Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 01 июня 2011 г. по делу N 33-2807

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.,

судей Бугаевой Е.М., Пункиной Т.М.,

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугаевой Е.М. гражданское дело по кассационной жалобе Торунтаевой З.А. на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 27 апреля 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Торунтаевой З.А. к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Конаныхину А.А., Алмазову Б.С., Рыбаковой Н.А., Проклиной Л.В. о признании недействительной записи на земельный участок, внесенной территориальным (межрайонным) отделом N 2 Управления Роснедвижимости по Саратовской области, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя Торунтаевой З.А. - Захарову Л.В. (доверенность от 23.11.2010 года), просившей удовлетворить жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Торунтаева З.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительной записи на земельный участок по адресу: г. Б., ул. П., д. 19, внесенной территориальным (межрайонным) отделом N 2 Управления Роснедвижимости по Саратовской области, признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по указанному выше адресу.

В обоснование иска указала, что 24 октября 2007 года умер ее супруг Торунтаев В.И. Она является единственной наследницей по закону и в установленном законом порядке вступила в права наследования по закону. Апелляционным решением Балашовского городского суда Саратовской области от 16 февраля 2007 года признано право собственности за Торунтаевым В.И. на земельный участок домовладения N 21 по ул. П. в г. Б. площадью 770 кв.м., за Конаныхиным А.А., Алмазовым Б.С., Антонии Г.Г., Проклиной Л.В. признано право общей долевой собственности на земельный участок домовладения N 19 по ул. П. в г. Б.. В последующем Антонии Г.Г. произвела отчуждение своей доли Рыбаковой Н.А. При жизни супруга решение о его праве на земельный участок не было исполнено в виду его состояния здоровья. В 2008 году она, как наследница, обратилась в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности в порядке наследования. Регистрация была приостановлена, а впоследствии прекращена, поскольку в 2007 году Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" произведено описание границ земельного участка по адресу: г. Б., ул. П., д. 19, противоречащее Апелляционному решению Балашовского районного суда Саратовской области от 16.02.2007 года.

Судом постановлено вышеназванное решение.

В кассационной жалобе Торунтаева З.А. просит решение суда отменить, ее исковые требования удовлетворить, поскольку судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к неправильным выводам суда.

Из материалов дела видно, что по иску Торунтаева В.И. к администрации МО Балашовского района, Конаныхину А.А., Алмазову Б.С., Антони Г.Г., Проклиной Л.В. о признании права на земельный участок и определении границ земельного участка, встречному иску Конаныхина А.А., Алмазова Б.С., Антони Г.Г., Проклиной Л.В. к Администрации Балашовского муниципального района о признании права на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком, было принято апелляционное решение Балашовским городским судом 16 февраля 2007 года, которым за Торунтаевым В.И. признано право собственности на земельный участок при домовладении N 21 по ул. П. в г. Б., площадью 770 кв. метров, что согласно заключения плана землеустроительной экспертизы от 19 мая 2005 года в границах составляет: по фасаду - 24,75 м., правой меже - 90,39 м., задней меже - 7,40 м., левой меже (граничащей с домовладением N 19 по ул. П. в г. Б.) - 89,96 м. с указанием координатных точек. За Конаныхиным А.А., Алмазовым Б.С., Антони Г.Г. и Проклиной Л.В. признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1795 кв. метров, границы которого определены землеустроительной экспертизой 20 апреля 2006 года ( л.д.).

После смерти 24 октября 2007 года Торунтаева В.И. в права наследования вступила Торунтаева З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июля 2008 года ( л.д.).

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Б., ул. П., д. 19, зарегистрировано в 2008 году в Балашовском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за Конаныхиным А.А., Алмазовым Б.С., Рыбаковой Н.А. и Проклиной Л.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.).

