Кассационное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 марта 2012 г. по делу N 33-469/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.,

судей коллегии Гниденко С.П., Наумова И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Муниципального учреждения "Управление муниципального хозяйства" на решение Новоуренгойского городского суда от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Муниципального учреждения "Управление муниципального хозяйства" к Козлову О.В. о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением - "адрес", снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., заключение прокурора Губайдуллиной Г.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МУ "Управление муниципального хозяйства" обратилось в суд с иском к Козлову О.В. о расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения. Указав, что жилой "адрес" на основании постановления Администрации ЯНАО N34 от 29 марта 1994 года был принят в собственность муниципального образования г.Новый Уренгой. Согласно постановлению Администрации г.Новый Уренгой N284 от 27 ноября 2009 года "Об определении наймодателя муниципального жилищного фонда" с 01 января 2010 года функции наймодателя возложены на МУ "УМХ". Согласно информации, имеющейся в МУ "УМХ", в "адрес" с 13 ноября 2002 года зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик Козлов О.В. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Администрацией г.Новый Уренгой 02 сентября 2002 года на основании договора коммерческого найма N 57 сроком на один год. Таким образом, данный договор является срочным договором найма жилого помещения. 23 декабря 2009 года Администрацией г.Новый Уренгой Козлову О.В. было направлено предупреждение об освобождении занимаемого им жилого помещения. 23 октября 2010 года ответчику было вручено повторное предупреждение о выселении. Однако ответчик не освободил спорное жилое помещение. Считают, что Козлов О.В. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Проживание ответчика в квартире создает препятствие для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения. В связи с чем, представитель истца просил признать договор коммерческого найма N57 от 02 сентября 2002 года заключенный с Козловым О.В. на жилое помещение - "адрес" расторгнутым, а ответчика выселить в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Ответчиком Козловым О.В. в адрес суда направлено письмо (л.д.28-29) в котором он указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему на основании договора коммерческого найма в соответствии с Указом Президента РФ от 15 октября 1999 года N1372 "Об утверждении положения о военных комиссарах" распоряжением Мэра г.Новый Уренгой от 15 июля 2002 года N1301. Приказом министра Обороны РФ от 27 октября 2005 года он уволен с военной службы в запас по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. Местом постановки на воинский учет и получение пенсии им выбран г.Новый Уренгой, где проживает более 9 лет, и менять место жительства не намерен. В год увольнения с военной службы он обратился к заместителю Главы г.Новый Уренгой Рябову А.С. с просьбой рассмотреть вопрос о заключении нового договора найма жилого помещения, однако ответа не получил и продолжал проживать по договору от 02 сентября 2002 года N 57. Из Администрации г.Новый Уренгой 24 октября 2007 года им получено уведомление об освобождении жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В ответе на письмо он просил выделить ему жилое помещение вместо служебного в соответствии со ст.13 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года о введении в действие Жилищного кодекса РФ. В январе 2010 года им было получено уведомление из Администрации г.Новый Уренгой с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем в мае 2002 года им были направлены необходимые документы для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в управление по обеспечению жилищной политики Администрации г.Новый Уренгой, что бы быть поставленным на учет он сменил временную регистрацию по месту пребывания на постоянную.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца МУ "Управление муниципального хозяйства" Веричева А.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, по изложенным в нем доводам.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Козлова О.В. и представителя третьего лица Администрации г.Новый Уренгой, заявивших соответствующие ходатайства.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением не согласен представитель истца - МУ "Управление муниципального хозяйства" И.В. Косухин.

В кассационной жалобе истец МУ "Управление муниципального хозяйства" просит об отмене решения суда и постановлении нового решения. Указав, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что отказавшись от перезаключения с Козловым О.В. договора коммерческого найма на новый срок, собственником спорного жилого помещения - Администрацией г.Новый Уренгой, с учетом порядка прописанного в ст. 684 ГК РФ, 23 декабря 2009 года в адрес ответчика было направлено предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке. Аналогичное предупреждение было направлено ответчику 23 октября 2010 года наймодателем - УМХ. Исходя из доводов письма представленного истцом в процессе производства по делу следует, что Козлов О.В. не заинтересован в занимаемом жилом помещении, как и в продлении договора коммерческого найма на тех же или иных условиях, поскольку просит предоставить ему жилое помещение или заключить с ним договор социального найма. На сегодняшний день проживание ответчика в спорном жилом помещении создает препятствие для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения, поскольку собственник данного жилого помещения не имеет возможности осуществить дальнейшее распоряжение спорным жилым помещением в порядке установленном действующим законодательством.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, возражений на неё.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением Администрации ЯНАО N34 от 29 марта 1994 года жилой "адрес" принят в собственность муниципального образования г.Новый Уренгой (л.д.8-9).

Постановлением Администрации г.Новый Уренгой N284 от 27 ноября 2009 года "Об определении наймодателя муниципального жилищного фонда" с 01 января 2010 года функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной казне, с правом проведения досудебной и судебной работы по спорам, возникающим из жилищных правоотношений, возложены на МУ "УМХ" (л.д.110).

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования г.Новый Уренгой и Козловым О.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N57 от 2 сентября 2002 года на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес" сроком на один год (л.д.20-22).

В качестве членов семьи в договор включены: жена Козлова Н.Т. и дочь Козлова Ю.О.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и использование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, по истечении срока договора, новый договор найма жилого помещения сторонами заключен не был.

Отказывая в удовлетворении требований иска, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что предупреждения со стороны истца в адрес ответчика об отказе от продления договора, были направлены без соблюдения порядка предусмотренного Гражданским кодексом РФ.

При этом, ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не отказался от продления договора.

Так, факт постоянного проживания Козлова О.В. подтвержден Актами обследования жилого помещения расположенного по адресу: г. "адрес" от 23 октября 2010 года, 20 ноября 2010 года, 01 октября 2011 года (л.д.13-15).

Кроме того, согласно пункту 4.2. договора коммерческого найма жилого помещения от 02 сентября 2002 года N 57 ответчик имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

В этой связи, в силу положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на новый срок.

Таким образом, отказывая в удовлетворении требования иска, суд первой инстанции полно и достоверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил материальный закон.

Поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также правоотношения, возникшие между сторонами, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены судебного постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Муниципального учреждения "Управление муниципального хозяйства" - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна:

Судья суда ЯНАО С.П. Гниденко