Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 17 мая 2012 г. по делу N 33-4044/12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Жилкиной Е.М. и Быковой Н.А.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью " Рента" к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий", Фетисову Валерию Павловичу о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже объекта недвижимости, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, с частной жалобой представителя ООО " Рента" Ищенко Елены Владимировны на определение Кировского районного суда г.Иркутска от 27 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО " Рента" обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий", Фетисову В.П. о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже объекта недвижимого имущества - нежилого 1-этажного здания, с подземным этажом (литер ....), расположенного по адресу: ...., состоявшихся "дата обезличена", признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель ответчика ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы по месту нахождения ответчика.

Определением от 27 марта 2012 года ходатайство ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" удовлетворено, дело передано по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы.

В частной жалобе представитель ООО " Рента" Ищенко Е.В. просит определение от 27 марта 2012 года отменить, передать дело на рассмотрение в Кировский районный суд г. Иркутска, указав, что истец ООО " Рента" обратилось в суд с требованием о признании недействительными торгов, предметом которых является недвижимое имущество, чем фактически оспаривает права лица, выигравшего торги на спорное недвижимое имущество, поэтому подсудность должна определяться по правилам ст. 30 ГПК РФ. Кроме того, действующим гражданским законодательством иски с требованиями, удовлетворение которых повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГР прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации, отнесены к искам с исключительной подсудностью.

Суд, самостоятельно запросив сведения о месте регистрации ответчика Фетисова В.П., нарушил требования ст. 57 ГПК РФ, и лишил возможности истца своевременно заявить соответствующие возражения и ходатайства.

Судом представителю истца не были вручены представленные стороной ответчика документы, которые были истребованы у ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" при подготовке дела к судебному разбирательству, что не позволило заранее подготовить аргументированные возражения против заявленного ходатайства, и заявить в этой связи ходатайство о передаче дела по месту фактического проживания другого ответчика - Фетисова В.П., в связи с чем судом нарушены принципы состязательности в гражданском процессе.

В письменных возражениях на частную жалобу представитель ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" просит оставить определение суда без изменения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Жилкиной Е.М., пояснения представителя ООО " Рента" Ищенко Е.В., поддержавшей доводы жалобы, представителей ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" Витязева В.П., представителя ответчика Фетисова В.П. Гнатко Д.С., полагавших определение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО " Рента" обратилось в суд с иском к ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий") и Фетисову В.П. о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже объекта недвижимого имущества - нежилого 1-этажного здания, расположенного по адресу: ...., признании недействительным договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного между ФГУП "ФТ-Центр" и Фетисовым В.П. по результатам аукциона, применении последствий недействительности указанной сделки в виде обязания Фетисова В.П. возвратить ФГУП "ФТ-Центр" спорный объект недвижимого имущества и обязания ФГУП "ФТ-Центр" возвратить Фетисову В.П. денежные средства в размере .... руб.

Передавая данное дело для рассмотрения по существу по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы по п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд исходил из факта принятия настоящего дела Кировским районным судом г. Иркутска с нарушением правил подсудности, поскольку в ходе судебного заседания по делу было установлено, что ответчик Фетисов В.П., по месту жительства которого было подано настоящее исковое заявление, в Кировском районе г. Иркутска не проживает, истец ходатайств о передаче дела по подсудности по своему выбору не заявил.

С выводом суда о принятии настоящего иска с нарушением правил подсудности судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4. ст. 447 ГПК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Из указанной нормы права следует, что результатом торгов является заключение договора купли-продажи имущества и признание права собственности на него.

На основании ст. 449 ГПК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги, на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, заявленные истцом требования подпадают под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

В этой связи, поскольку ООО " Рента" заявило требования о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество в виде нежилого 1-этажного здания, расположенного по адресу: ...., у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения ходатайства ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" и направления настоящего дела по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы.

С учетом изложенного, определение суда подлежит отмене, а ходатайство представителя ответчика ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" о передаче дела по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Кировского районного суда г. Иркутска от 27 марта 2012 года по настоящему делу о передаче дела по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы отменить, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФГУП " Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" о передаче дела по подсудности в Басманный районный суд г. Москвы отказать.

Председательствующий

О.Ф. Давыдова

Судьи

Е.М. Жилкина

Н.А. Быкова