Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 мая 2011 г. по делу N 33-2405/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Суворовой Е.Н.,

судей Бугаевой Е.М., Пункиной Т.М.,

при секретаре Милёхиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугаевой Е.М. гражданское дело по частной жалобе Денисова П.П., Мещеряковой В.М. на определение Волжского районного суда г. Саратова от 29 марта 2011 года, которым постановлено:

приостановить реализацию незавершенного строительством жилого дома инвентаризационной стоимостью 4222701 руб., расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за условным номером N.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителей Денисова П.П. - Раздевилова А.С. (доверенность от 01.04.2009г сроком на три года), адвоката Удот Е.А. (ордер от 4 мая 2011 года), представителя Мещеряковой В.М. - Удот Е.А, судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Саратова Танасийчук Е.А., подержавших доводы жалобы, объяснения представителя Холиной Р.И., Вартанян Т.С., Савочкиной Е.И. - адвоката Лукпанова Н.М. (ордер N5 от 05.04.2011г. и доверенность от 12.04.2011г сроком на три года), представителя ООО "Сарстрой" - адвоката Галустяна С.А. (ордер N06\11 от 4 мая 2011 года), возражавших против отмены определения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Холина Р.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сарстрой" (далее ООО "Сарстрой"), Мещеряковой В.М.. Денисову П.П. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указала, что 11.10.1991 г. между ТОО "Саратовстрой" и Н.Г.Ф. был заключен договор, согласно которому Н.Г.Ф. с членами своей семьи принял на себя обязательство освободить под снос (переселение) в десятидневный срок свою жилую площадь по адресу: "адрес", а ТОО "Саратовстрой" приняло на себя обязательство по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию вводимого жилого дома "адрес" предоставить в нем Н.Г.Ф. и членам его семьи квартиру N, расположенную на 6-м этаже, состоящую из двух комнат, жилой площадью 31,55 кв.м.

В последующем ТОО "Саратовстрой" было преобразовано в ЗАО "Саратовстрй".

25.09.2003 г. решением Арбитражного суда Саратовской области в отношении ЗАО "Саратовстрой" была введена процедура банкротства, конкурсным управляющим был утвержден Марков В.К.

22.09.2005 г. между ЗАО "Саратовстрой" в качестве первоначального должника, ООО "Сарстрой" в качестве нового должника и Н.Г.Ф. в качестве кредитора был подписан договор перевода долга, согласно которому ЗАО "Саратовстрой" передало, а ООО "Сарстрой" приняло на себя обязательства окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом "адрес", а также предоставить Н.Г.Ф. в указанном доме квартиру N, расположенную на 6-м этаже, состоящую из 2-х жилых комнат, жилой площадью 31,55 кв.м., так как Н.Г.Ф. полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору от 11.10.1991 г.

22.09.2005 г. между ООО "Сарстрой" и Н.Г.Ф. было заключено соглашение о замене обязательства. Из предмета приведенного соглашения следует, что стороны по обоюдному согласию заменили первоначальное обязательство на новое в виде предоставления Н.Г.Ф. двухкомнатной квартиры N общей площадью 54,55 кв.м., в том числе жилой площадью 31,68 кв.м., на третьем этаже в жилом доме "адрес".

09.12.2010 г. между Н.Г.Ф. и Холиной Р.И. был заключен договор уступки права требования, по которому Н.Г.Ф. уступил, а Холина Р.И. приняла имущественное право требования к ООО "Сарстрой" предоставления в собственность квартиры "адрес". За принятое имущественное право требования Холина Р.И. уплатила Н.Г.Ф. 1750000 рублей.

17.03.2011 г. истцу стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под условным номером N внесена запись о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом инвентаризационной стоимостью 4222701 руб., расположенный по адресу: "адрес". правообладателем указанного объекта является ООО "Сарстрой".

Указанный арест и прочие обременения в пользу Кировского РОСП г. Саратова были произведены на основании исполнительного производства, возбужденного по исполнительным документам взыскателей Денисова П.П., Мещеряковой В.М. На основании указанного исполнительного производства была произведена оценка арестованного имущества и принято решение о его реализации.

Полагает, что данные обременения нарушают права и законные интересы истца, так как взыскание было обращено на весь объект незавершенного строительством жилого дома, без учета права и интересов других сособственников дома, в связи с чем просит освободить от ареста и ограничений (обременений) незавершенный строительством жилой дом инвентаризационной стоимостью 4222701 руб., расположенный по адресу: "адрес", зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за условным номером N.

Савочкина Е.И., Вартанян Т.С. обратились в суд с аналогичными исками к ООО "Сарстрой" Мещеряковой В.М.. Денисову П.П., просили освободить от ареста и ограничений (обременений) незавершенный строительством жилой дом инвентаризационной стоимостью 4222701 руб., расположенный по адресу: "адрес", зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за условным номером N.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 29.03.2011 г. гражданские дела по искам Вартанян Т.С., Савочкиной Е.И., Холиной Р.И. к ООО "Сарстрой" Мещеряковой В.М.. Денисову П.П. об освобождении имущества от ареста объединены в одно производство.

Одновременно с подачей исковых заявлений истцы ходатайствовали о принятии мер по обеспечению иска в виде приостановления реализации незавершенного строительством жилого дома инвентаризационной стоимостью 4222701 руб., расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за условным номером N.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 29.03.2011 г. заявления истцов были удовлетворены, меры по обеспечению иска приняты.

В частной жалобе Денисов П.П., Мещерякова В.М. просят определение суда отменить, полагают, что при его вынесении судом были нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в соответствии с п.1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Поскольку истцы обратились в суд с исками об освобождении имущества от ареста, у суда имелись основания полагать, что спорный объект недвижимости может быть реализован, а непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, имелись основания для принятия мер по обеспечению иска.

Доводы частной жалобы о том, что вынесенным определением грубо нарушаются права и законные интересы Денисова П.П., Мещеряковой В.М. подлежат исследованию и оценке при разрешении заявленных требований об освобождении имущества от ареста и не являются основанием для отмены определения, которым приняты обеспечительные меры.

Таким образом, определение суда является законным и обоснованным, доводы частной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.371- 374 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Волжского районного суда г. Саратова от 29 марта 2011 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи