Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 апреля 2011 г. по делу N 33-2069/11

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Машковой Л.Г.,

судей Заболотной Л.Н. и Рябихина О.Е.,

при секретаре Павловой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Бочкаревой Т.Ф. к Коноваловой В.В. о прекращении права аренды на земельный участок по кассационной жалобе Коноваловой В.В. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 2 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Заболотной Л.Н., выслушав объяснения адвоката Корчагина С.М., действующего в интересах Коноваловой В.В. на основании ордера N 19 от 18.04.2011 г., поддержавшего доводы жалобы, представителя Бочкаревой Т.В. - Мельникова А.Н., действующего на основании доверенности от 16.03.2009 г., выданной сроком на 3 года, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бочкарева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Коноваловой В.В. и просила прекратить право аренды Коноваловой В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 552 кв.м кадастровый номер 64:48:030415:5 в части земельного участка общей площадью 117 кв.м кадастровый номер N. В обоснование заявленных требований истица указала, что сособственниками жилого дома "адрес" являлись: Новикова Г.И. (37/100 доли), Бочкарева Т.Ф. (26/100 доли), Коновалова В.В. (37/100 доли). Целый дом был расположен на земельном участке площадью 552 кв.м с кадастровым номером N. 37/100 доли данного земельного участка, что составляет 204 кв.м, предоставлено в аренду Коноваловой В.В. на основании постановления администрации г. Саратова от 26.05.1999 г. N 316-286, договора аренды земельного участка от 10.06.1999 г. N 1164, договоров замены стороны в обязательстве от 14.04.2006 г., от 21.11.2006 г. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 31.01.2007 г. произведен реальный раздел вышеуказанного жилого дома. В собственность Новиковой Г.И. и Бочкаревой Т.Ф. выделены изолированные части жилого дома, право общей долевой собственности прекращено. Право собственности Новиковой Г.И. и Бочкаревой Т.Ф. на части жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Решением мирового судьи судебного участка N 2 Кировского района г. Саратова от 11.06.2008 г. определен порядок пользования земельным участком, по которому выделено в пользование Новиковой Г.И. - 182 кв.м, Бочкаревой Т.Ф. - 117 кв.м, Коноваловой В.В. - 253 кв.м, описаны границы земельных участков. Месторасположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ). 28.01.2010 г. Коновалова В.В. дала согласие на раздел земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 552 кв.м, кадастровый номер земельного участка N 12.02.2010 г. в результате раздела вышеуказанного земельного участка образованы три самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22.07.2010 г. N 5269-р предоставлен в собственность за плату Бочкаревой Т.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью 117 кв.м, кадастровый номер земельного участка N Согласно п. 3 данного распоряжения на Коновалову В.В. возложена обязанность внести соответствующие изменения в договора аренды земельного участка. 28.07.2010 г. между комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" и Бочкаревой Т.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный договор сторонами исполнен. 17.08.2010 г. истица обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, из которого образован земельный участок общей площадью 117 кв.м с кадастровым номером N, занятый частью жилого дома истицы, обременен правом аренды иного лица - Коноваловой В.В. От добровольного внесения изменений в договор аренды Коновалова В.В. уклоняется, чем нарушает право истца иметь в собственности на законных основаниях земельный участок общей площадью 117 кв.м с кадастровым номером N

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 2 декабря 2010 года постановлено: исковые требования Бочкаревой Т.Ф. удовлетворить.

Прекратить право аренды Коноваловой В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 552 кв.м кадастровый номер N, в части земельного участка общей площадью 117 кв.м кадастровый номер N.

Не согласившись с указанным решением суда, Коновалова В.В. обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Бочкаревой Т.Ф. в полном объеме. Автор жалобы считает, что суд при вынесении решения вышел за пределы заявленных исковых требований и не перераспределил долю земельного участка, предоставленную ответчице Коноваловой В.В. по договору аренды земельного участка N 1164 от 10.06.1999 г., тем самым безосновательно уменьшил площадь арендованного ею участка.

Бочкарева Т.Ф. принесла письменные возражения на кассационную жалобу Коноваловой В.В.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Земельные участки как недвижимые вещи, в силуст.128,130 ГК РФ признаются объектом гражданских прав.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен положениямист.36 ЗК РФ, согласно которым в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, и они вправе совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом первой инстанции установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" являлись: Новикова Г.И. (37/100 доли), Бочкарева Т.Ф. (26/100 доли), Коновалова В.В. (37/100 доли).

Данный дом расположен на земельном участке площадью 552 кв.м, кадастровый номер 64:48:030315:5.

На основании постановления администрации г. Саратова от 26.05.1999 г., договора аренды земельного участка от 10.06.1999 г., договоров замены стороны в обязательстве от 14.04.2006 г. и от 21.11.2006 г. 37/100 доли указанного земельного участка, что составляет 204 кв.м, предоставлено в аренду Коноваловой В.В.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 31.01.2007 г. произведен реальный раздел вышеуказанного жилого дома, право общей долевой собственности прекращено.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Кировского района г. Саратова от 11.06.2008 г. определен порядок пользования земельным участком Новиковой Г.И., Бочкаревой Т.Ф., Коноваловой В.В., согласно которому, выделен в пользование земельный участок площадью: Новиковой Г.И. - 182 кв.м, Бочкаревой Т.Ф. - 117 кв.м, Коноваловой В.В. - 253 кв.м, описаны границы земельных участков. Месторасположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ) (л.д. 26-27).

Из материалов дела следует, что 28.01.2010 г. Коновалова В.В. дала согласие на раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов,. 1-й Хвалынский проезд, д. 23, общей площадью 552 кв.м. с кадастровым номером N

В результате раздела были образованы три самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости: земельный участок площадью 182 кв.м, занятый частью жилого дома Новиковой Г.И.; земельный участок площадью 117 кв.м, занятый частью жилого дома Бочкаревой Т.Ф.; земельный участок площадью 224 кв.м, занятый жилым домом Коноваловой В.В.

Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22.07.2010 г. N 5269 р предоставлен в собственность за плату Бочкаревой Т.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 117 кв.м с кадастровым номером N Согласно п. 3 данного распоряжения на Коновалову В.В. возложена обязанность внести соответствующие изменения в договора аренды земельного участка.

28.07.2010 г. между комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" и Бочкаревой Т.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который исполнен сторонами в полном объеме.

Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что земельный участок, из которого образован земельный участок общей площадью 117 кв.м, обременен правом аренды Коноваловой В.В.

Судом первой инстанции также установлено, что Коновалова В.В. уклоняется от исполнения требований распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22.07.2010 г. N 5269-р о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В силу положений ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

С учетом указанных положений основного закона РФ и обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку предметом договора аренды от 10.06.1999 г. являлся земельный участок площадью 552 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", который в настоящий момент прекратил существование в связи с разделом, то действия ответчицы по невнесению изменений в указанный договор существенным образом нарушают права истицы, как собственника вновь образованного земельного участка площадью 117 кв.м с кадастровым номером N.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований Бочкаревой Т.Ф. соответствует нормам материального права, регулирующим данные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.

Довод кассационной жалобы о том, что суд при вынесении решения не перераспределил долю земельного участка, предоставленную ответчице Коноваловой В.В. по договору аренды земельного участка N 1164 от 10.06.1999 г., тем самым безосновательно уменьшив площадь арендованного ею участка, является несостоятельным, направленным на иное толкование норм материального права. Ранее существовавший земельный участок был разделен с согласия ответчицы, что не оспаривалось ею в ходе рассмотрения дела, а значит, долевая собственность на него прекращена.

По всем указанным заявителями и имеющим правовое значение для дела основаниям и обстоятельствам оценка судом дана, а доводы жалобы являются аналогичными приводимым в судебном заседании, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, а потому правового значения для разрешения настоящего дела не имеют и не могут быть признаны основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 2 декабря 2010 года по делу по иску Бочкаревой Т.Ф. к Коноваловой В.В. о прекращении права аренды на земельный участок оставить без изменения, а кассационную жалобу Коноваловой В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи