Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 января 2012 г. по делу N 33-220

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Филатовой Г.В.

Судей Пинчук С.В., Пияковой Н.А.

При секретаре Асабаевой Д.Т.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Костроминой О.А. на решение Красноярского районного суда от 29.11. 2011г., которым постановлено :

"Исковые требования Дегтяревой Н.В. к Костроминой О.А., Кухно А.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности Дегтяревой Н.В. правоудостоверяющего документа - Свидетельства о праве собственности на землю N 25372 от 01.09.1993г., выданного на имя Дегтяревой Н.Б. главой Администрации поселка Новосемейкино.

Истребовать у Костроминой О.А. часть земельного участка, площадью 344 кв.м., расположенного по адресу : "адрес", участок 11, из чужого незаконного владения, обязать Костромину О.А. восстановить в натуре границы земельного участка, принадлежащего Дегтяревой Н.В. в прежних границах, путем выноса поворотных точек (т.1, т.7, т.8, т.2, т.6), согласно плана к заключению эксперта ООО "Мир" от 09.08.2011 года.

Обязать Костромину О.А. снести часть дачного дома, расположенного на границе земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", участок 15 и участок 11, освободив участок Дегтяревой Н.В. от всех строений с учетом действующих норм СНиП, регулирующих строение хозяйственных построек от границ ее земельного участка с соседним.

В остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения Костроминой О.А. и её представителя Мадюковой О.Ф., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Дегтяревой Н.В. - Никитенко О.В., действующей по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дегтярева Н.В. обратилась в суд с иском к Костроминой Ольге Александровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", участок 15 на основании свидетельства о праве собственности на землю N 25372 от 01.09.1992г.

С участком истицы граничит участок Кухно А.Г., который, как считает истица, самовольно занял в ее отсутствие половину принадлежащего ей участка (264 кв. м.) и затем продал свой, незаконно увеличенный земельный участок Костроминой О.А.

С учетом уточнений и дополнений истица просила: истребовать у ответчицы земельный участок, площадью 344 кв.м. из чужого незаконного владения, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Кухно А. Г. и Костроминой О. А. в части 344 кв.м., принадлежащих ей.

Обязать Кухно А. Г. и Костромину О. А. в натуре восстановить земельный участок, принадлежащий ей в прежних границах, то есть принудить ответчика к исполнению обязанности в натуре, обязать ответчика снести дачный дом, расположенный на незаконно занятом земельном участке, площадью 344 кв.м., установить факт принадлежности ей свидетельства на право собственности на землю, выданного 01.09.1993г. за N 25372, выданного на имя Дегтяревой Н.Б..

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Костромина О.А. в кассационной жалобе просит отменить, поскольку считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю N25372 от 01.09.1993 года, Дегтяревой Н. Б., решением Администрации поселка Новосемейкино от 06.05.1992 года N 16 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,06га по адресу: "адрес", 15.

Согласно справке Председателя ДНТ " "данные изъяты"", Дегтярева Н.В., является собственником земельного участка N15 на основании свидетельства о праве собственности N 25372 от 01.09.93г.

Впоследствии данному участку (в связи с упорядочением нумерации) был присвоен номер одиннадцать.

Согласно сведениям Управления Роснедвижимости по Самарской области территориального отдела N 7, в ГФД по состоянию на 1992-2009гг. содержится информация: Дегтярева Н.Б. - владелец земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", участок N15 (ранее Д/м "данные изъяты"), который был предоставлен в собственность на основании Решения администрации Новосемейкинского поселкового совета N 16 от 06.05.1992г. Книга регистрации государственных актов не имеется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем которого является Дегтярева Н. Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 25372 от 01.09.1993г., земельный участок расположен по адресу: "адрес", 15 и имеет кадастровый номер N, площадь участка составляет 600кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд пришел к правильному выводу о том, что факт принадлежности Дегтяревой Н.В. свидетельства на право собственности на землю от 01.09.1993г. за N 25372, выданного на имя Дегтяревой Н.Б. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю указан адрес собственника: "адрес", этот же адрес указан на имя Дегтяревой Н. Б. в списке членов дачного массива " "данные изъяты"", по этому же адресу зарегистрирована и проживает Дегтярева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено ксерокопией паспорта серии N, выданным истцу "данные изъяты" РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ, к/п N.

Более того, данное свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено.

Из материалов дела также следует, что согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем которого является Кухно А. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 25359 от 01.09.1993г., земельный участок расположен по адресу: "адрес", уч. N 11 и имеет кадастровый номер N, площадь участка составляет 600кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Судом установлено, что "адрес" и "адрес" ДНТ " "данные изъяты"", являются одной и той же улицей в данном дачном массиве, что подтверждено документами, поступившими в суд по запросу из Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Самарской области, а также подтверждается показаниями специалиста ФИО1, допрошенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кухно А.Г. продал, а Костромина О.А. купила в собственность земельный участок для ведения садоводства, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", уч. 11.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации N в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд пришел к правильному выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истицы о самовольном захвате ответчиком части её участка.

Согласно заключению специалиста ООО "Мир" от ДД.ММ.ГГГГ( экспертиза проведена по определению суда ), фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером N по координатам соответствует границам земельного участка Дегтяревой Н. В., но площадь участка меньше на 344 кв. м., чем по документам (600 кв.м.);

фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером N по координатам соответствует границам земельного участка Костроминой О. А., ранее принадлежавшего Кухно А. Г., но площадь участка больше на 408 кв. м, чем по документам (600кв.м.); имеется наложение одного земельного участка на другой, площадь наложения 344 кв.м.

Вывод эксперта в части увеличения площади земельного участка ответчиками подтверждается также землеустроительным делом, изготовленным ООО ПКЦ "Земля и недвижимость", имеющимся в материалах гражданского дела, согласно которого, площадь участка, самовольно захваченного и используемого предыдущим собственником земельного участка Кухно А. Г. без документов, составляет 408 кв.м.

Суд обоснованно принял во внимание данное заключение эксперта, поскольку выводы эксперта ФИО1 подтверждены материалами землеустроительного дела предоставленными по запросу суда Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", из плана границ земельного участка "адрес", участок 11, землепользователь Кухно А. Г.

В указанном материале обозначены границы двух участков (по заявке Кухно А. Г., а также его представителя по доверенности от 14.06.2007 года Костроминой О. А.), площадь участка 1008 кв. м., из них участок 1 по документам площадью 600 кв. м, а другой участок 2 без документов, площадью 408 кв. м.

Не доверять выводу эксперта ФИО1 оснований не имеется.

ФИО1 имеет квалификацию инженера-геодезиста на основании диплома Г-П N043451 от 04.06.1979 года, имеет высшее образование по данной специальности и опыт в геодезии.

ООО "Мир" на основании лицензии - регистрационный номер СРГ-01657К от 17.05.2006г., осуществляет картографическую деятельность.

Подтвержден указанный факт и предоставленным планом аэрофотосъемки кадастрового квартала N, предоставленным суду Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района "адрес", где стрелкой указан самовольно занятый участок размером 408 метров, и данный участок выявлен на основании координат, взятых из землеустроительного дела, оформленного по заявке Кухно А.Г. и его представителя по доверенности - Костроминой О.А.

Выводы эксперта о том, что земельные участки сторон находятся рядом и являются смежными, подтверждены документами, поступившими в суд по запросу из Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по "адрес", как показала специалист ФИО1, она брала данные для проведения экспертизы из кадастровых паспортов сторон по настоящему делу.

При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N по координатам соответствует границам земельного участка Дегтяревой Н. В., но площадь участка меньше, чем по документам (600 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером N по координатам соответствует границам земельного участка Костроминой О. А., ранее принадлежавшего Кухно А. Г., но площадь участка больше на 408 кв. м, чем по документам (600кв.м.); имеется наложение одного земельного участка на другой.

То обстоятельство, что бывшем собственником земельного участка Кухно А. Г. самовольно захвачена часть земельного участка, принадлежащего истице, подтверждается и показаниями председателя Правления ДНТ " "данные изъяты"" ФИО2.

По существу данный факт не оспаривается и самим Кухно А.Г.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: ДНТ " "данные изъяты"", "адрес", участок 11 землепользователя Кухно А.Г. (землеустроительное дело изготовлено по заявке Кухно А.Г.) площадь участка составляет 1008 кв.м., из них 600 кв.м. - площадь участка согласно правоустанавливающих документов, 408 кв.м. - площадь участка, используемого без документов, по границе участка 1 и участка 2 (соответственно) находится строение.

Данное строение, согласно экспликации по участку расположено: от точки н б до точки н7 - на участке 1, от точки н7 до точки нЗ - на земле общего пользования, от точки нЗ до точки н5 - на участке 2, от точки н5 до точки нб - на земле общего пользования, площадь строения- 19кв.м.

Таким образом, строение частично располагается на самовольно захваченном соседнем земельном участке, поскольку согласно всех документов, Кухно А.Г. предоставлялся лишь участок, площадью 600 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, права собственности на неё не приобретает, а обязано снести её, либо снос осуществляется за его счет.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае Костромина О. А. должна устранить все нарушения прав собственника ( в данном случае Дегтяревой Н. В.), поскольку приобрела у Кухно А. Г. недвижимое имущество - земельный участок, в настоящее время является его собственником, пользуется самовольно занятым земельным участком и самовольным строением -дачным домом.

С учетом изложенного, суд обоснованно истребовал у Костроминой О.А. часть земельного участка, площадью 344 кв.м., расположенного по адресу : "адрес", участок 11, из чужого незаконного владения, обязал Костромину О.А. восстановить в натуре границы земельного участка, принадлежащего Дегтяревой Н.В. в прежних границах, путем выноса поворотных точек (т.1, т.7, т.8, т.2, т.6), согласно плана к заключению эксперта ООО "Мир" от 09.08.2011 г.

Также обосновано суд обязал Костромину О.А. снести часть дачного дома, расположенного на границе земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", участок 15 и участок 11, освободив участок Дегтяревой Н.В. от всех строений с учетом действующих норм СНиП, регулирующих строение хозяйственных построек от границ ее земельного участка с соседним.

Вместе с тем суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований в части расторжении договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2008года, заключенного между Кухно А.Г. и Костроминой О.А. в части 344 кв.м., принадлежащих Дегтяревой Н. В.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кухно А. Г., продал земельный участок Костроминой О. А., площадью 600кв.м., последняя же приобрела в собственность этот же участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", уч. 11 от 02.10.2008года.

Костромина О. А. фактически пользуется земельным участком площадью 1008кв.м., с самовольно увеличенной площадью на 408 кв.м., чем в настоящее время нарушает права собственности Дегтяревой Н. В. в пользовании земельным участком.

Доводы кассационной жалобы Костроминой О.А., что участок Дегтяревой Н.В. не является смежным в её земельном участком и наложений не имеется, несостоятельны, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым дана правильная оценка.

При этом ссылка на то, что Дегтяревой Н.В. в свидетельстве указан другой адрес, несостоятельна.

В ходе судебного разбирательства было установлена, что название улицы и номера земельных участков в ДНТ " "данные изъяты"", массив "данные изъяты" были изменены в том числе, и у Кухно А.Г. ( ныне Костроминой ) ( л.д. 192-200 т.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда от 29.11.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Костроминой О.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи