Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01 февраля 2011 г. по делу N 33-320/2011

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи: Ивановой И.Е.,

судей: Дука Е.А., Цыганкова С.Л.,

при секретаре: Данилецком В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азгалдяна Арутюна Балабековича к Джалиловой Нажии Шевкетовны, Ачилову Мансуржан Алимжановичу, Джалилову Руслану Шевкетовичу, Джалилову Мимету Шевкетовичу, Джалиловой Ольге Евгеньевне о выселении,

по кассационной жалобе Джалиловой Нажии Шевкетовны на решение Сургутского городского суда от 17 ноября 2010 года, которым постановлено:

"Исковые требования Азгалдян А.Б. к Джалиловой Н.Ш., Ачилову М.А., Джалилову Р.Ш., Джалилову М.Ш., Джалиловой О.Е. о выселении - удовлетворить.

Выселить Джалилову Нажию Шевкетовну, Ачилова Мансуржан Алимжановича, Джалилова Руслана Шевкетовича, Джалилова Мимет Шевкетовича, Ачилова Эльдара Мансуржановича, Джалилову Ольгу Евгеньевну, Джалилова Артура Руслановича из (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения".

Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., ответчиков Джалилова Р.Ш., Джалилову Н.Ш., Ачилова М.А. поддержавших доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, заключение прокурора Шиян Е.Р. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азгалдян А.Б. обратился в суд с иском к Джалиловой Н.Ш., Ачилову М.А., Джалилову Р.Ш., Джалилову М.Ш., Ачилову Э.М., Джалиловой О.Е., Джалилову А.Р. о выселении из (адрес обезличен).

Иск мотивирован тем, что он является собственником квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи от 9 июня 2009 года, квартира была передана по передаточному акту, существующего ограничения (обременения) права на квартиру зарегистрировано не было, ответчики обязались освободить квартиру в срок до 1 сентября 2009 года, однако не освободили, в спорной квартире не зарегистрированы.

Ответчик Джалилова Н.Ш. предоставила отзыв на иск, из которого следует, что она с семьей была вселены в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с МП "Тархун" в 1996 году. При вселении был составлен письменный договор безвозмездного пользования на неопределенный срок. В 2002 году на Ачилова М.А. был оформлен лицевой счет.

Истец Азгалдян А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Крылов Е.В., исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчики Ачилов М.А., Джалилов М.Ш. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчики Джалилова Н.Ш., Джалилов Р.Ш., Джалилова О.Е. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали отзыв на иск, суду пояснили, что вселились в спорную квартиру не самовольно, документов подтверждающих законность их проживания предоставить не могут в связи с их уничтожением ОАО "Тархун". Считают, что приобрели право пользование спорной квартирой в связи с длительностью проживания в ней.

Представитель ответчиков адвокат Музыченко С.А., просила в иске отказать по указанным в отзыве основаниям, так как ответчики пользуются спорным жилым помещением на основании договора, что подтверждает открытие на них лицевого счета.

Представитель третьего лица Администрации г. Сургута в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО "Тархун" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причину не явки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Джалилова Н.Ш. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, не применение судом закона, подлежащего применении, и несоответствие вывод суда обстоятельствам дела. Полагает, что с 1996 года пользуются спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования и правоотношения по этому договору не прекращены до настоящего времени. Собственник жилого помещения МТП "Тархун" никаких претензий по их вселению не предъявлял, возражений по пользованию спорным жилым помещением не высказывал. Считает, что предусмотренный ст. 301 ГК РФ, способ защиты прав собственника в отношении индивидуально-определенной вещи не применяется к договорным отношениям.

В возражении на кассационную жалобу Азгалдян А.Б. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, выслушав ответчиков Джалилова Р.Ш., Джалилову Н.Ш., Ачилова М.А. поддержавших доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, заключение прокурора Шиян Е.Р. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 1, 4 п. 1 ст. 362 ГПК РФ).

Судом первой инстанции установлено, по договору от 28 января 1994 года муниципальное торговое предприятие "Тархун" купило у Капитуновой Л.В. квартиру по (адрес обезличен). Договор удостоверен нотариусом города Сургута, реестровый номер (номер обезличен). Право собственности на квартиру за МТП "Тархун" было зарегистрировано в МП БТИ 1 февраля 1994 года.

Из материалов дела следует, что по договору от 9 июня 2009 года ОАО "Тархун" продало, а истец Азгалдян А.Б. купил 2-х комнатную квартиру по (адрес обезличен). Квартира принадлежала продавцу на основании дубликата договора от 28 января 1994 года, удостоверенного нотариусом города Сургута, реестровый (номер обезличен).

6 июля 2009 года договор купли-продажи от 9 июня 2009 года был зарегистрирован, истцу выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Из трудовой книжки ответчика Джалиловой Н.Ш. следует, что она с 18 мая 1996 года была принята на работу в МТП "Тархун". В 2002 году организационная форма предприятия была приведена в соответствие с ГК РФ и переименовано в СГМУТП магазин "Тархун". В 2006 году предприятие акционировалось в ОАО "Тархун", а в январе 2009 в ООО "Тархун". 19 мая 2009 года ответчик Джалилова Н.Ш. уволена.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в спорной квартире проживают ответчики - Джалилова Н.Ш., Ачилов М.А. с несовершеннолетним сыном Ачиловым Э.М. 22 января 1998 года рождения, Джалилов Р.Ш., его жена Джалилова О.Е. и их несовершеннолетний сын Джалилов А.Р. 21 марта 2006 года рождения, Джалилов М.Ш..

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что Азгалдян А.Б. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку не знал и не мог знать об ошибочной регистрации права собственности на спорную квартиру за СГМУП "Тархун".

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что в 1996 году МТП "Тархун" предоставило в пользование спорное жилое помещение Джалиловой Н.Ш. и что с ней был заключен договор безвозмездного пользования, в связи, с чем за ними сохранилось право пользования спорной квартирой при заключении договора купли-продажи от 9 июня 2009 года с Азгалдяном А.Б., представлено не было.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, считает их преждевременными, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон спорная квартира предоставлена ответчикам МТП "Тархун" в связи с работой Джалиловой Н.Ш. с которой директором МТП "Тархун" 20 октября 1996 года заключен договор найма жилого помещения.

Данный договор от 20 октября 1996 года ответчиками представлен в кассационную инстанцию.

До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, договор найма не расторгнут.

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении проживают на условиях договора найма жилого помещения от 20 октября 1996 года, срок которого не определен.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Правилами ст. 684 ГК РФ предусмотрено преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях и если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тот же срок.

Учитывая, что истец Азгалдян А.Б. как новый собственник спорного жилого помещения, стал наймодателем данного жилого помещения в отношении ответчиков, по ранее заключенному договору найма от 20 октября 1996 года, срок которого не определен, суду первой инстанции следовало выяснить соблюден ли порядок отказа от продления договора найма жилого помещения истцом, установленный ст. 684 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи, с чем оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышесказанное, определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какие нормы материального права подлежат применению, предложить сторонам предоставить дополнительные доказательства, оценить собранные и дополнительно представленные доказательства в совокупности и постановить законное и обоснованное решение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сургутского городского суда от 17 ноября 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Дука Е.А.

Цыганков С.Л.