Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 августа 2011 г. по делу N 33-4667/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Грибалевой М.Н., Игнатьева А.В.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Минасян И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, по кассационной жалобе Минасян И.В. на решение Ленинского районного суда г.Саратова от 14 июля 2011г.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя Минасян И.В. - Мотылева И.С., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) обратилась в суд с иском к Минасян И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что АТСЖ Ленинского района управляет многоквартирным жилым домом. Минасян И.В., являясь собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 147 кв.м. и 177 кв.м., расположенных в данном доме не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 25 мая 2008 года по 31 мая 2011 года в сумме 104105 руб. 87 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 3283 руб.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчиков определением суда от 06.07.2011 г. были привлечены остальные участники права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество: Минасян З.А., Минасян К.А.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 июля 2011г. производство по делу в части требований истца к Минасян З.А., Минасян К.А. прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 июля 2011 г. исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района удовлетворены. Взыскана с Минасян И.В. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25 мая 2008 года по 31 мая 2011 года в сумме 104105 руб. 87 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 3283 руб.

Минасян И.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Автор жалобы указывает на отсутствие договорных отношений между сторонами, а также полагает, что она не пользуется общим имуществом многоквартирного жилого дома, в котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения.

Проверив законность и обоснованность решения суда согласно ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 вышеназванных Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что Минасян И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2008 г. является наследницей имущества, оставшегося после смерти М.А.К., умершего 24.05.2008 г., в частности - 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 147 кв.м. и 177 кв.м., расположенные в доме "?.". За Минасян И.В. было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данные нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также установлено, что объекты общего имущества данного многоквартирного жилого дома переданы в управление сроком на 5 лет АТСЖ Ленинского района по договору от 10.01.2006 г.

В силу изложенного, по мнению судебной коллегии, учитывая положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ, и то, что ответчиком не было представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 25 мая 2008г. (момент открытия наследства после смерти М.А.К.) по 31.05.2011 г., суд первой инстанции правомерно, исходя из приведенных обстоятельств дела и норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Минасян И.В. в пользу АТСЖ Ленинского района платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном размере.

Доводы кассационной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса, а также на иное толкование норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, а потому не являются основанием для отмены решения суда.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы и не находит оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 июля 2011 г. по делу по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Минасян И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/