Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 17 января 2012 г. по делу N 33-41/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Вороной Н.Л., Дука Е.А.,

при секретаре Олиярник Е.В.,

с участием прокурора Чепуренко Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.Лангепаса к Игнатьеву А.А., Власову А.Г. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

по кассационной жалобе представителя Администрации г. Лангепаса,

на решение Лангепасского городского суда от 14 октября 2011 года,

которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Администрации г.Лангепаса к Игнатьеву А.А., Власову А.Г. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях договора мены, отказать."

Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е.,

объяснения представителя Администрации г. Лангепаса Годяцкого А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы,

заключение прокурора, полагавшего, что оснований для отмены решения суда не имеется,

судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Лангепаса обратилась в суд с иском к Игнатьеву А.А., Власову А.Г., Гарифуллину Р.Г., Гарифуллиной Е.Г., Гарифуллину Т.Р. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что ответчик проживают в комнате, жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, ул. Романтиков 14-12.

Собственником комнаты является Игнатьев А.А.

На основании постановления Главы города Лангепаса от 02.08.2007 N 756 "О признании жилых домов непригодными для проживания" (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан непригодным для проживания.

С учетом требований ст.32 ЖК РФ собственник комнаты был уведомлен в 2008, 2010 годах о принятом решении об изъятии земельного участка. С учетом требований Жилищного Кодекса РФ, в связи с признанием жилого помещения в котором проживают ответчики непригодным для проживания, Администрацией города Лангепаса предложено переселиться на условиях договора мены без доплаты в комнату, жилой площадью 12,2 кв.м., общей площадью 20,77 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен) ул. (адрес обезличен). Ответчики от переселения отказались, чем, считает истец, чинят Администрации города Лангепаса препятствия в ликвидации многоквартирного дома признанного непригодным для проживания. Имеются основания для принудительного восстановления прав заявленным в иске способом.

Определением суда от 14.10.2030г. по ходатайству представителя истца Гарифуллин Р.Г., Гарифуллина Е.Г., Гарифуллин Т.Р. исключены из числа ответчиков по делу.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчики Игнатьев А.А., Власов А.А. иск не признали. Пояснили, что не согласны на переселение по предложенному муниципалитетом варианту по причине того, что предлагается неравнозначное жилье.

Судом проверены доводы сторон, представленные доказательства, постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит представитель истца Администрации г. Лангепаса.

Полагает, суд не учел, что ответчики не настаивали на выкупе изымаемого жилого помещения, от переселения в равнозначное жилье отказались, поэтому, считает, иск заявлен обоснованно.

Просит решение суда отменить. Принять по делу новое решение, иск удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.

Из материалов дела следует, что спор возник в связи с необходимостью сноса жилого дома по решению муниципалитета, наличии оснований для выселения из занимаемого жилья собственника с проживающими с ним лицами.

Суд, проверив представленные доводы и доказательства, установил, что Игнатьев А.А. является собственником жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире.В ней зарегистрированы проживающими: Игнатьев А.А., его родственник Власов А.Г.

В соответствии с постановлением Главы г. Лангепаса от 02.08.2007 г. N 756 жилой дом N 14 по ул. Романтиков в г. Лангепасе признан непригодным для постоянного проживания, включен в перечень жилых домов, подлежащих сносу.

Администрацией города принято решение об изъятии жилых помещений в жилом (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в том числе и жилого помещения принадлежащего Игнатьеву А.А., в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.Игнатьев А.А. был уведомлен в письменном виде о предстоящем изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

С Игнатьевым А.А. соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не достигнуто, в связи с чем, в иске отказал.

Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Из содержания и смысла статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

При обсуждении вопроса о применении положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо учитывать (разъяснения изложенные в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При отсутствии согласия на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого не может ставиться вопрос о предоставлении взамен гражданину такого жилого помещения.

Доводы, изложенные в жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду доказательствами, им даны мотивированный анализ и правильная оценка.

Обстоятельства дела исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст.198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст.362 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лангепасского городского суда от 14 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Вороная Н.Л.

Дука Е.А.