Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 13 июня 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Булгытовой С.В.

судей Захарова Е.И., Назимовой П.С.

при секретаре Филипповой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандитовой В.Д., Сандитова Д.Д. к УФССП по РБ, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), Фонду имущества Республики Бурятия, ТУ Росимущества по РБ о признании недействительными протоколов торгов, передачи имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество

по апелляционным жалобам представителя УФССП по РБ Семеновой Ю.Н.; представителя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) Каминской А.В.; представителя ТУ Росимущества по РБ Ананина А.М.

на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 16 марта 2012 года, которым постановлено:

- исковые требования Сандитовой Валентины Добдоновны, Сандитова Дмитрия Дамбаевича к Управлению ФССП по Республике Бурятия, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), СГУ "Фонд имущества Республики Бурятия", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия о признании недействительными протоколов торгов, признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя о передаче имущества и проведении государственной регистрации права собственности удовлетворить.

"..."

"..."

"..."

"..."

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя УФССП по РБ Семеновой Ю.Н., представителя ТУ Росимущества в РБ Ананина А.М., представителя истцов Андаевой Т.М., ознакомившись с жалобами и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Сандитовы предъявили иск о признании недействительными протоколов торгов, передачи имущества должника кредитору и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 19 февраля 2010 года с Сандитовых в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (далее - банк) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: "..."

В ходе исполнения решения суда постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов от 21 июля 2010 года квартира передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в РБ.

В соответствии с протоколом от 16 сентября 2010 года торги признаны несостоявшимися. Повторные торги назначены на 25 октября 2010 года и согласно протоколу от 25 октября 2010 года также признаны несостоявшимися.

12 июля 2011 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованной квартиры банку.

По мнению истцов, торги проведены с нарушением закона.

Представители ответчиков иск не признали.

Районный суд иск удовлетворил.

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения и принятии нового решения об отказе в иске.

В заседании суда апелляционной инстанции представители УФССП по РБ и ТУ Росимущества в РБ поддержали доводы жалоб, представитель истцов возражала против удовлетворения жалоб.

2. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно статье 93 данного Федерального закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Районный суд правомерно удовлетворил иск Сандитовых, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении торгов нарушены требования пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, что организатор публичных торгов направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Доводы жалоб подлежат отклонению.

В жалобах представителя ТУ Росимущества в РБ и представителя банка содержатся доводы о том, что недействительными можно признать только состоявшиеся торги.

Эти доводы несостоятелен, поскольку статья 449 ГК РФ такого ограничения не содержит.

Совокупное толкование статей 447-449 ГК РФ свидетельствует о том, что признание торгов несостоявшимися является одной из форм завершающего этапа проведения торгов, поэтому несостоявшиеся торги могут быть признаны недействительными на основании статьи 449 ГК РФ.

В жалобе представителя ТУ Росимущества в РБ содержится довод, суть которого сводится к тому, что протоколы о признании торгов несостоявшимися не могут быть признаны недействительными в целом, поскольку в них указана не только квартира Сандитовых.

Этот довод подлежит отклонению, поскольку районный суд признал протоколы торгов недействительными только в отношении квартиры Сандитовых.

Довод жалобы представителя ТУ Росимущества в РБ о несогласии с выводом суда о том, что данные об информации о проведении торгов в отношении спорной квартиры не заверены нотариусом, нельзя принять во внимание, поскольку мотивировочная часть решения такого вывода не содержит.

Доводы жалобы представителя УФССП сводятся к тому, что: нарушений, которые могут повлечь признание недействительными торгов, не допущено; истцы не доказали, какие их права нарушены в результате проведения торгов.

Эти доводы подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 года N 526.

Доказательства, которые были представлены представителями УФССП по РБ, не свидетельствуют с достоверностью, что необходимая информация была размещена в сети Интернет, поэтому правомерно отвергнуты судом.

При таких обстоятельствах районный суд сделал верный вывод о том, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом, и эти нарушения затрагивают интерес Сандитовых как должников рассчитывать на продажу их имущества за наиболее высокую цену.

По перечисленным выше мотивам подлежат отклонению доводы жалобы представителя банка, аналогичные доводам представителя УФССП по РБ.

Ссылка в жалобе представителя банка на то, что районный суд не принял во внимание пропуск истцами срока исковой давности, несостоятельна, поскольку заявление о применении исковой давности от представителей ответчиков не поступало.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 16 марта 2012 года по иску Сандитовой В.Д., Сандитова Д.Д. к УФССП по РБ, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), Фонду имущества Республики Бурятия, ТУ Росимущества по РБ о признании недействительными протоколов торгов, передачи имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи