Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-1052/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи: Ивановой И.Е.,

судей: Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,

при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Мегиона к Агакишиеву Наби Сираджаддин оглы, Агакишиевой Айнуре Шафиг кызы, Агакишиеву Илкину Набиевичу, Агакишиеву Эмину Набиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

по кассационной жалобе Агакишиева Наби Сираджаддин оглы, на решение Мегионского городского суда от 12 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Удовлетворить исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Мегиона к Агакишиеву Наби Сираджаддин оглы, Агакишиевой Айнуре Шафиг кызы, Агакишиеву Илкину Набиевичу, Агакишиеву Эмину Набиевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

Выселить Агакишиева Наби Сираджаддин оглы, Агакишиеву Айнуру Шафиг кызы, Агакишиева Илкина Набиевича, Агакишиева Эмина Набиевича из (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Агакишиева Наби Сираджаддин оглы, Агакишиевой Айнуры Шафиг кызы солидарно в доход местного бюджета госпошлину в размере "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., объяснение ответчика Агакишиева Н.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, заключение прокурора Шиян Е.Р., об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Мегиона обратился в суд с иском к Агакишиеву Н.С.О. и членам его семьи о расторжении договора коммерческого найма по (адрес обезличен), заключенного в (дата обезличена), выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере "данные изъяты".

Иск мотивирован тем, что (адрес обезличен) входит в состав муниципального жилищного фонда. В указанной квартире проживают семья Агакишиевых на основании договора (номер обезличен) коммерческого найма жилого помещения, заключенного (дата обезличена) с Департаментом муниципальной собственности администрации города. Срок действия вышеназванного договора коммерческого найма истек (дата обезличена), однако ответчики не освобождают жилое помещение добровольно. Считает, что в данном случае имеются законные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения с Агакишиевыми и выселении их из занимаемого жилого помещения.

Определением суда от (дата обезличена) производство по данному делу в части взыскания задолженности за коммерческий наем в размере "данные изъяты" прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца изменил оставшиеся исковые требования, просил истребовать квартиру из незаконного владения ответчиков, выселить их из квартиры, поскольку срок действия последнего договора коммерческого найма истек, ответчики проживают в квартире незаконно.

Представитель Администрации МО г. Мегиона Климова Л.А. поддержала исковые требования в оставшейся части, просила выселить ответчиков.

В судебном заседании ответчики Агакишиев Н.С., Агакишиева А.Ш. и представитель ответчика - адвокат Горбачева Г.В. (ордер (номер обезличен) от (дата обезличена).) не признали исковые требования, поскольку вся задолженность по внесению договорной платы по договору коммерческого найма ими погашена, другого жилья у них не имеется, в квартире они проживают на законных основаниях, между ними и Администрацией города действует договор коммерческого найма.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО г. Мегиона Андриевская Н.В. пояснила суду, что исковые требования не признает, у ответчиков имеются несовершеннолетние дети, а другого жилья у них не имеется.

В заключении прокурор полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

12 декабря 2011 года Мегионским городским судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Агакишиев Наби Сираджадди-оглы просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в исковых требованиях администрации города Мегиона о выселении его семьи из спорного жилого помещения отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Отмечает, что администрацией не представлено суду доказательств того, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, а в материалах дела имеется только выписка из реестра. Считает, что в спорной квартире он со своей семьей проживают на законных основаниях. Ссылка представителя администрации о том, что у них изменились условия предоставления квартир по коммерческому найму, несостоятельна, поскольку в квартире они проживают и изменение условий на заключение договора не должна затрагивать квартиры, которые уже предоставлены. Отмечает, что другого жилья не имеет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав ответчика Агакишиева Н.С., заключение прокурора Шиян Е.Р., судебная коллегия находит, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона, оснований для его отмены не имеется.

Из материалов дела следует, что квартира находится в доме муниципального жилищного фонда, входит в состав муниципальной собственности, квартира относится к жилому фонду коммерческого использования.

С ноября 2001 года ответчик проживает в спорной квартире с семьей (жена и двое детей). Дети зарегистрированы в квартире по месту жительства.

С ответчиком периодически заключались договора коммерческого найма: (номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена), (номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена), (номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена), (номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена), (номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Срок действия последнего краткосрочного договора коммерческого найма истек (дата обезличена).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г. Мегиона (номер обезличен) от (дата обезличена) данная квартира отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что поскольку срок договора краткосрочного найма истек, и договор сторонами не был пролонгирован, основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд обосновано удовлетворил заявленные требования Администрации г. Мегиона.

Довод кассационной жалобы об отсутствии у ответчиков другого жилого помещения для постоянного проживания не может служить основанием к отмене принятого судебного постановления.

Ответчики проживали в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязаны прекратить им пользоваться.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на установленных фактических обстоятельствах и не противоречат действующему законодательству.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мегионского городского суда от 12 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Агакишиева Наби Сираджаддин оглы - без удовлетворения.

Председательствующий: Иванова И.Е.

Судьи: Дука Е.А.

Цыганков С.Л.