Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 января 2012 г. по делу N 33-498/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.

судей - Лазаревой М.А. и Никоновой О.И.

при секретаре Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Материк" в лице представителя Болсуновской В.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 ноября 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Норкиной Т.И. удовлетворить.

Признать за Норкиной Т.И. право собственности на незавершенный строительством объект- однокомнатную квартиру N (строительный) общей площадью 41,00 кв.м., подсобной площадью- 41,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)- 3,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже в 5 секции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия, возражения представителя истицы Норкиной Т.И. - Норкиной Е.В.(по доверенности) на кассационную жалобу

УСТАНОВИЛА:

Норкина Т.И. обратилась в суд с иском к ООО "Материк" о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Материк", "данные изъяты" был заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого в соответствии с п. 1.1. является право на долю в строительстве, соответствующую однокомнатной квартире в 5-й секции, на 4-м этаже, в строящемся жилом доме со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в границах "адрес", 2 очередь в строительстве.

Она в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатив стоимость своей доли в строительстве в согласованной с ООО "Материк" сумме и сроки, определенные условиями договора, а также приложением к нему - протоколом согласования цены. В установленный договором срок ( ДД.ММ.ГГГГ) ООО "Материк" принятые на себя обязательства по передаче законченного строительством объекта - квартиры не исполнило. Данная квартира, явившаяся предметом заключенного с ней договора, фактически существует, ее технические характеристики соответствуют описанию, имеющемуся в договоре долевого участия в строительстве за N. Жилой дом, в котором располагается квартира, возведен под крышу, однако, акт ввода его в эксплуатацию отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Норкина Т.И. просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную квартиру, секция 5, номер этажа: 4, строительный номер квартиры N, проектной (планируемой) площадью: 41,7 кв.м., фактической общей площадью по сведениям ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ": 41,00 кв.м., местоположение: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО "Материк" в лице представителя Болсуновской В.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы гор. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Предприятие "ДИССА" разрешено проектирование комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах "адрес".

Постановлением Главы г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО "Предприятие "Дисса" в аренду для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Предприятие "Дисса", ООО "Строительная компания "Металлопторг" и ООО "Материк" был заключен договор N "Об инвестировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой", согласно которому ООО "Предприятие "Дисса" осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: "адрес" и привлекает ООО "Материк" к инвестированию и строительству объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, за исключением прав и обязанностей, переданных застройщику ООО "Строительная компания "Металлопторг" в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Материк" и ООО "Строительно-риэлтерское предприятие "Дисса" был заключен договор поручения N, на основании п. 1.1. которого первый поручает, а второй обязался привлекать физических и юридических лиц для инвестирования строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно-производственного корпуса по адресу: "адрес"; готовить проект договора долевого участия в строительстве; принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по заключенным договорам долевого участия в строительстве и договорам переуступки прав с оформлением приходно-кассового ордера и так далее.

Постановлением главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акт о выборе земельного участка для строительства второй очереди жилого дома, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций и подземных автомобильных стоянок в границах "адрес" и проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома, предварительно согласовано место размещения второй очереди жилого дома, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций и подземных автомобильных стоянок, ООО "Предприятие "Дисса", предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц "адрес" для строительства второй очереди жилого дома, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций и подземных автомобильных стоянок в границах указанных улиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома в границах "адрес", что подтверждается постановлением Главы г.о. Самара N.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г. о. Самары ООО "Материк" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - второй очереди жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция N) этажность 9-10-9 эт. по адресу: "адрес" на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Предприятие "Дисса" был заключен договор N аренды земельного участка, по которому обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 8133,2 кв.м., находящийся по адресу: "адрес", для строительства второй очереди жилого дома, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций и подземных автомобильных стоянок. Срок действия договор истекает ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Норкиной Т.И. и ООО "Материк" был заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого является передача дольщику доли в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире N (строительный номер) общей площадью (проектной) 39,1 кв.м. на 4 этаже, секция 5 в строящемся доме по адресу: "адрес" (строительный адрес), 2 очередь строительства. Ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. указанного договора определена стоимость обозначенной выше квартиры и порядок ее оплаты.

Судом установлено, что истица полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу N по иску Норкиной Т.И. к ООО "Материк", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ООО "Материк" зарегистрировать указанный выше договор N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, зачислить Норкину Т.И. в план распределения жилой площади жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в "адрес", 2 очередь в строительстве как правообладателя однокомнатной квартиры в 5-й секции, на 4-м этаже, включить Норкину Т.И. в реестр дольщиков в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в границах указанных улиц, взыскал с ООО "Материк" в пользу Норкиной Т.И. неустойку за нарушение сроков окончания строительства и компенсацию причиненного Норкиной Т.И. морального вреда.

Установлено, что ООО "Материк" уклонилось от исполнения судебного акта, повторно реализовав права на квартиру Норкиной Т.И. своему 92-% участнику - ФИО1

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N признаны недействительными ничтожные сделки по повторному отчуждению квартиры Норкиной Т.И. в пользу ФИО1 и последующему залогу прав на данную квартир в пользу ЗАО АКБ "Газбанк". Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.

Установлено, что в настоящее время однокомнатной квартире Норкиной Т.И. в 5-й секции на 4-м этаже строящегося жилого дома по указанному выше адресу строительный N 95 общей проектной площадью 39,1 кв.м. соответствует однокомнатная квартира на 4-м этаже в 5-1 секции строительный номер N проектной (планируемой) площадью 41,7 кв.м.

Согласно техническому плану ФФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая истице имеет окончательную после завершения строительства общую площадь 41,00 кв.м., подсобную площадь- 41,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента)- 3,6 кв.м.

Также установлено, что жилой дом в границах "адрес" до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира истице для оформления права собственности не передана.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект- жилое помещение однокомнатную квартиру N (строительный) общей площадью 41,00 кв.м., подсобной площадью- 41,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)- 3,6 кв.м., и обоснованно удовлетворил исковые требования Норкиной Т.И., признав право собственности на указанный объект.

Доводы кассационной жалобы о том, что на момент заключения договора с истцом отсутствовали правоустанавливающие документы на вторую очередь строительства, несостоятельны и не являются основанием для отмены правильного решения суда. В настоящее время ответчик оформил разрешительную документацию на строительство дома, строительство дома осуществлялось ООО "Материк" на законных основаниях на основании разрешения на строительство и оформленного права на земельный участок. Кроме того, договор N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, в установленном законом порядке никем не оспорен и не отменен.

Ссылки в кассационной жалобе на то, что приведенный выше договор N "О долевом участии в строительстве" подписан от имени ООО "Материк" лицом, не уполномоченным подписывать такого рода договора- в лице управляющего директора ООО "Строительным риэлтерским предприятием "ДИССА" ФИО2, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются приведенным выше договором поручения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Материк" и ООО "Строительно- риэлтерское предприятие "ДИССА". В соответствии с п.1.1 данного договора ООО "Материк" поручает, а ООО"СРП "Дисса" принимает на себя обязанности по совершению по поручению от имени ООО "Материк" действий, в том числе: заключать договоры долевого участия в строительстве от имении ООО "Материк" с дольщиками и принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по обозначенным договорам.

Иные доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, лишены оснований, так как все обстоятельства дела судом исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 30 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Материк" в лице представителя Болсуновской В.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: