Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2012 г. по делу N 33-2096

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Ефимовой И.В., Петровой Н.А.,

при секретаре Ефимовой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. дело по иску Иноземцевой О.Е. к открытому акционерному обществу "Тантал" о понуждении выполнения ремонтных и отделочных работ, по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Тантал" на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 февраля 2012 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя открытого акционерного общества "Тантал" Соловьевой С.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца Иноземцевой О.Е., возражавшей относительно отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иноземцева О.Е. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Тантал" (далее по тексту ОАО "Тантал") о понуждении выдачи акта приема-передачи.

Истец в обоснование требований указала, что в 1990 году истцом и ПО "Тантал" (правопреемником которого является ОАО "Тантал") заключен договор, по условиям договора истец обязалась сдать под отселение государственную однокомнатную квартиру со всеми удобствами, расположенную по адресу: "адрес", а ПО "Тантал" обязалось предоставить истцу и членам семьи в 1992 году двухкомнатную квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв. метров, в доме "адрес". В последующем срок предоставления жилого помещения сторона изменялся. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от "дата" подтверждено ее право на получение указанной в договоре квартиры. В 2009 году Кировским районным судом г. Саратова принято решение о признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом N по "адрес", соответствующей площади квартиры N

30.11.2010 года администрацией муниципального образования "Город Саратов" ответчику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако истец не может въехать в квартиру и пользоваться ею, поскольку в квартире не проведены ремонтные, отделочные, санитарно-технические и электромонтажные работы, жилое помещение непригодно для проживания.

Истец полагает, что нормативные акты, действовавшие как на момент заключения договора с ответчиком, так и на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также рабочий проект строительства дома предусматривали передачу жилья в пригодном для проживания состоянии.

Истец просила суд (с учетом принятого в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнения требований) обязать ответчика в течение двух месяцев со дня принятия решения привести квартиру N в жилое состояние, осуществив следующие ремонтные работы:

в отношении потолка - выполнить штукатурку, герметизацию межплиточных швов, выравнивание, улучшенную клеевую окраску,

в отношении поверхности стен жилых комнат и коридора - выполнить штукатурку, ремонт штукатурки, выравнивание стен, заделку отверстий,

в отношении поверхности стен кухни - выполнить штукатурку, выравнивание, установку вентиляционных решеток;

в отношении поверхности стен ванной и туалета - выполнить штукатурку, заделку отверстий, выравнивание, установку вентиляционных решеток;

в отношении поверхности пола в жилых помещениях - выполнить ремонт цементной стяжки, обработать клеящей мастикой, уложить линолеум на теплоизолирующей основе;

в отношении пола на балконе - выполнить цементную стяжку, гидроизоляцию;

в отношении оконных проемов - выполнить ремонт оконных блоков, окраску, штукатурку откосов, остекление;

в отношении дверных проемов - выполнить ремонт, замену дверных блоков, окраску, штукатурку откосов, остекление.

Кроме того, истец просила суд обязать ответчика выполнить сантехнические работы: установить ванну, умывальник с подводкой воды, унитаз со сливным бачком; раковину, смеситель и приборы учета согласно гарантийному письму ОАО "Тантал" N от "дата"; выполнить электромонтажные работы: установить розетки и выключатели, произвести частичный подвод кабеля, установить и подключить электроплиту.

Истец просила суд в случае невыполнения ОАО "Тантал" ремонтных и отделочных работ в установленный судом срок взыскать с ответчика сумму в размере 273000 рублей на выполнение ремонтных и отделочных работ в квартире "адрес"

От ранее заявленных требований о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи квартиру N в доме по "адрес" в "адрес" истец отказалась, отказ от части требований был принят судом, производство по делу в данной части требований прекращено, о чем 16.02.2012 г. вынесено определение.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16.02.2012 года требования истца удовлетворены в части возложения на ответчика обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести квартиру "адрес" в жилое состояние в соответствие с проектной документацией, а также в части возложения на ответчика обязанности произвести ремонтные и отделочные работы, указанные в исковом заявлении. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда первой инстанции, представитель ответчика подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение.

Автор жалобы полагает, что при принятии решения суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, установленным в ходе рассмотрения спора. По мнению представителя ответчика, предметом заключенного между истцом и ответчиком договора является предоставление истцу двухкомнатной квартиры, проведение ремонтных и отделочных работ не относятся к обязательствам, которые принимал на себя ответчик. Квартира непригодной для проживания в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N47, не признавалась, доказательств того, что квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, стороной истца не представлено. Квартира истцу по акту приема-передачи не передавалась, о завершении строительства Иноземцева О.Е. не уведомлялась, действие договора от 07.06.1990г. не окончено, он является действующим и не исполненным до настоящего времени. Истцом не могут быть предъявлены претензии по поводу качества предоставляемой квартиры, поскольку отделочные работы в доме продолжаются. В решении суда имеются ссылки на применение норм закона "О защите прав потребителей" и норм Гражданского кодекса РФ, касающихся договора подряда. Представитель ответчика полагает, что указанные нормы не предоставляют потребителю права заявлять о ненадлежащем качестве товара до его передачи подрядчиком. В решении суда имеется ссылка на гарантийное письмо ОАО "Тантал" от 17.11.2010 года, которое не содержит обязательств ответчика по отделке квартир в доме, гарантийное письмо представлено в судебное заседание в копии, что противоречит п. 7 ст. 67 ГПК РФ.

Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых изложена просьба оставить решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 422 ГК РФ (части 1 и 2) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из текста договора N от "дата", заключенного между истцом и АООТ "Тантал" (правопреемником ПО "Тантал"), стороны договорились об изменении условий договора N от "дата", касающихся сроков исполнения договора АООТ "Тантал". Общество гарантирует истцу предоставление по договору двухкомнатной квартиры N, жилой площадью "данные изъяты" кв. метров, общей площадь. 52, кв. метров в доме "адрес" в 1996 году. Квартира предоставляется истцу и ее дочери. В свою очередь Иноземцева О.Е. для получения указанной квартиры сдала в 1990 году государственную однокомнатную квартиру N, площадью "данные изъяты" кв. метров, по "адрес" без требования ее возврата. В договоре указано, что все споры по договору разрешаются сторонами в судебном порядке. Договор подписан сторонами, подлинность договора сторонами не оспаривалась.

21.01.1997г. к указанному договору сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому срок исполнения договора определен третьим кварталом 1997 года.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 21.09.2009г. за Иноземцевой О.Е. признано право собственности на 62/10000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом N, расположенный по адресу: "адрес" право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата"

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту ЖК РСФСР) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Понятие жилого помещения и требования, предъявляемые к жилому помещению, регламентировались действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Согласно ст. 40 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

В силу ст. 92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Приведенные нормы законодательства свидетельствуют о том, что в случае сноса жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд гражданам и членам их семей должны предоставляться благоустроенные жилые помещения, т.е. жилые помещения, предназначенные для проживания, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям.

Судебная коллегия полагает, что толкование условий заключенного между сторонами договора о предоставлении квартиры должно осуществляться, исходя из указанных норм законодательства.

Стороной истца представлен суду рабочий проект по строительству жилого дома института "Саратовгражданпроект", в котором предусмотрено проведение в квартирах строящегося дома отделочных работ, работ по электроснабжению, водоснабжению и канализации (л.д. 72-81).

Срок исполнения обязательств по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное "дата" администрацией муниципального образования "Город Саратов", в отношении жилого дома "адрес", в котором указано на соответствие жилого дома рабочему проекту, разработанному институтом "Саратовгражданпроект" (л.д. 10).

07.12.2010 года распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" семнадцатиэтажному жилому дому N "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.11).

22.03.2011 года граждане, имеющие право на получение квартир в жилом доме "адрес" (в том числе и истец), обратились с коллективным письмом на имя председателя совета директоров ОАО "Тантал", в котором просили ответчика привести квартиры в соответствие с проектной документацией, а также составить с каждым из собственников квартир акт приема-передачи (л.д.14).

Однако строительные работы ОАО "Тантал" не были проведены, о чем свидетельствуют результаты судебной строительно-технической экспертизы. В заключении эксперта содержится подробное описание состояния квартиры (ее отдельных элементов) и перечень работ, необходимых для приведения квартиры в соответствие с рабочим проектом. Заключение эксперта проиллюстрировано фотографиями спорной квартиры, отражающими имеющиеся недостатки квартиры (л.д. 117-146).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в части, касающейся характера и объема строительных работ, необходимых для приведения квартиры в соответствие с проектом, стороной ответчика суду первой и апелляционной инстанции в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Принимая во внимание объем уточненных исковых требований, содержание проектной документации на застройку жилого дома, результаты проведенной строительно-технической экспертизы, а также с учетом требований строительных, технических норм и правил (СНиП III-3-61 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства, ПУЭ-7 Правила устройства электроустановок, СНиП 2.03.13-88 Полы, СНиП II-3-79* Строительная теплотехника, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), судебная коллегия полагает выводы суда о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные и отделочные работы в квартире "адрес" законными и обоснованными.

Судебная коллегия критически относится к доводам ответчика о том, что права истца не нарушены, поскольку квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи и действие договора не прекращено. Обязанность ответчика по представлению квартиры в надлежащем состоянии должна быть исполнена с окончанием строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. В настоящее время ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что с позиций ст. 55 Градостроительного кодекса РФ должно подтверждать соответствие жилого дома проектной документации. Однако стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии состояния квартиры (ее отдельных элементов) рабочему проекту, следовательно, истец обоснованно обратился в суд за защитой нарушенного права.

Судебная коллегия полагает необоснованным довод ответчика о недопустимости ссылки в решении суда на гарантийное письмо ОАО "Тантал" от 17.11.2010 года, копия письма имеется в материалах дела, подлинность представленной копии заверена подписью судьи, содержание документа стороной ответчика не опровергнуто. На указанное письмо ссылалась истец при подаче измененных исковых требований как на основание для предъявления требований об установке приборов учета, поскольку приборы учета не предусмотрены рабочим проектом жилого дома. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика не отрицал обязанности ОАО "Тантал" установить приборы учета холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем исковые требования в данной части правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи