Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1973

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Машковой Л.Г.,

судей Кириной Л.А., Пашенько С.Б.,

при секретаре Павловой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя конкурсного управляющего ЖСК "Сигнал" Самонина В.С. на основании доверенности Постникова Н.С. на заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2011 года, которым постановлено:

признать за Васильевым И.К. имущественное право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения - квартиры N общей площадью 41,12 кв.м. в строящемся жилом доме ЖСК "Сигнал" на 5 этаже блок - секции А - штрих (5-А) по адресу: "адрес".

признать за Матвеевой Л.А. имущественное право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения - квартиры N общей площадью 44,37 кв.м. в строящемся жилом доме ЖСК "Сигнал" на 5 этаже блок - секции А - штрих (5-А) по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения представителя конкурсного управляющего ЖСК "Сигнал" по доверенности Новикова И.В., объяснения представителя Васильева И.К., Матвеевой Л.А. на основании доверенностей Конковой Ю.И., просившей в удовлетворении жалобы отказать, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильев И.К. обратился в суд с иском к ЖСК "Сигнал" о признании имущественного права требования жилого помещения. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязался заплатить 140000 руб., а ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру N площадью 41,12 кв.м. на 5 этаже блок - секции "А штрих" в "адрес". Истец свои обязательства исполнил, ответчик жилое помещение ему не передал, в настоящее время в отношении него возбуждена процедура банкротства.

Матвеева Л.А. обратилась в суд с аналогичным иском, мотивировав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО9 договор уступки права требования, по которому ФИО9 передала ей право требования от ЖСК "Сигнал" предоставления однокомнатной квартиры N общей площадью 44,37 кв.м. в том же доме. Данное право возникло у ФИО9 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 16.02.2011 года гражданские дела по указанным выше искам были объединены в одно производство.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил указанное выше решение.

С решением не согласился конкурсный управляющий ЖСК "Сигнал" Самонин В.С., в кассационной жалобе его представитель на основании доверенности Постников Н.С. ставит вопрос об отмене решения и направлении дела на новое рассмотрение. Указывает, что земельный участок под строительство блок - секции 5-А не предоставлялся, его предоставление только планируется. Разрешение на строительство было получено только в отношении четырех блок - секций, к которым блок - секция 5-А не относится. Считает, что в связи с изложенными обстоятельствами невозможно было производить реализацию имущественных прав на указанную блок - секцию. Кроме того, в решении указано на предоставление жилых помещений в блок - секции 5-А, расположенной по "адрес", в то время как строительство указанной блок - секции планировалось по "адрес".

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблениеправомв иных формах.

Данная нормаправаустанавливает общие пределы свободы усмотрения участников гражданских правоотношений при осуществлении ими своихправ. Превышение этих пределов квалифицируется как злоупотреблениеправом и представляет собой неправомерное действие.

В силу ст. ст. 8 и 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФправо(требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступкатребования)или перейти к другому лицу на основании закона.

Исходя изтребованийст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (дольщиком), ЖСК "Сигнал" (заказчиком) и ПК фирмой " "данные изъяты"" (подрядчиком) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ЖСК "Сигнал" (л.д. 25-26).

По условиям договора подрядчик должен построить и сдать в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", а заказчик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность в этом доме трехкомнатную квартиру N площадью 62 кв. м. на 6 этаже в блок секции "Б" (п. 1, 3 Договора).

Пунктом 1 договора определен объемимущественныхправдольщика в размере 155000 руб. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору подписано дополнительное соглашение между ЖСК "Сигнал" и ФИО9, по условиям которого согласно п.1.1 предметом соглашения является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 44,37 кв. м. на 8-м этаже в блок секции "А-1" жилого дома по "адрес" (л.д. 28-29).

ФИО9 обязуется оплатить ЖСК взнос на хозяйственные расходы в размере 2,5 % от стоимости квартиры в сумме 8364 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Соглашения л.д.10-11).

Справкой ЖСК "Сигнал" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО9 свои обязательства в части оплаты однокомнатной квартиры N на 8 этаже блок секции "А штрих" строящегося дома общей площадью 44,37 кв. м. выполнила и вправе уступить право требования на указанную квартиру третьим лицам, уведомив ЖСК (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Матвеевой Л.А. был

заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры N площадью 44,36 кв. м. на 8 этаже в блок секции "А штрих", расположенной по адресу: "адрес" (л.д.25-26).

Актом выполненных взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что претензий по расчету стороны не имеют (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым И.К. (дольщиком) и ЖСК "Сигнал" (заказчиком) и ПК фирмой " "данные изъяты"" (подрядчиком) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ЖСК "Сигнал" (л.д. 7).

По условиям договора подрядчик должен построить и сдать в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", а заказчик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность в этом доме двухкомнатную квартиру N площадью 50 кв. м. на 3-м этаже в блок секции "Г" (п. 1, 3 Договора).

Пунктом 1 договора определен объемимущественных правдольщика в размере 140000 руб. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору подписано дополнительное соглашение между ЖСК "Сигнал" и Васильевым И.К. по условиям которого согласно п.п. 1.1, 1.2 Предметом соглашения является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв. м. на 5-м этаже в блок секции "А штрих" жилого дома по "адрес" (л.д. 8).

Гарантийным обязательством ЖСК "Сигнал" от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема передачи права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Васильев И.К. свои обязательства в части оплаты двухкомнатной квартиры N на 3 этаже блок секции "Г" строящегося дома общей площадью 50 кв. м. выполнил и дополнительных денежных средств на строительство взиматься не будет. Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 9-10).

Указанные выше сделки не оспорены ответчиком, не поставлен сторонами вопрос и о расторжении договора на долевое участие в строительстве. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда об удовлетворениитребований Матвеевой Л.А., Васильева И.К.в частипризнанияза нимиимущественногоправатребованияот ЖСК "Сигнал" после сдачи в эксплуатацию "адрес"передачив собственность однокомнатной квартиры N площадью 44,36 кв. м. на 8 этаже в блок секции "А штрих" Матвеевой Л.А. и однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв. м. на 5-м этаже в блок секции "А штрих" Васильеву И.К., расположенных в "адрес".

Довод жалобыо том, что разрешение на строительство жилого дома, состоящего из блок секций "А,Б,В,Г", выдавалось, предоставлялся земельный участок под строительство, а на строительство блок секции "А штрих" разрешения не получено, не выделен земельный участок, следовательно, невозможно реализовать имущественное право на квартиры, расположенные в этой блок секции, не является основанием к отмене решения.

По всем указанным заявителем и имеющим правовое значение для дела основаниям и обстоятельствам оценка судом дана, а доводы жалобы являются аналогичными приводимым в судебном заседании, были предметом исследования и оценки суда первой инстанций, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, а потому правового значения для разрешения настоящего дела не имеют и не могут быть признаны основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуальногоправа, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя конкурсного управляющего ЖСК "Сигнал" Самонина В.С. на основании доверенности Постникова Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи