Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. по делу N 33-1286

Судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда в составе

председательствующего Шаклеиной Г.Н.,

судей Рыжониной Т.Н., Пастухова С.А.,

при секретаре Козловой Н.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжониной Т.Н. дело по кассационной жалобе Войтенко В.Н.

на решение Беловского районного суда Кемеровской области от 19 декабря 2011 года

по иску Войтенко В.Н. к Колмогорову Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Войтенко В.Н. обратилась в суд с иском к Колмогорову Н.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что в мае 1996 года она стала проживать совместно с престарелой матерью Колмогоровой К.Д. по адресу: "адрес". На момент вселения ее мать была зарегистрирована по указанному адресу, а ответчик Колмогоров Н.Н. собственником спорного жилого помещения не был, вселению не препятствовал. На момент ее вселения ответчик, не являясь собственником жилого дома, в устной форме предложил купить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" за "..." руб. Названную сумму денег она передала Колмогорову Н.Н., который пообещал ей оформить договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом. Однако от заключения договора купли-продажи жилого дома ответчик отказывался под различными предлогами. С указанного времени она стала проживать с матерью в спорном жилом помещении, открыто владеет домом как своим собственным, уплачивает коммунальные платежи, регулярно производит текущий ремонт дома, осуществляет капитальный ремонт строений, платит налог за землю, на земельном участке ее умерший муж в 1998 году во дворе дома построил капитальный гараж. Место жительства с мая 1996 года по настоящее время она не меняла. В соответствии со статьей 234 ГК РФ она, не являясь собственником спорного жилого помещения, открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным свыше 15-ти лет. В настоящее время она нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", взыскать с Колмогорова Н.Н. в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "..." руб.

Решением Беловского районного суда от 19 декабря 2011 года постановлено:

Отказать Войтенко В.Н. в удовлетворении исковых требований к Колмогорову Н.Н. о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе Войтенко В.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что вывод суда о том, что она не приобрела право собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, поскольку владела им на безвозмездной основе, является необоснованным, постановленным с нарушением закона.

Доказательств, подтверждающих данный вывод суда, в материалах дела нет.

На жалобу поданы возражения Колмогоровым Н.Н.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, проверив решение суда исходя из доводов кассационной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2012г.), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1986 году Колмогорову Н.Н. под строительство дома был предоставлен земельный участок по адресу: "адрес" (л.д. 33). Дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию в 1989 года (л.д. 37). Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Колмогоровым Н.Н. на основании решения исполкома согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ г. "..." от 20.07.1989 года (л.д.24). Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Колмогорову Н.Н. (л.д.27). Земельный участок, на котором расположен дом, передан Колмогорову Н.Н. в личную собственность согласно распоряжению Администрации "..." сельской территории от 08.06.2006 года (л.д. 25).

В доме по адресу: "адрес" зарегистрирован сын ответчика Колмогоров П.Н. (л.д.26).

Истица Войтенко В.Н. вселилась в данный дом в мае 1996г. Колмогоров Н.Н. не препятствовал проживанию в доме. Проживает Войтенко В.Н. в доме без регистрации.

Отказывая в удовлетворении требований Войтенко В.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", суд оценил предоставленные доказательства, привел мотивы, по которым пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор по существу, суд обоснованно исходил из того, что при вселении в спорный жилой дом Войтенко В.Н. было известно, что собственником дома является Колмогоров Н.Н., что дом ей не принадлежит, она собственником дома не является, в данном доме она зарегистрирована никогда не была, в нём прописан сын Колмогорова. Вселяясь в спорный жилой дом, Войтенко В.Н. не могла заблуждаться относительно отсутствия у нее оснований возникновения права собственности на дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Войтенко В.Н. доказательств в обоснование своих требований не предоставлено.

Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с учетом достоверности каждого доказательства и их взаимной связи в совокупности.

При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод об отказе в удовлетворении требований Войтенко В.Н.

Доводы кассационной жалобы о том, что Колмогоров Н.Н. продал Войтенко В.Н. спорный жилой дом, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку доказательств в подтверждение этих доводов кассатором не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В подтверждение своих доводов Войтенко В.Н. не представлено ни договора купли-продажи жилого дома, ни иных документов, подтверждающих ее право собственности на спорный жилой дом в силу договора купли-продажи.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Беловского районного суда Кемеровской области от 11.11.2011г. в полном объеме были удовлетворены требования Колмогорова Н.Н. к Войтенко В.Н., Войтенко А.Д. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и выселении. Указанным решением, которое в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установлено, что Войтенко В.Н. не имеет и законного права пользования спорным жилым домом, в связи с чем ссылки Войтенко В.Н. в кассационной жалобе на отсутствие в настоящем гражданском деле доказательств безвозмездности ее пользования жилым домом нес состоятельны.

Иных доводов кассационная жалоба Войтенко В.Н. не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, исходя из доводов кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 347 ч.1, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского районного суда Кемеровской области от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Войтенко В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Н. Шаклеина

Судьи: Т.Н. Рыжонина

С.А. Пастухов