Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 17 мая 2012 г. по делу N 33-4123/11

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Жилкиной Е.М. и Быковой Н.А.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелевой Т.А., Кочергина А.В., Серебренниковой Е.В., Серебренникова А.И. к ОАО "И." об устранении недостатков квартир, взыскании неустойки, расходов и компенсации морального вреда, с апелляционной жалобой представителя ОАО " И." М. на решение Ленинского районного суда г.Иркутска от 29 февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Шепелева Т.А., Кочергин А.В. обратились в суд с иском к ОАО "И." об обязывании безвозмездно провести ремонтно-восстановительные крыши, устранить недостатки качества вентиляционной системы в квартире, устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что "дата обезличена" они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, и в дальнейшем договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена". Предметом указанных договоров является купля-продажа квартиры, расположенной "данные изъяты". Квартира была передана им "дата обезличена" по передаточному акту, в котором были указаны недостатки. В дальнейшем, в ходе эксплуатации квартиры был обнаружен ряд существенных недостатков, в связи с чем они неоднократно предъявляли ответчику устные и письменные претензии. Несмотря на предпринимаемые ответчиком частичные меры по устранению данных существенных недостатков, они появляются вновь. Основные недостатки - ненадлежащее качество крыши дома и вентиляционной системы в квартире не устранены до сих пор.

Серебренников А.И., Серебренникова Е.В. также обратились в суд с иском к ОАО "И." об обязывании безвозмездно провести ремонтно-восстановительные крыши, устранить недостатки качества вентиляционной системы в квартире, устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что "дата обезличена" они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, и в дальнейшем договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена". Предметом указанных договоров является купля-продажа квартиры, расположенной "данные изъяты". Квартира была передана им "дата обезличена". В ходе эксплуатации квартиры был обнаружен ряд существенных недостатков, в связи с чем они неоднократно предъявляли ответчику устные и письменные претензии. Основные недостатки - ненадлежащее качество крыши дома и вентиляционной системы в квартире - ответчиком не устранены до сих пор.

Определением суда от "дата обезличена" указанные гражданские дела объединены в одно производство. А также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО " С." и ОАО " А.".

Уточнив исковые требования истцы просили суд обязать ОАО "И." безвозмездно выполнить соответствующий детализированный специально разработанный проект и произвести в соответствии с ним ремонтно-восстановительные работы кровли дома "адрес обезличен", необходимые работы для устранения недостатков в квартирах "адрес обезличен". Обязать ответчика безвозмездно произвести согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" дополнительные ремонтно-восстановительные работы в районе вентиляционной шахты квартир "адрес обезличен", необходимые для устранения недостатков, проявляющихся в виде протекания стыков, приводящих к отслаиванию штукатурки, извёстки, появлению жёлтых пятен на потолках и стенах на кухне и в туалете. Обязать ответчика после устранения недостатков качества кровли дома и вентиляционной системы в квартирах безвозмездно произвести ремонтно-восстановительные работы, необходимые для устранения недостатков в виде промерзания откосов окон в зимнее время в квартирах "адрес обезличен". Обязать ответчика после устранения указанных недостатков безвозмездно произвести ремонтно-восстановительные работы, необходимые для устранения недостатков в квартирах "адрес обезличен": протравка поверхностей пострадавших стен и потолков нейтрализующим раствором, оштукатуривание и шпатлевание пострадавших стен и потолков, побелка потолков; поклейка обоев во всех помещениях квартир, за исключением ванной и туалета, укладка облицовочной плитки в ванной и туалете.

Истцы Шепелева Т.А., Кочергин А.В. просили суд взыскать с ответчика в пользу Шепелевой Т.А. неустойку (пеню) за нарушение назначенных сроков устранения недостатков в квартире в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб. в пользу Шепелевой Т.А., "данные изъяты" руб. в пользу Кочергина А.В., понесённые ими расходы по частичному устранению третьими лицами обнаруженных недостатков в размере "данные изъяты" руб. - расходы по утеплению примыкающего к спальне балкона, судебные расходы на составление искового заявления в размере "данные изъяты" руб.

Истцы Серебренников А.И., Серебренникова Е.В. просили взыскать с ответчика в пользу Серебренникова А.И. неустойку (пеню) за нарушение назначенных сроков устранения недостатков в квартире в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб. в пользу Серебренникова А.И., "данные изъяты" руб. в пользу Серебренниковой Е.В., понесённые ими расходы по частичному устранению третьими лицами обнаруженных недостатков в квартире в размере "данные изъяты" руб. - расходы по утеплению примыкающего к спальне балкона, судебные расходы на составление искового заявления в размере "данные изъяты" руб.

Решением суда исковые требования Шепелевой Т.А., Серебренниковой Е.В., Серебренникова А. И., Кочергина А.В. удовлетворены частично.

На ОАО "И." возложена обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы кровли дома и необходимые работы для устранения недостатков качества вентиляционной системы и недостатков в квартирах "адрес обезличен":

- заменить существующее покрытие кровли дома;

- привести геометрию существующей деревянной стропильной системы в соответствующее состояние;

- уменьшить шаг существующей обрешетки, добить обрешетку, уменьшив тем самым деформации стального профилированного листа от значительного перепада весенне-осенних температур;

- выполнить увеличение сплошной обрешетки в ендовах;

- под покрытие кровли стальной профилированный лист и стальной гладкий лист в местах ендов уложить цельный лист мембраны ЭЛДМ, основанием которой является полимеризированный Этилен-Пропилен-Диен-Мономер (синтетический каучук);

- картины из стального гладкого листа соединять в двойной лежачий фалец с применением герметика;

- выполнить заделку торцов покрытия кровли (стальной профилированный лист) цементным раствором с асбестоцементной крошкой;

- крепление покрытия кровли осуществлять на кровельные саморезы с резиновой прокладкой;

- выполнить герметичные швы существующего пароизоляционного ковра по проекту Ютафол Н110) с проклейкой на мастику и нахлестом полотнищ минимум на 50 мм. Заведенный на стены пароизоляционный ковер проклеить мастикой и закрепить деревянной рейкой к стене;

- выполнить устройство паропроницаемой пленки по теплоизоляционному слою из рулонного паропроницаемого материала ИЗОСПАН "А" или его аналогов;

- выполнить установку кабельной антиоблединительной системы в местах застоя (лотки, воронки, водостоки);

- увеличить сечение чердачного горизонтального соединительного короба путем изменения его высоты в 3-4 раза, плюс устройство внутри короба "рассечек";

- улучшить тепло и пароизоляцию всех частей вентиляционной шахты на холодном чердаке;

- дополнительно выполнить устройство, монтаж, клапанов приточной вентиляции во всех окнах жилых помещениях квартир;

- разобрать кирпичную кладку вентиляционной шахты, осуществив удержание металлических коробов;

- очистить по всему периметру стыковые сопряжения перекрытия и стенок вентиляционного канала, как со стороны чердака, так и со стороны помещений квартир;

- осуществить пропитку поверхностей стыковых сопряжений перекрытия и стенок вентиляционного канала, как со стороны чердака, так и со стороны помещений квартир бактерицидными составами;

- загерметизировать границы примыкания;

- осуществить отделку поверхностей со стороны квартир;

- восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты, предварительно загерметизировать по всему периметру поверхность соприкосновения перекрытия и кирпичей;

- оштукатурить все внешние поверхности вентиляционной шахты, предварительно восстановив на место металлические короба;

- вентиляционные шахты утеплить минераловатными плитами и пароизоляцией;

- из нержавеющей стали смонтировать короб, изолирующий плиты и пароизолятор вентшахты от воздействия окружающей среды.

- отцентрирование отопительных приборов по отношению к оконным проемам;

- оштукатуривание, шпаклевание и побелка пострадавших откосов окон во всей квартире "адрес обезличен".

- протравка поверхностей пострадавших стен и потолков нейтрализующим раствором;

- оштукатуривание и шпатлевание пострадавших стен и потолков,

- побелка потолков;

- поклейка обоев: в детской комнате, спальне и коридоре квартиры "номер обезличен" и в зале квартиры "номер обезличен".

- укладка облицовочной плитки в ванной и туалете.

Суд постановил взыскать с ОАО "И." неустойку за нарушение назначенных истцом сроков устранения недостатков в квартире в пользу Шепелевой Т.А. и Серебренникова А.И. по "данные изъяты" рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей каждому, во взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано.

Взыскано с ОАО "И." расходы по частичному устранению третьими лицами обнаруженных в квартире недостатков в пользу Шепелевой Т.А. - в размере "данные изъяты" рублей, в пользу Серебренниковой Е.В. - "данные изъяты" рублей, судебные расходы в пользу Шепелевой Т.А. и Серебренникова А.И. судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей каждому, во взыскании расходов в большем размере - отказано.

В иске Кочергина А.В. и Серебренниковой Е.В. к ОАО "И." о компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и "данные изъяты" рублей соответственно - отказано.

