Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 03 мая 2011 г. по делу N 33-2356

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Машковой Л.Г.,

судей: Кривошеевой Н.А., Кириной Л.А.,

при секретаре Каланиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную жалобу ЗАО фирма "Ж.А.К." на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 30 марта 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." в пользу Гурьянова М.А. реальный ущерб в размере 35000 рублей, упущенную выгоду в размере 762761 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33547 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11513 руб. 09 коп., всего 842822 руб. 19 коп., в остальной части иска Гурьянову М. А. отказать.

Взыскать с Гурьянова М.А. в пользу Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." стоимость произведенных улучшений в размере 212510 руб., государственную пошлину в размере 5325 руб. 10 коп., всего 217835 руб. 10 коп., в остальной части иска ЗАО фирма "Ж.А.К." отказать.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ЗАО "Ж.А.К." Ляховицкого Л.Е., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Гурьянова М.А. - Серегиной Н.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гурьянов М.А. обратился во Фрунзенский районный суд г. Саратова с иском к Закрытому акционерному обществу фирма "Ж.А.К." о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого одноэтажного здания, площадью 197,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", которое состоит из нежилого помещения Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв.м и нежилого помещения Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 26 января 2007 года. Принадлежащие ему помещения расположены в границах арендуемого им по договору аренды земельного участка N, указанного в кадастровом паспорте земельного участка N от 29.04.2009 года.

Поскольку с даты регистрации его права собственности на объекты недвижимости их незаконно занимало ЗАО фирма "Ж.А.К.", он обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ЗАО фирма "Ж.А.К." об обязании освободить и передать принадлежащие ему нежилые помещения. ЗАО фирма "Ж.А.К." не отрицало факта своего незаконного размещения в принадлежащих истцу объектах недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 марта 2009 года суд обязал ЗАО фирма "Ж.А.К." освободить и передать истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес".

10 сентября 2010 года ЗАО фирма "Ж.А.К." исполнило требования исполнительного документа. Данный факт подтверждается актом передачи судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Саратова нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв.м, нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" от 10 сентября 2010 г.

Истец считает, что с 26 января 2007 года по 10 сентября 2010 года ЗАО фирма "Ж.А.К." без законных оснований владело и пользовалось принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, чем ему причинены убытки.

24 марта 2007 года между истцом и ФИО был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в течение 6 месяцев с даты подписания предварительного договора, заключить договор аренды принадлежащих истцу нежилых помещений Литер ББ1, расположенных в "адрес".

15 октября 2007 года по истечении шести месяцев ФИО расторг предварительный договор, так как истец не смог предоставить арендатору помещения, незаконно занимаемые ЗАО фирма "Ж.А.К.". В соответствии с п. 3.1.2. истец вынужден был вернуть ФИО двойную сумму задатка, передав ему 24 марта 2007 года 35000 рублей. Убытки истца также выразились в неполучении запланированного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений.

Размер причиненных убытков в виде неполученного дохода от арендной платы истец рассчитывает исходя из решения Саратовской городской Думы от 04.11.2003 г. N39-361 "О Методике определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности" (с изменениями от 27 декабря 2004 г.), согласно которой исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по формуле: АП=(Бс X Кт X Кк X Кц X Кз X Кд X S) + НДС, где АП - годовая арендная плата; Бс - базовая ставка арендной платы. Размер базовой ставки арендной платы на каждый календарный год устанавливается решением Саратовской городской Думы; Кт - коэффициент типа здания = 1, Кк - коэффициент комфортности нежилого помещения = 0,7; Кц -коэффициент исторической и культурной ценности здания = 1; Кз - коэффициент территориальной зоны = 1; Кд - коэффициент вида деятельности = 1,1; S - общая площадь арендуемого помещения = 197,1 кв. м.; НДС - налог на добавленную стоимость = 18 %; АП = (Бс X 1 X 0,7 X 1 X 1 X 1,1 X 197, 1) + 18 %.

Базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. N20-186 в размере 2009 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2009 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. N32-351 в размере 2246 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности с 01.07.2009 г. установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. N42-501 в размере 2021 рублей за 1 кв.м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2010 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 23.10.2009 г. N44-526 в размере 2021 рублей за 1 кв.м.

Расчет на 2008 год составляет: сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год составляет 2009 рублей за 1 кв.м, установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. N20-186; общая площадь: (8,6 кв.м + 188,5 кв.м) = 197, 1 кв.м; период пользования имуществом с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года = 12 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений: (2009 X 1 X 0,7 X 1 X 1 X 1,1 X 197,1) + 18% = 351410 руб. 05 коп.

Расчет за первые шесть месяцев 2009 года: сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на январь - июнь 2009 года составляет 2246 руб. за 1 кв.м, установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. N32-351; общая площадь: (8,6 кв.м + 188,5 кв.м) = 197, 1 кв.м; период пользования имуществом с 1 января 2009 г. по 31 июня 2009 года = 6 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений: (2246 X 1 Х 0,7 Х 1 X 1 X 1,1 X 197,1) + 18 % (51996,9) / 2 = 196432 руб. 79 коп.