Земельный участок N 21 по ул. П. в г. Б. на государственный кадастровый учет поставлен не был, при предъявлении правоустанавливающих документов для внесения изменений характеристик земельного участка площадью 848 кв.м. и постановки его на кадастровый учет с кадастровым номером N, Балашовским отделом Федеральной государственной регистрационной службы Саратовской области 01.02.2008 года государственная регистрация была приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать земельный участок в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости ( л.д.).

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных впунктах 7,10 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

03.12.2008 года Торунтаева З.А. обратилась в Балашовский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области с заявлением о кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако заявление было оставлено без исполнения, заявителю было предложено для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с учетом исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка ( л.д.).

26.01.2009 года Торунтаева З.А. обратилась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области жалобой на отказ в осуществлении кадастрового учета, в ответ на которую было указано, что на основании заявления о внесении изменений в ГЗК N от 19.12.2007 года от Проклиной Л.В., апелляционного решения от 16.02.2007 года, описания земельного участка, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", были внесены изменения в ГЗК для участка N 19 по ул. П. в г. Б. - уточнены границы и площадь земельного участка N от 29.02.2008 года. В ходе рассмотрения заявления Торунтаевой З.А. о кадастровом учете изменений объектов недвижимости - земельного участка N 21 по ул. П. в г. Б. было выявлено нарушение ст. 26, п. 2, пп. 2 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно, одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ уже учтенного в кадастре земельного участка по адресу: г. Б., ул. П., д. 19 ( л.д.).

Из материалов дела видно, что, удовлетворяя исковые требования Торунтаева В.И. о праве собственности на земельный участок N, площадью 770 кв.м., суд апелляционной инстанции определил границы в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 19.05.2005 года, согласно которой и была определена межевая граница между домовладениями истца и ответчиков. Землеустроительной экспертизой от 20.04.2006 года же были определены границы земельного участка N, площадью 1795 кв.м., на который было признано право общей долевой собственности за ответчиками.

Как следует из пояснений, допрошенного в судебном заседании при рассмотрении дела в суде первой инстанции, эксперта Новикова А.А., проводившего экспертизу от 20.04.2006 года, граница, разделяющая спорные земельные участки, при проведении межевания в апреле 2006 года и кадастрового учета участка по адресу: г. Б., ул. П., д. 19, соответствует решению Балашовского городского суда Саратовской области от 16.02.2007 года.

Суд обоснованно отказал в признании недействительной записи на земельный участок, внесенный территориальным (межрайонным) отделом N 2 Управления Роснедвижимости по Саратовской области, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, поскольку в силу п. 2 ч. 1 ст. 22, ч. 12 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при постановке на кадастровый учет земельного участка, с заявлением, оформленным в соответствии с Приказом Минюста России от 20.02.2008 года N 34 "Об утверждении форм о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" в орган кадастрового учета представляется межевой план и другие документы, форма и требования к подготовке которых установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При представлении Конаныхиным А.А., Алмазовым Б.С., Антонии Г.Г. и Проклиной Л.В. в орган кадастрового учета решения суда от 16.02.2007 года, заключения землеустроительных экспертиз (план), содержащих подробное описание границ земельного участка, каких-либо препятствий к осуществлению постановки земельного участка N 19 по ул. П. в г. Б. на кадастровый учет не имелось.

Также правильным является вывод суда об отказе в удовлетворении требований об отмене свидетельств о государственной регистрации права на объект недвижимости за ответчиками. В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219, изменение описания границ с сохранением кадастрового номера, площади в правоустанавливающем документе и документах технического учета не является основанием для отмены записи о переходе права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что заявленные истицей требования о признании недействительной записи на земельный участок, внесенной территориальным отделом N2 Управления Роснедвижимости, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок не подлежали удовлетворению, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения такого иска ввиду того, что постановка на кадастровый учет земельного участка и выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок за ответчиками произведена на основании апелляционного решения суда, вступившего в законную силу, подлежащего обязательному исполнению в силу ст. 13 ГПК РФ.

Вместе с тем, наличие кадастровой ошибки в связи с исправлением сведений о местоположении границ смежного участка осуществляется органами кадастрового учета.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 27 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи