Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 января 2012 г. по делу N 33-912/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Орловой Е.Ю.,

судей Поповой А.А. и Быковой Н.А.,

при секретаре Арбатской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчицы Кустовой М.П. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 26 октября 2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО " Х." к Кустову П.И., Кустовой М.П. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО " Х." обратилось в суд с исковым заявлением к Кустову П.И., Кустовой М.П. о взыскании солидарно платы за проживание в жилом помещении, процентов, указав, что ЗАО " Х." является собственником общежития-барака - жилого одноэтажного здания из шлакобетонного кирпича, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., по адресу: ...., условный номер Номер обезличен

В квартире N Номер обезличен, расположенной по адресу: ...., на основании договора найма, проживают Кустовы. За проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., Кустовы обязаны солидарно уплатить ЗАО " Х." основной долг в размере "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" % годовых за пользование этой денежной суммой со дня подачи в суд искового заявления до дня ее фактической уплаты включительно.

ЗАО " Х." является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также услуг по вывозу ТБО лицам, проживающим в данном жилом доме, самостоятельно заключая договоры на предоставление коммунальных ресурсов и вывоз ТБО с хозяйствующими субъектами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В связи с указанным, плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. ...., и платежи за коммунальные услуги, а также услуги по вывозу ТБО подлежат внесению непосредственно ЗАО " Х.".

Подлежащая внесению Кустовыми плата за жилое помещение, расположенное по адресу: .... и платежи за коммунальные услуги, а также услуги по вывозу ТБО определяются на основании приказов ЗАО " Х.". ЗАО " Х." требует от Кустовых внесения платы за жилое помещение и платежей за коммунальные услуги, а также услуги по вывозу ТБО с Дата обезличена.2007 г. по Дата обезличена.2010 г. включительно.

В указанный период времени размер платы за жилые помещения, принадлежащие ЗАО " Х." и платежей за потребленные в отношении них коммунальные услуги, а также услуги по вывозу ТБО по 29.02.2008 г. включительно установлены приказом от 23.07.2007 г. N 242 "Об оплате проживания в жилых помещениях", с 01.03.2008 г. по 31.12.2008 г. включительно - приказом от 28.02.2008 г. N 75 "Об оплате проживания в жилых помещениях", с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. включительно - приказом от 25.12.2008 г. N 435А "Об оплате проживания в жилых помещениях", а с 01.01.2010 г. - приказом от 21.12.2009 г. N 467 "Об оплате проживания в жилых помещениях".

Истец указывает, что в указанный период времени Кустова М.П. и ее несовершеннолетний ребенок Кустов Е.Р. не состояли в трудовых отношениях с ЗАО " Х.", а Кустов П.И. расторг трудовой договор от Дата обезличена2008 г. Номер обезличен по собственному желанию.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составляет "данные изъяты" кв.м. Доля общей площади указанного жилого помещения, приходящаяся на Кустова П.И. как работника ЗАО " Х." составляла "данные изъяты" кв.м., а доля, приходящаяся на Кустову М.П., Кустова Е.Р. как не работников ЗАО " Х." - "данные изъяты" кв.м.

С Дата обезличена.2007 г. по Дата обезличена.2010 г. включительно основной долг Кустовых перед ЗАО " Х." за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: г. .... составляет денежную сумму в размере "данные изъяты" руб.

Положения и гражданского, и жилищного законодательства РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения и гражданского, и жилищного законодательства РФ устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги по вывозу ТБО вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен соглашением.

Кустовы своевременно и полностью не оплачивали проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., тем самым нарушили требования норм права и незаконно в одностороннем порядке отказываются от исполнения своих обязанностей.

Вследствие нарушений Кустовыми своих обязанностей по внесению платы за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., кв.11, ЗАО " Х.", как собственник этого жилого помещения не получал доход от пользования этим жилым помещением и возмещение своих расходов, понесенных в отношении него.

ЗАО " Х." просил взыскать с Кустова П.И., Кустовой М.П. солидарно в его пользу частично основной долг в размере "данные изъяты" руб., "данные изъяты" % годовых, начисляемых на денежную сумму в размере "данные изъяты" руб. с Дата обезличена.2010 г. до дня фактической уплаты этой денежной суммы включительно, государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, увеличив продолжительность периода взыскания платы за проживание в жилом помещении до периода времени с Дата обезличена.2007 г. по Дата обезличена.2011 г. включительно, и процентов за период времени с Дата обезличена.2011 г. по Дата обезличена.2011 г. включительно.

В судебном заседании представители истца ЗАО " Х." - Тетерин С.В., Бернадский В.С. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточненном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчица Кустова М.П., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего Кустова Е.Р., и представитель ответчиков Витвицкий В.В. заявленные исковые требования не признали.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 26 октября 2011 года исковые требования ЗАО " Х." удовлетворены частично. Взыскана солидарно с Кустова П.И., Кустовой М.П. в пользу ЗАО " Х." задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" рублей, проценты с Дата обезличена2011 г. по Дата обезличена.2011 г. в размере "данные изъяты" рублей, "данные изъяты"% годовых, начисляемых на денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей, с Дата обезличена.2011 г. до дня фактической уплаты этой денежной суммы включительно. Взысканы с Кустова П.И., Кустовой М.П. в пользу ЗАО " Х." расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей с каждого.

В кассационной жалобе ответчица Кустова М.П. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указано, что суд не применил к имеющимся правоотношениям норму права, предусмотренную ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, которая возлагает обязанность на наймодателя информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 30 дней до даты представления платежных документов. Утверждения истца о размещении заранее приказов о повышении расценок на предприятии и по месту жительства ни чем не подтверждены и не могут быть признаны надлежащим извещением жильцов. Письменных уведомлений, претензий о наличии задолженности за жилое помещение ответчикам никогда не направлялось. Указанная задолженность внезапно возникла после отказа решением суда от 20.10.2010 г. истцу в иске о выселении ответчиков из жилого помещения. В решении суда неправильно определена сумма задолженности за жилое помещение, и ответчики фактически были лишены права проверки надлежащим образом правильности исчисления оплаты за жилье. Суд не учел того обстоятельства, что дом Номер обезличен по ул. "данные изъяты" в течение длительного времени фактически находится в аварийном состоянии и официально признан таким в марте 2011 года. С учетом данного обстоятельства оплата за жилое помещение в фактически аварийном доме не может взиматься в полном объеме.

Возражая на кассационную жалобу, представитель истца - Тетерин С.В. просит решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Орловой Е.Ю., объяснения представителя ответчика Кустовой М.П. Витвицкого В.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца - Тетерина С.В., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы и возражений на нее, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

При рассмотрении настоящего дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, правильно применил нормы процессуального и материального права, дал надлежащую оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч.2,3 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник (пользователь) жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником (пользователем) в жилом помещении, которые наряду с собственником (пользователем) являются потребителями коммунальных услуг.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции установил, что собственником общежития - барака жилого, "данные изъяты"этажного здания из шлакобетонного кирпича, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: .... с кадастровым Номер обезличен, в период возникшего спора являлся ЗАО " Х.", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.2003 г.

Судом также установлено, что между истцом ЗАО " Х." и ответчиками существуют правоотношения по социальному найму жилья, находящегося по адресу: .... что подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от Дата обезличена.2010 г. по гражданскому делу Номер обезличен

Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь "данные изъяты" кв.м., что подтверждается экспликацией технического паспорта МУП БТИ г. Иркутск.

Ответчики Кустов П.И., Кустова М.П. зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: ...., что подтверждается ответом на запрос суда отдела адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от Дата обезличена.2011 г. Кустов Е.Р., Дата обезличена.2003 г.р. является сыном Кустовой М.П., проживает совместно с матерью и дедом Кустовым П.И. по адресу: ....

Ответчик Кустов П.И. состоял в трудовых отношениях с ответчиком с 1980 года по 1988 год, с 1994 года по август 2010 года, ответчица Кустова М.П. состояла в трудовых отношениях с ответчиком с 1996 года по 2002 года.

Приказом генерального директора ЗАО " Х." N82 от 01.03.2005 г. предусмотрено: в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ приказано выбрать непосредственное управление ЗАО " Х." принадлежащими на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах и жилыми домами, в том числе общежитиями; самостоятельно определять приказами ЗАО " Х." размеры подлежащих внесению жильцами платы за жилые помещения, принадлежащие обществу, включая плату за пользование жилыми помещениями (плату за их наем), плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также авансовых платежей за коммунальные услуги и услуги по вывозу ТБО.

Суд первой инстанции, установив, что ответчики Кустов П.И. и Кустова М.П. ежемесячно не вносят плату жилое помещение и коммунальные услуги и за период с Дата обезличена.2007 г. по Дата обезличена.2011 г., задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за этот период составляет "данные изъяты" рублей, обоснованно посчитал, что с ответчиков следует солидарно взыскать задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рублей. При этом суд первой инстанции обоснованно учел период отсутствия у ответчиков горячего водоснабжения с июля по октябрь 2010 г., отопления - с сентября по октябрь 2010 г., что подтверждается информацией ООО " ИЭК" от Дата обезличена.2011 г. Также суд обоснованно посчитал необходимым зачесть произведенные ответчиками выплаты за указанное жилое помещение в размере "данные изъяты" рублей.

Правильно применив ч. 14 ст. 155 ЖК, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд первой инстанции обоснованно взыскал в пользу ЗАО " Х." пени в размере "данные изъяты" рублей за период с Дата обезличена.2011 г. по Дата обезличена.2011 г.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы ответчиков о неверном расчете судом размера задолженности во внимание не принимаются, поскольку судом первой инстанции в целях проверки правильности начисления коммунальных платежей по жилому помещению, занимаемому ответчиками Кустовыми, получено заключение Службы по тарифам Иркутской области, выводы которого судом приняты во внимание, им дана оценка в совокупности с иными представленными доказательствами.

Суд обоснованно отказал в назначении бухгалтерской экспертизы по делу, поскольку судом проверена правильность расчетов за коммунальные услуги, порядок которых установлен действующим законодательством. По данному вопросу судом вынесено определение (л.д. 5-6 том 7). Доказательств иного расчета ответчики не представили.

Все доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке доказательств по делу, с которой судебная коллегия не соглашается, оснований для переоценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.

При разрешении дела не допустил нарушений норм материального и процессуального закона, решение суда следует признать законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 26 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчицы Кустовой М.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Ю. Орлова

Судьи Н.А. Быкова

А.А. Попова