Расчет за вторые шесть месяцев 2009 года: сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на июль - декабрь 2009 года составляет 2021 руб. за 1 кв.м, установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. N42-501; общая площадь: (8,6 кв.м + 188,5 кв.м) = 197, 1 кв.м; период пользования имуществом с 1 июля 2009 г. по 31 декабря 2009 года = 6 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений: (2021 X 1 X 0,7 X 1 X 1 X 1,1 X 197,1) + 18 % (46787,96) / 2 = 176754 руб. 53 коп.

Расчет за восемь месяцев и 10 дней 2010 года: сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности за 8 месяцев и 10 дней 2010 года составляет 2021 руб. за 1 кв.м, установлена Решением Саратовской городской Думы от 23.10.2009 г. N44-526; общая площадь: (8,6 кв.м + 188,5 кв.м) = 197, 1 кв.м; период пользования имуществом с 1 января 2010 г. по 10 сентября 2010 года = 250 дней; сумма арендной платы нежилых помещений: (2021 X 1 X 0,7 X 1 X 1 X 1,1 X 197,1) + 18 % (46787,96) / 2 = 353509 руб. 06 коп. (за год) / 365 дней X 250 дней = 242129 руб. 49 коп.

Таким образом, сумма неполученных истцом доходов составляет 966726 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеназванный период составляют 54726 руб. 54 коп. Истец просил взыскать убытки в размере 35000 руб., упущенную выгоду в размере 966726 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54726 руб. 54 коп.

Закрытое акционерное общество фирма "Ж.А.К." обратилось со встречным иском к Гурьянову М.А. о взыскании стоимости произведенных улучшений имущества. Общество указывает, что с января 2003 г. по 25 марта 2009 г. ЗАО фирма "Ж.А.К." владело нежилыми помещениями по адресу: "адрес", принадлежащими в настоящее время Гурьянову М.А. Только 03 апреля 2008 г., в связи с рассмотрением Арбитражным судом Саратовской области дела по иску ЗАО фирма "Ж.А.К." к ЗАО "данные изъяты" о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на здание общество узнало, что Гурьянов М.А. является собственником нежилых помещений. До этого времени ЗАО фирма "Ж.А.К." являлось добросовестным владельцем здания, что подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N, материалами арбитражного дела. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 марта 2009 г. нежилые помещения истребованы из владения ЗАО фирма "Ж.А.К." в пользу Гурьянова М.А.

В 2007 году ЗАО фирма "Ж.А.К." были произведены улучшения здания, в котором расположены помещения, принадлежащие Гурьянову М.А., а именно; заменены обрешётка кровли, кровля, устроены фронтоны, устроены железобетонные полы, установлены металлические ворота. Стоимость улучшений составляет 305000 рублей. Факт произведенных улучшений подтверждаются договором подряда, актом выполненных работ, платежными документами. Данные улучшения являются неотделимыми без вреда для помещений, в связи с чем общество просило взыскать с Гурьянова М.А. 305000 рублей.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное решение.

В кассационной жалобе ЗАО фирма "Ж.А.К." просит решение суда отменить как незаконное, поскольку оно принято по неполно выясненным обстоятельствам дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, оценка представленным доказательствам в решении суда отсутствует. Заявитель указывает, что период недобросовестного использования обществом помещений следует считать с 01.04.2008 г. по 25.03.2009 г., то есть по день, когда они добровольно освободили помещение. Общество считает, что при расчете суммы убытков истцом и судом применен завышенный коэффициент комфортности, равный 0,7, и коэффициент вида деятельности равный 1,1.

Обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Из дела следует, что 10.01.2003 года между ЗАО "данные изъяты" и ЗАО фирма "Ж.А.К." был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания площадью 197,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Во исполнение указанного договора здание было передано ЗАО фирма "Ж.А.К.". Согласно письму администрации Ленинского района г. Саратова зданию присвоен почтовый адрес: "адрес".

Право собственности на объект недвижимости нежилое одноэтажное здание, площадью 197,1 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" 03.06.2005 года зарегистрировано за ЗАО "данные изъяты".

Впоследствии, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения: спорный объект преобразован в объекты площадью 188, 5 кв.м (условный номер N) и 8,6 кв.м (условный номер N). Право собственности на преобразованные объекты зарегистрировано за ЗАО "данные изъяты" 25.05.2006 г.

В дальнейшем указанные объекты были проданы ЗАО "данные изъяты" в лице конкурсного управляющего ФИО1 покупателю ФИО2 по договорам купли-продажи N от 25.09.2006 г., N от 25.09.2006 г.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 10.11.2006 г. После чего ФИО2 продал указанные помещения Гурьянову М.А., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2007 г.

