Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-825

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Пашенько С.Б.,

судей Кириной Л.А., Литвиновой М.В.,

при секретаре Рословой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Ишбанк" к Казаряну А.Ю., Казаряну Ю.П., Казаряну А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Казаряна А.Ю. к закрытому акционерному обществу "Ишбанк", Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности

по кассационной жалобе Казаряна А.Ю. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28 ноября 2011 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, исковые требования ЗАО "Ишбанк" удовлетворить.

Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения представителя ЗАО "Ишбанк" Пирогова А.В. на основании доверенности от 21.06.2010 г. сроком до 07.11.2012 г., представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Костылевой Е.В. на основании доверенности от 17.10.2011 г. сроком на один год, возражавших против удовлетворения жалобы Казаряна А.Ю., обсудив доводы кассационной жалобы, изучив представленные материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АКБ "София" (ЗАО) обратился в суд с иском к Казаряну А.Ю., Казаряну Ю.П., Казаряну А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. о признании прекращенным права пользования квартирой "адрес" и выселении ответчиков из указанной квартиры. Свои требования обосновал тем, что истец является собственником "адрес". Право собственности зарегистрировано 30.06.2011 года на основании принятого в рамках исполнительного производства акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2011 года. Ответчики продолжают проживать в указанной квартире, требования об освобождении не исполняют. В ходе рассмотрения дела наименование истца было изменено на ЗАО "Ишбанк"

В свою очередь Казарян А.Ю. обратился со встречным исковым заявлением к ЗАО "Ишбанк", Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Указал, что в нарушение положений закона "Об ипотеке" судебный пристав не обращался в суд за получением решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил в удовлетворении исковых требований Казаряна А.Ю. к ЗАО "Ишбанк", Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности отказать.

Исковые требования ЗАО "Ишбанк" к Казаряну А.Ю., Казаряну Ю.П., Казаряну А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Казаряна А.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. квартирой "адрес"

Выселить Казаряна А.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. из "адрес".

Взыскать в пользу ЗАО "Ишбанк" с Казаряна А.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна А.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 800 руб. с каждого.

В кассационной жалобе Казарян А.Ю. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения суда и просит направить дело на новое рассмотрение. Считает, что постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.06.2011 года и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от того же числа являются незаконными. Задолженность заявителя составляет 880384 руб., стоимость квартиры - 3084300 руб. В исполнительном производстве отсутствуют сведения о выплате заявителю разницы между стоимостью квартиры и суммой долга. Существует несколько исполнительных производств, которыми обращено взыскание на квартиру. Данные производства не объединены, исполнительные действия по другим производствам не осуществляются, что является препятствием для обращения с исками в порядке регресса к ФИО1 и ФИО2 Кроме того указывает, что не знал о решениях суда о взыскании с него задолженности и обращении взыскания на спорную квартиру, намерен их обжаловать в порядке надзора.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда исходя из доводов кассационных жалоб (ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии во ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Собственник в соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Казарян А.Ю. являлся собственником квартиры по адресу: "адрес". Данная квартира являлась предметом залога и обеспечивала исполнение Казаряном А.Ю. обязательств по кредитному договору N от 02.11.2006 года, а также исполнение Казаряном А.Ю. обязательств по кредитному договору N от 28.12.2007 года и исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору N от 28.12.2007 года.

Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 20.08.2009 года иск Акционерного Коммерческого Банка "София" (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала к Казаряну А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору N и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. С Казаряна А.Ю. в пользу ЗАО АКБ "София" в лице Балаковского филиала взыскана задолженность по указанному кредитному договору, а также понесенные судебные расходы; обращено взыскание на спорную квартиру; определена ее начальная продажная стоимость в размере 3084300 руб.; установлен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - 880384 руб. 30 коп.; определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 24.08.2009 года иск Акционерного Коммерческого Банка "София" (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала к Казаряну А.Ю., ФИО2, Казаряну Ю.П., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А., Казаряну А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. В пользу ЗАО АКБ "София" с Казаряна А.Ю., ФИО2, Казаряна Ю.П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N от 28.12.2007 года, а также судебные расходы; обращено взыскание на спорную квартиру, принадлежащую Казаряну А.Ю. и переданную в залог по договору последующей ипотеки N от 07.02.2008 года, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 3084300 рублей. Кроме того, обращено взыскание на переданный в залог автомобиль, определена его начальная продажная стоимость и размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества180016 руб. 24 коп.; определен способ реализации имущества, переданного в залог в виде продажи с публичных торгов.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 20.08.2009 года с ФИО1, Казаряна Ю.П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А., ФИО2 солидарно в пользу ЗАО АКБ "София" в лице Балаковского филиала задолженность по кредитному договору N от 28.12.2007 года и судебные расходы; обращено взыскание на спорную квартиру, принадлежащую Казаряну А.Ю. и переданную в залог по договору последующей ипотеки 459 - Н - БФ от "дата", определена ее начальная продажная стоимость в размере 30843300 рублей. Кроме того, обращено взыскание на переданный в залог автомобиль, определена его начальная продажная стоимость. Определен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - 175567 руб. 62 коп. и способ реализации имущества, переданного в залог в виде продажи с публичных торгов. Данное решение также вступило в законную силу.

В связи с тем, что в установленные законом сроки "адрес" не была реализована с публичных торгов, она была передана взыскателю (ЗАО АКБ "София") в счет погашения долга, о чем 18.05.2011 года составлен соответствующий акт. При этом стоимость квартиры определена в 2312225 руб. (л.д. 9 т. 1).

На основании указанного выше акта, постановлений судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Балаковскому и Хвалынскому районам о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 20.06.2011 года, 30.06.2011 года за ЗАО АКБ "София" зарегистрировано право собственности на трехкомнатную "адрес", о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.8 т. 1).

26.08.2011 года и 01.09.2011 года Казаряну А.Ю. вручались требования об освобождении спорной квартиры, однако в добровольном порядке данные требования исполнены не были.

Учитывая изложенное, приведенные выше нормы действующего законодательства, отсутствие доказательств вселения ответчиков в спорное помещение, принадлежащее истцу, на законных основаниях, судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ЗАО АКБ "София", которое в ходе рассмотрения дела изменило наименование на ЗАО "Ишбанк", к Казаряну А.Ю., Казаряну А.Ю., Казаряну Ю.П., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А о прекращении права пользования спорной квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем представленным сторонами доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального и процессуального права, в том числе положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона "Об исполнительном производстве", нормы ч. 2 ст. 441, ч. 1 ст. 112 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Казаряна А.Ю. о признании незаконными постановлений судебного пристава, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку судебными приставами был соблюден порядок реализации заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание, а кроме того Казаряном А.Ю. пропущен установленный законодательством срок оспаривания постановления судебного пристава - исполнителя. Причины пропуска данного срока судом уважительными признаны не были, с чем судебная коллегия также согласна.

Доводы о необъединении в одно исполнительное производство всех исполнительных производств, возбужденных на основании указанных выше судебных решений, являются несостоятельными. Из пояснений представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Костылевой Е.В., данных ею в судебном заседании, следует, что исполнительные производства по обращению взыскания на спорную квартиру объединены в одно сводное исполнительное производство. Копия соответствующего постановления представлялась на обозрение суду первой инстанции.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы аналогичны изложенным Казаряном А.Ю. в исковом заявлении, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана подробная оценка в решении суда с изложением мотивов, по которым они признаны необоснованными.

Доводы кассационной жалобы, в том числе и о том, что Казарян А.Ю. не знал о постановленных судебных решениях о взыскании с него денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество и в настоящее время намерен их обжаловать в порядке, установленном ГПК РФ, по существу на законность постановленного решения не влияют, правильность сделанных судом выводов не опровергают и не могут служить основанием для его отмены или изменения, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

На основании изложенного, руководствуясь 347, 361, 362, 366 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Казаряна А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи