Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 мая 2012 г. по делу N 33-1004/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Агеева А.В.,

судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,

при секретаре Ганжуровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Ивестиционно-строительная компания ЯНАО" на решение Салехардского городского суда от 15 марта 2012 года, которым постановлено:

Иск открытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" к Фильчикову В.А., Фильчиковой О.И. и несовершеннолетним членам их семьи о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору об оказании услуг по проживанию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., объяснения представителя истца Манзырева Р.С., ответчика Фильчикова В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" обратилась в суд с иском к Фильчикову В.А., Фильчиковой О.И. и несовершеннолетним членам их семьи о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору оказания услуг по проживанию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указывали, что с Фильчиковым В.А. был заключен договор услуг по проживанию в комнате N в "адрес". С 31 мая 2011 года ответчик прекратил оплату за проживание в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. Жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений, которые в настоящее время с ним прекращены. Поскольку ответчики не вносят оплату за проживание более 6 месяцев, просили их выселить, взыскать задолженность за проживание в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Ответчик Фильчиков В.А. иск не признал. Указывал, что в спорном жилом помещении не проживают с декабря 2011 года. Не оспаривал факта невнесения платы за проживание с мая 2011 года по декабрь 2011 года. Однако считал предъявленную сумму задолженности завышенной.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен генеральный директор ОАО "ИСК ЯНАО", в апелляционной жалобе просит решение отменить в части отказа во взыскании задолженности за проживание в жилом помещении ввиду нарушения норм материального права. Указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела по факту проживания ответчиков в спорном жилом помещении до декабря 2011 года и невнесения им платы за проживание с мая 2011 года по декабрь 2011 года, приводит нормативное обоснование.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Фильчиков В.А. указывал на обоснованность решения суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Манзырева Р.С., ответчика Фильчикова В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда в части отказа взыскания задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьёй 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичные положения предусмотрены нормами регламентирующими предоставление имущества в аренду.

Как следует из дела, ответчики Фильчиковы до декабря 2011 года проживали в комнате N в "адрес", которая была предоставлена им в соответствии с договором об оказании услуг по проживанию N03/10 от 1 октября 2009 года. В декабре 2011 года ответчики выселились из данной комнаты ввиду предоставления иного жилого помещения. В период с июня 2011 года до декабря 2011 года ответчиками не вносилась плата за проживание в спорном жилом помещении, за май 2011 года была внесена часть оплаты в размере "данные изъяты" рублей.

Не оспаривая факта проживания в период с мая 2011 года по декабрь 2011 года в спорном жилом помещении, ответчик Фильчиков В.А. оспаривал наличие задолженности по оплате за проживание, поскольку полагал, что истцом необоснованно повышался размер оплаты.

Согласно пункту 2.1 договора об оказании услуг по проживанию N03/10 от 1 октября 2009 года размер платы за проживание на момент заключении договора составлял "данные изъяты" рубля. Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что ОАО "ИСК ЯНАО" оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить стоимость оказываемых услуг в связи с изменением действующих тарифов и цен на коммунальные услуги, с обязательном уведомлением второй стороны.

Как следует из материалов дела, в 2010, 2011 годах размер оплаты за проживания изменялся путём увеличения до "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек и "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек соответственно. Об изменении размера оплаты ответчикам было известно, поскольку как установлено в 2010 и 2011 годах Фильчиков В.А. получал документы по оплате с указанием размера оплаты за проживание и вносил соответствующие платежи в указанном размере до мая 2011 года.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии между сторонами договорных отношений и обязательства внесения соответствующих платежей ввиду истечения срока действия договора N 03/10 и отсутствия иного договора необоснован, поскольку факт проживания ответчиков в спорный период в названном жилом помещении на прежних условиях и невнесения соответствующих платежей установлен в судебном порядке.

Поскольку истцом предъявлено требование о взыскании задолженности за период с мая 2011 года по октябрь 2011 года, то с ответчиков подлежит взысканию "данные изъяты" рублей 60 копеек (с учётом частичной оплаты за май 2011 года в размере "данные изъяты" рублей, из расчёта "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек в месяц).

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с этим, с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек (по "данные изъяты" рублей с каждого ответчика).

В указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части с вынесением в указанной части нового решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 марта 2012 года отменить в части, в указанной части принять новое решение.

Взыскать солидарно с Фильчикова В.А., Фильчиковой О.И. в пользу ОАО "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Взыскать с Фильчикова В.А., Фильчиковой О.И. в пользу ОАО "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" расходы по оплате государственной пошлины по "данные изъяты" рублей с каждого.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий (подпись)

Судьи коллегии (подписи)

Копия верна

Судья В.Т. Атрошкина