Вышеназванные сделки оспорены в Ленинском районном суде г. Саратова ЗАО фирма "Ж.А.К.", которому решением Ленинского районного суда г. Саратова от 12.05.2008 г. в иске было отказано, решение суда 25.06.2008 г. вступило в законную силу.

В настоящее время преобразованные объекты - одноэтажное здание, площадью 188, 5 кв.м (условный номер N) и 8,6 кв.м (условный номер N), расположенные по адресу: N, находятся в собственности у Гурьянова М.А.

Согласно материалам арбитражного дела N, ЗАО фирма "Ж.А.К." 01.04.2008 года узнало о том, что собственником нежилых помещений является Гурьянов М.А., в связи с чем исчисление срока недобросовестного владения ЗАО фирма "Ж.А.К." нежилыми помещениями с 01.04.2008 года судом определено правильно.

В период добросовестного владения ЗАО фирма "Ж.А.К." объектами недвижимого имущества были произведены улучшения, что подтверждается договором подряда с ООО "данные изъяты" от 28.06.2007 г., актом о приемке выполненных работ, заключением эксперта N от 11.03.2011 г. ООО "данные изъяты".

Суд первой инстанции установил, что улучшения произведены на общую сумму 212510 рублей. Выводы суда первой инстанции основаны на законе, и имеющихся в деле доказательствах.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03.03.2009 г. на ЗАО фирма "Ж.А.К." возложена обязанность освободить и передать Гурьянову М. А. спорные нежилые помещения.

Судом сделаны правильные выводы о том, что в пользу Гурьянова М.А. с ЗАО фирма "Ж.А.К." подлежит взысканию упущенная выгода с момента, когда ЗАО фирма "Ж.А.К." узнало о незаконности владения спорными объектами недвижимого имущества. Расчет упущенной выгоды обоснованно произведен исходя из решения Саратовской городской Думы от 04.11.2003 г. N39-361 "О Методике определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности" (с изменениями от 27 декабря 2004 г.). Как следует из дела, ЗАО фирма "Ж.А.К." не оспаривало методику расчета упущенной выгоды.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции о взыскании общей суммы упущенной выгоды в размере 762761 руб. 60 коп, с учетом периода и коэффициентов определения арендной платы за нежилые помещения.

Не могут быть признаны обоснованными доводы жалобы общества о несогласии с применением коэффициентов 0,7 и 1,1, так как согласно техническим паспортам спорных объектов последние были оборудованы на 2006 год электроснабжением. Одним из основных видов деятельности ЗАО фирма "Ж.А.К." являлась оптовая торговля, что подтверждается Уставом ЗАО фирма "Ж.А.К.", которая и велась со складов общества, принадлежащих Гурьянову М.А. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Взыскание в пользу Гурьянова М.А. процентов за пользование денежными средствами в размере 33547 руб. 50 коп. произведено судом в соответствии с требованиями ст. 395 ГПК РФ и является обоснованным. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ЗАО фирма "Ж.А.К." не опровергается.

Судом установлено, что только 10 сентября 2010 года ЗАО фирма "Ж.А.К." исполнила требования исполнительного документа и освободила незаконно занимаемые нежилые помещения, принадлежащие Гурьянову М.А. Данные обстоятельства подтверждаются актом передачи спорных объектов судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Саратова от 10 сентября 2010 г.

С учетом изложенного, не могут быть признаны обоснованными доводы жалобы общества о том, что спорные помещения находились в свободном состоянии с марта 2009 года. Из дела следует, что руководству ЗАО фирма "Ж.А.К." стало известно о незаконности владения недвижимым имуществом 1 апреля 2008 года, в связи с чем ответчик самостоятельно мог освободить нежилые помещения, добровольно передав имущество законному владельцу - Гурьянову М. А.

При данных обстоятельствах является обоснованным вывод суда о том, что датой окончания владения нежилыми помещениями является 10 сентября 2010 года.

Судом правильно применены нормы ст. 15 ГК РФ и обоснованно в пользу истца взысканы убытки, поскольку ФИО расторг с истцом предварительный договор и Гурьянов М.А. вынужден был вернуть ФИО двойную сумму задатка, согласно условиям предварительного договора в размере 35000 рублей.

Доводы жалобы заявителя сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и самостоятельному расчету арендной платы, при этом они не основаны ни на доказательствах, ни на законе. Изложенные в жалобе доводы никаких правовых последствий по данному делу не создают, не влияют на существо принятого судом решения и не могут служить основанием к его отмене. Кроме того, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в принятом по делу решении им дана надлежащая правовая оценка.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в кассационных жалобах не опровергнуты.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе) судом не допущено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193,199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 30 марта 2011 года по делу по иску Гурьянова М.А. к Закрытому акционерному обществу фирма "Ж.А.К." о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Закрытого акционерного общества фирма "Ж.А.К." к Гурьянову М.А. о взыскании стоимости произведенных улучшений имущества оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО фирма "Ж.А.К." оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: