Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 апреля 2011 г. по делу N 33-1994/11

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Пункиной Т.М., Бугаевой Е.М.

при секретаре Козловой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пункиной Т.М. дело по кассационной жалобе Щепетовой С.В. и Жанабекова К.М. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 11 февраля 2011 года, которым постановлено:

Щепетовой С.В. и Жанабекову К.М. в удовлетворении иска к ООО "Бизнес Эксперт" о разделе земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании договора аренды прекратившим свое действие в отношении части земельного участка с последующей регистрацией снятия обременения в виде аренды в отношении земельного участка отказать.

Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Пункиной Т.М., объяснения Ивановой А.Е., представителя истцов Щепетовой С.В., Жанабекова К.М. по доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, Паниной Ю.А., представителя ООО "Бизнес Эксперт" по доверенности, Смирновой М.С., представителя третьего лица - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области по доверенности, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Щепетова С.В. и Жанабеков К.М. обратились в суд с иском к ООО "Бизнес Эксперт", Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", в котором просили произвести раздел земельного участка площадью 8355285 кв. м с кадастровым номером N на два земельных участка соответственно площадью 8271895 кв. м и 8339 кв. м, обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учёт, признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключённый между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО "Бизнес Эксперт" от 19.02.2008 г. сроком на 49 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке 12.03.2008 г., прекратившим своё действие в отношении земельного участка площадью 8339 кв. м, занятого принадлежащими истцам на праве общей долевой собственности объектами недвижимости в виде очистного сооружения объёмом 250 куб. м, площадью застройки 3798 кв. м и сооружения - склада помётохранилища объёмом 5000 куб. м, площадью застройки 38235 кв. м, расположенных по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что принадлежащие им объекты недвижимости, которые истцы приобрели у ГУП птицесовхоз "Елшанский" (продавец) на основании договора купли-продажи, расположены на земельном участке, который на праве аренды находится в пользовании ООО "Бизнес Эксперт". Истцы полагают, что право на раздел земельного участка и право на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости, возникло у них в порядке ст.552 ГК РФ и ст.35 и 36 ЗК РФ. Как собственники объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, они имеют преимущественное право на приобретение занимаемого объектами недвижимости спорного земельного участка в аренду или в собственность.

Суд постановил указанное решение.

В кассационной жалобе Щепетова С.В. и Жанабеков К.М. просят решение суда отменить по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в связи с нарушением судом при рассмотрении дела норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, установлен ст.34 ЗК РФ.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение установлен ст.35 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (у каждого ? доля) принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, которые истцы приобрели у ГУП птицесовхоз "Елшанский" (далее птицесовхоз) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке 02.10.2009 г. (л.д.11-14).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2004 г. птицесовхоз был признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное управление.

Определением Арбитражного суда от 26.07.2005 г. конкурсным управляющим птицесовхоза был утверждён Лаптев В.А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2010 г. по делу по заявлению ГУП птицесовхоз "Елшанский" к Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании недействительным распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.11.2007 г. N Т-5199-р, оставленного без изменения постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 г., птицесовхозу в удовлетворении заявления было отказано в связи с непредставлением доказательств, что спорные объекты недвижимости (пруд N 2, очистные сооружения, склад-помётохранилище) находятся в пределах границ земельного участка площадью 8355285 кв. м, который был предоставлен в аренду ООО "Бизнес Эксперт", а также то, что спорный земельный участок находился в пользовании птицесовхоза.

ГУП птицесовхоз "Елшанский при обращении в арбитражный суд с указанным заявлением сослался на обстоятельство, что на представленном ООО "Бизнес Эксперт" в аренду земельном участке находятся указанные объекты недвижимости (пруд N 2, очистные сооружения, склад-помётохранилище), которые вошли в конкурсную массу и подлежат реализации. В обоснование заявленного требования птицесовхоз представил выписки из ЕГРП от 16.06.2009 г., согласно которым в хозяйственном ведении ГУП птицесовхоз "Елшанский" находятся объекты недвижимости: пруд N 2, очистные сооружения площадью 3798 кв. м, склад-помётохранилище площадью 38235 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП от 16.10.2007 г. N 02/144/2007-168 запись регистрации права на земельный участок площадью 8355285 кв. м за птицесовхозом отсутствует (л.д.85-153).

Из материалов дела следует, что ООО "Бизнес Эксперт" обратилось в Комитет по управлению имуществом Саратовской области 31.10.2007 г. с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка для целей, не связанных со строительством, - сельскохозяйственного использования.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.11.2007 г. N Т-5199-р ООО "Бизнес Эксперт" был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности и расположенный по адресу: "адрес" для целей, не связанных со строительством, - сельскохозяйственного использования в границах, указанных в проекте границ земельного участка.

Согласно проекту границ земельного участка площадью 8355285 кв. м ООО "Бизнес Эксперт" провёл согласование границ испрашиваемого земельного участка с конкурсным управляющим Лаптевым В.А., о чём 02.10.2006 г. был составлен акт согласования границ. При проведении процедуры согласования границ земельного участка в акте не было указано, что в границах данного земельного участка находятся спорные объекты недвижимости (пруд N 2, очистные сооружения и склад-помётохранилище), находящиеся в хозяйственном ведении ГУП птицесовхоз "Елшанский".

Из письма конкурсного управляющего от 19.03.2007 г. N 39/07 следует, что в связи с реализацией недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.06.2006 г., право на заключение которого ООО "Бизнес Эксперт" получило при проведении 07.06.2006 г. аукциона, конкурсный управляющий был согласен на изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8747828 кв. м в пользу ООО "Бизнес Эксперт" (л.д.133).

Установленная ст.34 ЗК РФ процедура предоставления земельного участка ответчику для сельскохозяйственного использования была полностью соблюдена, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

19.02.2008 г. Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключил с ООО "Бизнес Эксперт" договор аренды на весь земельный участок с кадастровым номером N площадью 8355285 кв. м, находящийся в государственной собственности, занятый имущественным комплексом ГУП птицесовхоз "Елшанский".

В соответствии с п.3 ст.264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимого имущества (переходе права собственности), находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. При этом в силу п.2 ст.35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ исходя из утверждённых в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Как указано выше, по договору купли-продажи от 12.08.2009 г. птицесовхоз продал истцам два объекта недвижимости из имущественного комплекса птицесовхоза (очистные сооружения и склад-помётохранилище) без решения продавцом недвижимости вопроса о передаче находящегося под этими объектами земельного участка на каком-либо праве. При государственной регистрации истцами договора купли-продажи объектов недвижимости каких-либо правоустанавливающих документов на занимаемый этой недвижимостью земельный участок продавец недвижимости (птицесовхоз) в регистрирующий орган не представил. Истцы в свою очередь в силу ч.1 ст.56 ГПК также не представили суду доказательства, что продавец объектов недвижимости обладал каким-либо правом на спорный земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцам объекты недвижимости. Поэтому при таких обстоятельствах истицы не вправе были ставить вопрос перед ответчиком о разделе земельного участка, который является не собственником, а арендатором земельного участка, права и обязанности которого перечислены в п.5.1 договора аренды земельного участка от 19.02.2008 г. Собственником земельного участка является Саратовская область в лице Комитета по управлением имуществом Саратовской области, указанный иск к которому истцы не предъявляли.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит доводы жалобы не основанными на законе и материалах дела.

Всем собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку согласно ст.67 ГПК РФ и разрешил спор в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Другие доводы жалобы, которые были предметом исследования в суде, также не являются правовыми основаниями для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 11 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи