Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 апреля 2011 г. по делу N 33-1914/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Бугаевой Е.М. и Пункиной Т.М.

при секретаре Сивашовой А.В.

с участием прокурора Медведевой З.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В.

гражданское дело по кассационным жалобам Пудовкиной Н.Е. на решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 29 ноября 2011 года и дополнительное решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 21 января 2011 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Пудовкиной Н.Е. к Насонову А.Н. о признании утратившим право пользования квартирой "адрес", снятии с регистрационного учета, выселении, передачи домовой книги и ключей, к Китавиной О.И. о выселении отказать.

Встречные исковые требования Насонова А.Н. удовлетворить частично.

Признать договор дарения квартиры "адрес" от 31 августа 2010 года между Гайер Г.М. и Пудовкиной Н.Е. недействительным.

Прекратить право собственности Пудовкиной Н.Е. на квартиру "адрес".

В остальной части встречного иска Насонова А.Н. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Китавиной О.И. отказать

Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения Насонова А.Н., его представителя Котельникова В.А., Китавиной О.И., возражавших против отмены решения суда, заключение прокурора отдела Саратовской областной прокуратуры Медведевой З.А., полагавшей об отмене решения суда и вынесении по делу нового решения Об удовлетворении иска Пудовкиной Н.Е. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Насонова А.Н. и Китавиной О.И., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пудовкина Н.Е. обратилась в суд с иском к Насонову А.Н. о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, передачи домовой книги и ключей.

В обоснование заявленного указала, что на основании договора дарения от 31.08.2010 г. является собственником квартиры "адрес". После заключения договора ей стало известно, что в квартире на регистрационном учете состоит и проживает Насонов А.Н., который являлся членом семьи прежних собственников квартиры. Ответчик незаконно удерживает домовую книгу на указанную квартиру. На ее требования выселиться отвечает отказом. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает ее право собственника по распоряжению, пользованию указанным имуществом. Просила признать Насонова А.Н. утратившим право на квартиру, снять его с регистрационного учета, выселить, обязать передать домовую книгу и ключи от квартиры. Кроме того, просила выселить из спорной квартиры Китавину О.И., проживающую в данном жилом помещении с Насоновым А.Н.

Насонов А.Н. и Китавина О.И. обратились в суд со встречным иском к Пудовкиной Н.Е., Гайер Г.М. о признании договора дарения недействительным, признании Пудовкиной Н.Е. утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что договор дарения от 31 августа 2010 г., заключенный между Гайер Г.М. и Пудовкиной Н.Е., является незаконным, поскольку при дарении спорной квартиры не предусмотрено существенное условие о праве Насонова А.Н. в данной квартире, тогда как ранее заключенная сделка дарения квартиры между Н.М.М. и Гайер Г.М. от 25.06.2008 г. была заключена при условии постоянного его проживания в квартире, указывают, что указанный договор заключен под влиянием обмана и злонамеренного соглашения сторон (ст.ст. 168, 179 ГК РФ).

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.

В кассационных жалобах Пудовкина Н.Е., будучи не согласна с решением и дополнительным решением суда, просит их отменить, принять новое решение, которым ее требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Насонову А.Н., Китавиной отказать. Полагает, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального и процессуального права (к отношениям по договору дарения неприменимы нормы, регулирующие отношения по договору купли-продажи, суд неправомерно принял к производству встречное исковое заявление Насонова А.Н. и Китавиной О.И., рассмотрел дело в отсутствие ответчика Гайер, не извещенной о времени и месте судебного заседания).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобах и возражениях относительно жалобы (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 03.06.2004 г. Насонов А.Н. купил у Л.Н.Г. квартиру "адрес" (л.д. 111).

В соответствии с договором от 24.11.2006 г. Насонов А.Н. подарил указанную квартиру своей жене Н.М.М. (л.д. 81-83).

02.06.2008 г. Н.М.М. подарила квартиру "адрес" Гайер Г.М. (л.д. 77-80). В пункте 8 данного договора дарения указано, что "на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы и проживают даритель Н.М.М., ее муж Насонов А.Н. в качестве членов семьи. Согласно ст. 292 ГК РФ за ними сохраняется право пользования квартирой".

На основании договора от 31.08.2010 г. Гайер Г.М. подарила спорную квартиру Пудовкиной Н.Е. (л.д. 7-9). Согласно п. 8 указанного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит Пудовкина Н.Е.

Согласно сведениям, предоставленным управлением Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Красноармейске от 06.10.2010 г. в спорной квартире "адрес" с 19.07.2004 г. состоит Насонов А.Н. (л.д. 13 оборот).

В судебном заседании суда первой инстанции Насонов подтвердил, что не отдавал домовую книгу Пудовкиной Н.Е. (л.д. 116).

Насоновым А.Н. и Китавиной О. И. заявлены исковые требования о признании недействительным договора дарения от 31.08.2010 года квартиры "адрес" по основаниям ст. ст. 168 и 179 ГК РФ.

Доказательств в обоснование заявленных требований о совершении оспариваемой "сделки под влиянием обмана и злонамеренного соглашения сторонами" (ст.179 ГК РФ) истцами не представлено в суд ни первой, ни второй инстанции.

Удовлетворяя требования Насонова А.Н. о признании договора дарения от 31.08.2010 г. недействительным, суд первой инстанции сослался на нарушения п. 1 ст. 558 ГК РФ, согласно которого существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

С выводами суда согласиться нельзя, поскольку указанная норма регулирует отношения по отчуждению жилого помещения по возмездной сделке (глава 30 ГК РФ). Глава 32 ГК РФ Дарение не содержит обязательного условия об указании в договоре дарения недвижимости условия о лицах сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности, договор дарения является безвозмездной сделкой, существенным условием которой является предмет дарения.

Следовательно, вывод суда о признании недействительным договора дарения квартиры от 31.08.2010 г. между Гайер Г.М. и Пудовкиной Н.Е. является ошибочным.

С учетом этих обстоятельств и приведенных выше норм материального права не имелось законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Пудовкиной Н.Е. к Насонову А.Н. о признании утратившим права пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении и к Китавиной О.И. о выселении.

Решение суда в указанной части и дополнительное решение подлежит отмене в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права с принятием нового решения об удовлетворении заявленных Пудовкиной Н.Е. требований о признании Насонова А.Н. утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении его и Китавиной О.И., об отказе в удовлетворении встречных требований Насонова А.Н. и Китавиной О.И. о признании недействительным договора дарения квартиры от 31.08.2010 г. между Гайер Г.М. и Пудовкиной Н.Е.

Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 29 ноября 2011 года и дополнительное решение от 21 января 2011 г. отменить в части признания недействительным договора дарения квартиры "адрес" от 31.08.2010 г. между Гайер Г.М. и Пудовкиной Н.Е., прекращения права собственности Пудовкиной Н.Е. на указанную квартиру, отказа в иске Пудовкиной Н.Е. к Насонову А.Н. о признании утратившим права пользования квартирой "адрес", снятии с регистрационного учета, выселении, отказа в иске о выселении Китавиной О.И.

Принять новое решение, которым признать Насонова А.Н. утратившим право пользования квартирой "адрес", снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения. Выселить Китавину О.И. из квартиры "адрес".

Отказать во встречном иске Насонова А.Н. и Китавиной О.И. к Пудовкиной Н.Е. и Гайер Г.М. о признании недействительным договора дарения квартиры "адрес" от 31.08.2010 г.

В остальной части решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 29 ноября 2010 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи