Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-1084/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи: Цыганкова С.Л.,

судей: Дука Е.А., Вороной Н.Л.,

при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведюк Сергея Павловича к Муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района "Жилище" о понуждении подготовить и подписать Акт приема-передачи помещения (часть Дома) площадью "данные изъяты". в соответствии с п. 5.5 договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена),

по кассационной жалобе Медведюк Сергея Павловича на решение Советского районного суда от 12 декабря 2011 года, которым постановлено:

"В иске Медведюк Сергея Павловича к Муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района "Жилище" о понуждении подготовить и подписать Акт приема-передачи помещения (часть Дома) площадью "данные изъяты". в соответствии с п.5.5 договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена) - отказать".

Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., истца Медведюк С.П., его представителя Яковлева И.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец Медведюк С.П. обратился в суд с иском к Муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района "Жилище" о понуждении ответчика подготовить и подписать Акт приема-передачи помещения (часть Дома) площадью "данные изъяты" в соответствии с п. 5.5 договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена).

Иск мотивирован тем, что ответчик согласно указанному договору должен был передать ему спорное помещение до (дата обезличена). В (дата обезличена) под угрозой насилия он подписал договор об уступке прав требования М на спорное помещение, на основании этого договора М (дата обезличена) в регистрирующем органе получил свидетельство о праве собственности на спорное помещение. Решением Советского райсуда от (дата обезличена) договор уступки права требования от (дата обезличена), заключенного между ним и М, признан недействительным, по указанному решению спорное помещение передавалось ответчику с последующей передачей этого помещения ему во исполнение договора от (дата обезличена). Однако ответчик уклоняется исполнить договор, заключенный между ними.

Истец Медведюк С.П., его представитель Яковлев И.В. в судебном заседании поддержал иск по тем же основаниям.

Представитель ответчика Степанова О.Н. в судебном заседании иск не признала, указывая, что спорное помещение фонд "Жилище" передал М, с которым истец заключил договор уступки права требования, помещением они в настоящее время не владеют, соответственно не могут его передать и составить требуемый истцом акт, т.к. решение Советского райсуда от (дата обезличена) о применении последствий недействительности сделки и передаче спорного помещения фонду "Жилище" не исполнено.

12 декабря 2011 года Советским районным судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе истец Медведюк Сергей Павлович просит решение суда отменить, принять по делу новое решение не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на нарушение норм процессуального права. Отмечает, что в нарушение требований ст. 198 ГПКРФ, мотивировочная часть решения не содержит указаний на нормы материального права, которыми руководствовался суд, при принятии решения. Несмотря на то, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств по указанному договору долевого участия в строительстве, суд не дал правовую оценку действиям ответчика до настоящего времени, не исполнившего надлежащим образом обязательства по сделки, предусмотренные п. 5.5 договора. В ходе рассмотрения дела по существу, в материалы дела было представлено решение суда от (дата обезличена), которым сделка уступки права требования была признана недействительной, а следовательно, все действия и документы исполненные по ней становятся недействительными в том числе и Акт приема-передачи. Считает, что в настоящее время ни кто кроме истца не имеет законных прав обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, на имущество являющееся объектом сделки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спор возник о понуждении подготовки и подписания Акта приема-передачи помещения в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

Договором (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена), заключенным фондом "Жилище" с истцом, предусмотрено, что Медведюк С.П. участвует в финансировании строительства помещения площадью "данные изъяты" в доме по адресу: (адрес обезличен) путем оплаты помещения в размере "данные изъяты", а фонд "Жилище" обязуется построить в срок до (дата обезличена) и передать данное помещение истцу не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.5 указанного договора после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, ответчик обязуется передать истцу помещение в порядке определенном договором. При этом ответчик уведомляет истца об окончании строительства дома и необходимости приема-передачи помещения по акту. Обязательства ответчика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение выбыло из владения фонда "Жилище". Кроме того, взыскателем по исполнительному листу, имеющемуся в деле является истец, и что в настоящее время спорное помещение находится во владении истца Медведюк С.П..

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из решения Советского районного суда от (дата обезличена) следует, что (дата обезличена) между Медведюк С.П. и М был заключен договор уступки прав требования, возникшие из договора об участии в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенного между Муниципальным фондом развития жилищного строительства Советского района "Жилище" на нежилое помещение, расположенное в (адрес обезличен), общей площадью "данные изъяты" стоимостью "данные изъяты".

По акту приема-передачи от (дата обезличена) фонд "Жилище" передал М вышеназванное нежилое помещение.

Этим же решением Советского районного суда от (дата обезличена) договор об уступке прав требования от (дата обезличена) признан недействительным, применены последствия недействительности сделки и спорное нежилое помещение передано в муниципальный фонд развития жилищного строительства "Жилище".

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от (дата обезличена) решение суда от (дата обезличена) оставлено без изменения.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно передачи квартиры по акту, а также учитывая, что договор долевого участия не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Поскольку сделка уступки права требования была признана недействительной, стороны были возвращены первоначальное положение, Медведюк С.П. возвратился в положение "дольщика" в договор (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена), и вправе требовать передачи ему объекта строительства, при условии выполнения им встречных обязательств по договору по оплате стоимости объекта, таким образом, у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Поскольку судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение по делу, не передавая дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 360, 361, 362 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда от 12 декабря 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Медведюк Сергея Павловича удовлетворить.

Обязать Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района "Жилище" подготовить и подписать Медведюку Сергею Павловичу Акт приема-передачи помещения (часть Дома) площадью "данные изъяты" расположенное по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с п. 5.5 договора (номер обезличен) об участии в долевом строительстве от (дата обезличена).

Председательствующий: Цыганков С.Л.

Судьи: Дука Е.А.

Вороная Н.Л.