" (т.1, л.д.20-22).

между ООО "Прибой" (с одной стороны) и Китаровым C.Л. и Никоноровым А.В. (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи контейнерной АЗС, расположенной по указанному выше адресу (т.1, л.д.28-35).

Китаров C.JI. по договору купли-продажи передал 1/2 долю контейнерной автозаправочной станции Никоноровой JI.A. (т.1, л.д.39-41).

Земельный участок, предназначенный для содержания и реконструкции АЗС N N, расположенный по адресу: "адрес" передан истцам по договору аренды, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области (т.1, 76-79).

Из материалов дела также следует, что 13.04.06 истцы обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на контейнерную АЗС.

Однако в регистрации права собственности им было отказано, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона РФ N122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (т.1, л.д.46).

Судом было установлено, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано ни за ОАО "Самаранефтепродукт", ни за ООО "Прибой", ни один из заключенных договоров купли-продажи АЗС также не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, надлежащее оформление перехода права собственности отсутствовало. При этом каких-либо препятствий в надлежащем оформлении права собственности не имелось.

ОАО "Самаранефтепродукт", ООО "Прибой" являются действующими организациями, не исключены из реестра юридических лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных правовых норм суд пришел к правильному выводу о том, что признание за покупателями права собственности на объект недвижимости, на который не зарегистрировано право собственности продавца, невозможно.

С учетом изложенного суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Никоноровых о признании за ними права общей долевой собственности на АЗС.

Доводы апелляционной жалобы истцов не опровергают обоснованность выводов суда, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Кроме того, как усматривается из материалов дела и пояснений истцов, данных в заседании суда апелляционной инстанции, после заключения договора купли-продажи ими осуществлена реконструкция АЗС, в том числе возведены новые сооружения, то есть фактически создан новый объект недвижимости, в силу чего признание за ними права собственности на данную АЗС по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.218 ГК РФ, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никонорова А.В. и Никоноровой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: