Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31 января 2012 г. по делу N 33-381/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

судей Вороной Н.Л., Дука Е.А.

при секретаре Чайке Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Нефтеюганска к Нагибиной Ольге Ивановне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Нагибиной Ксении Федоровны, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

по кассационной жалобе администрации г.Нефтеюганска на решение Нефтеюганского городского суда от 15 ноября 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., ответчицу Нагибину О.И., ее представителя Кривулю Ю.Е., возражавших против доводов кассационной жалобы, мнение прокурора Чепуренко Е.В., полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчице, ссылаясь на то, что последняя с дочерью на основании договора социального найма от (дата обезличена) проживала в (адрес обезличен). Указанный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу. В нарушение правил ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации о равнозначности ответчику взамен предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), а не комната в коммунальной квартире. Законные основания для проживания ответчика в спорном жилье отсутствуют в связи с отменой решения органа местного самоуправления о предоставлении вышеуказанной квартиры. Договор социального найма (номер обезличен) является ничтожной сделкой ввиду несоответствия закону. Соглашение о расторжении договора социального найма на спорное жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца Полякова Е.Ю. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Нагибина О.И. и ее представитель Кривуля Ю.Е. иск не признали по основаниям, указанным в письменном возражении. Представитель ответчика Кривуля Ю.Е. дополнительно пояснил, что ответчик до выселения занимала комнату в отдельной квартире.

Представители третьих лиц УФМС по ХМАО-Югре Гафарова Л.А. и МУ "Служба единого заказчика" Шаяхметова В.М. просили принять решение по усмотрению суда.

Суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель администрации г.Нефтеюганска Шикунова Л.С. просит решение суда отменить, принять новое решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в иске, в судебном заседании, ст.ст. 86-89 ЖК РФ. Полагает, что ответчица незаконно занимает спорное жилое помещение и должна его возвратить.

Возражая против доводов кассационной жалобы, ответчица Нагибина О.И. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, 3 лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ч.2 ст.354 ГПК РФ).

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их и возражения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и видно из материалов дела, на основании договора социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) ответчица с несовершеннолетней дочерью Нагибиной К.Ф. проживают в однокомнатной квартире, жилой площадью 17.4 кв. м., общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), где зарегистрированы (л.д.34, 72, 29, 99).

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено в связи со сносом (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), где Нагибины занимали комнату 33, жилой площадью 16 кв.м, общей площадью 21.6 кв.м, на условиях договора социального найма (л.д.17, 18, 105, 136).

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора социального найма от (дата обезличена) путем истребования спорного жилого помещения из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что в нарушение требований ст.89 ЖК РФ о равнозначности предоставляемого жилья взамен сносимого ответчице вместо комнаты в коммунальной квартире предоставлена отдельная квартира, и отмену решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного жилого помещения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что истцом выбран неверный способ защиты права путем предъявления иска об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, в силу которых ответчица пользуется спорным жилым помещением в силу договора социального найма.

Как правильно указано судом, истец, требуя применить реституцию по мотиву недействительности ничтожной сделки, не предлагает взамен спорного жилого помещения другое жилое помещение, куда подлежит переселению ответчица с дочерью в связи с недействительностью договора социального найма, тогда как ранее занимаемое жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем выселение в него невозможно.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению (ч.1 ст.7 ЖК РФ, ст.ст.167, 168 ГК РФ).

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм материального права и не содержат оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтеюганского городского суда от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г.Нефтеюганска - без удовлетворения.

Председательствующий судья Иванова И.Е.

Судьи: Вороная Н.Л.

Дука Е.А.