В иске Шепелевой Т.А., Кочергина А.В., Серебренниковой Е.В., Серебренникова А.И. к ОАО "И." о понуждении безвозмездно выполнить соответствующий детализированный специально разработанный проект и произвести в соответствии с ним ремонтно-восстановительные работы; выдать управляющей компании уточненные технические условия по проведению своевременных плановых осмотров и наблюдением за работой слуховых окон, исключая тем самым попадание атмосферных осадков в чердачное пространство через них; выполнить строительные работы, дополненные и предусмотренные проектом с надлежащим качеством, согласно действующим нормативам; выдать управляющей компании уточненные технические условия по своевременному и надлежащему выполнению технических работ по поддержанию вентиляционной системы в исправном состоянии - отказано.

Взыскано с ОАО "И." госпошлина в федеральный бюджет в размере "данные изъяты" руб.

Взыскан с ОАО "И." штраф в бюджет г.Иркутска в размере "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе представитель ОАО " И." М. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований истцов об обязании ОАО " И." выполнить работы для устранения недостатков качества квартир "номер обезличен", "номер обезличен", а именно:

- заменить существующее покрытие кровли;

- привести геометрию существующей деревянной стропильной системы в соответствующее состояние;

- уменьшить шаг существующей обрешетки, добавить обрешетку, уменьшив тем самым деформацию стального профильного листа от значительного перепада весеннее - осенних температур;

- выполнить увеличение сплошной обрешетки в ендовах;

- под покрытие кровли профильный лист и стальной гладкий лист в местах ендов уложить цельный лист мембраны ЭЛДМ, основанием которой является полимеризированный Этилен-Пропилен-Диен-Мономер (синтетический каучук);

- картины из стального профильного листа соединять в двойной лежащий фалец с применением герметика;

- выполнить заделку торцов покрытия кровли ( стальной профильный лист) цементным раствором с асбестоцементной крошкой;

- крепление покрытия кровли осуществлять на кровельные саморезы с резиновой прокладкой;

- в части взыскания с ОАО " И." расходов по частичному устранению третьими лицами обнаруженных в квартире недостатков в пользу Шепелевой Т.А. - "данные изъяты" руб., в пользу Серебренниковой Е.В. - "данные изъяты" руб.,

В обоснование поданной жалобы указано, что выводы эксперта в заключении основаны на данных, полученных при визуальном осмотре объекта исследования, материалах гражданского дела и данных, указанных в научной и нормативной литературе и носят предположительный характер.

Экспертом достоверно не установлено, что промокание стыка стены и потолка в квартирах истцов происходит во время дождей из-за протечек кровли, а не при попадании осадков через открытые на крыше окна.

Полагает, что удовлетворенные судом дополнительные требования истцов о взыскания с ответчика расходов по частичному устранению третьими лицами недостатков квартир - стоимости работ по установке двух лоджий, необоснованны, так как эти работы относятся к улучшением жилищных условий истцов.

Кроме того, пояснения эксперта, касающиеся того, могла или нет установка лоджий в кв. "номер обезличен" устранить имеющиеся недостатки вентиляции или протечек потолка, носили предположительный характер и не давали четкого ответа о целесообразности их проведения.

В отзыве на апелляционную жалобу Серебренников А.И., Серебренникова Е.В., Шепелева Т.А., Кочергин А.В. просят решение суда в части удовлетворения исковых требований по обязанию ОАО "И." произвести ремонтно-восстановительные работы кровли дома и необходимые работы для устранения недостатков качества вентиляционной системы и недостатков в квартирах "адрес обезличен" и решение суда в части удовлетворения исковых требований истцов о взыскании с ОАО "И." расходов по частичному устранению третьими лицами недостатков квартир "адрес обезличен" - стоимости работ по установке двух лоджий (по одной в каждой квартире) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изменить решение суда в части увеличения размера неустойки за нарушение назначенных истцами сроков устранения недостатков квартир в пользу Шепелевой Т.А. и Серебренникова А.И., в том числе пропорционально оплаченной стоимости квартир, и принять по делу новое решение.

Отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований Кочергина А.В. и Серебренниковой Е.В. о взыскании с ОАО "И." компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и "данные изъяты" рублей соответственно, и принять по делу новое решение.

Взыскать с ОАО "И." в пользу Серебренникова А.И. судебные расходы по составлению отзыва на апелляционную жалобу в размере "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя ОАО " И." Лузиной Т.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, С., Серебренникова А.И., Шепелеву Т.А., Кочергина А.В., полагавших требования апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что Шепелева Т.А. является собственником квартиры по адресу: "адрес обезличен" на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена", предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена", (свидетельство о государственной регистрации права от "дата обезличена")

Серебренников А.И. является собственником квартиры по адресу: "адрес обезличен" на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена", предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от "дата обезличена" (свидетельство о государственной регистрации права от "дата обезличена")

Застройщиком дома, в котором расположены указанные квартиры, является ОАО "И.".

"дата обезличена" между ОАО "И." и ОАО " А." был заключен договор строительного подряда "номер обезличен", по условиям которого ОАО " А." обязуется выполнить работы по объекту "Строительство группы жилых домов по "данные изъяты" в соответствии с условиями договора и утверждённой заказчиком проектно-сметной документацией.

"дата обезличена" между ОАО " С." был заключен договор "номер обезличен" на выполнение авторского надзора за строительством, по условиям которого ОАО "И." поручает, а ОАО " С." принимает на себя выполнение авторского надзора за строительством объекта: блок-секции "данные изъяты".

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от "дата обезличена" отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилых домов по "адрес обезличен".

В связи с выявлением недостатков и обращениями истцов ответчиком были приняты меры по ремонту кровли жилого дома, установлению вентиляционного клапана, однако после принятых мер выявленные недостатки вновь появлялись. Истцы частично устранили имеющиеся недостатки своими силами путём установки лоджий в квартирах.

Для установления причин возникновения недостатков и возможности их устранения, судом, по ходатайству сторон, была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ЦНЭ " С." "номер обезличен", причинами недостатков работы вентиляционной системы могут быть ошибки в проекте (отсутствие заглушек в вентканалах, недостаточно внутреннее сечение горизонтального чердачного короба, внутри короба нет рассечек потока воздуха, недостаточное утепление (тепло и пароизоляция) всех частей вентиляционной шахты на холодном чердаке в зимнее время) и нарушение норм и строительных правил подрядчиком (плохая герметизация стыковых соединений возникших при выполнении строительных работ, плохая герметизация кровли, отсутствие вентиляционных коробов, по которым удаляется воздух из ванной и санузла, предусмотренных проектом); нарушение правил эксплуатации жилого дома управляющей компанией - не осуществлено закрытие окон на крыше дома в осенне-зимний период года.

Обнаруженные повреждения стен и потолков кв. "номер обезличен" являются следствием протечек кровли вследствие некачественно выполненных работ по устройству кровли.

Причиной отслоения штукатурки на потолке в кухне в квартирах "номер обезличен" и "номер обезличен" является нарушение строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ - плохая герметизация стыковых соединений, между стыковыми поверхностями перекрытия и вентблока герметизация отсутствует или имеет налепленный цементный раствор.

Причиной промерзания откосов окон в зимнее время в квартирах "номер обезличен" и "номер обезличен" является промерзание монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Указанные недостатки возникли из-за ошибки в проекте на строительство дома, нарушения строительных норм и правил подрядчиком, выполнившим строительные работы.

Качество крыши дома "адрес обезличен" не соответствует требованиям действующих нормативов: СНиП II-26-76 "КРОВЛИ".

Экспертом сделан вывод о том, что нарушены следующие требования строительных нормативных документов: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", раздел "данные изъяты". Устранение указанных недостатков, так, чтобы они не проявлялись вновь, возможно. Также экспертом в заключении определён объём работ, необходимых для устранения недостатков в жилых помещениях истцов, который и просят истцы обязать произвести ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и материальный закон, подлежащий применению, исходил из установленных заключением экспертизы обстоятельств появления существенных недостатков, допущенных при проектировании и возведении жилого дома, которые являются устранимыми, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Выводы суда подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и их правильной оценке в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Все доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к необоснованности выводов эксперта, положенных в основу решения суда, данные доводы не влекут отмену судебного акта, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу.

Заключение эксперта ЦНЭ " С." "номер обезличен" содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате такого исследования выводы и ответы на поставленные вопросы, что соответствует ст. 86 ГПК РФ. При этом, в силу положений Закона "О защите прав потребителей" и ст. 56 ГПК РФ, ответчиком достаточных допустимых доказательств иного не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что дополнительные требования истцов о взыскания с ответчика расходов по частичному устранению третьими лицами недостатков квартир - стоимости работ по установке двух лоджий, необоснованны, так как эти работы относятся к улучшению жилищных условий истцов, не соответствует материалам дела, не доказаны ответчиком. В заключение эксперта УНЭ " С." "номер обезличен" указано, что установка лоджий частично устранила недостатки в виде промерзания стен.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 29 февраля 2012 года, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Иркутска от 29 февраля 2012 года, по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Ф. Давыдова

Судьи

Е.М. Жилкина

Н.А. Быкова