Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 марта 2012 г. по делу N 33-2405

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Першиной И.В.,

судей: Овчаренко О.А., Молчановой Л.А.,

при секретаре: Донцовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УК "Жилищник" на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13 января 2012 года по иску Рогачёва Н.Е. к ООО "Управляющая компания "Жилищник" о признании действий незаконными, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛА:

Рогачёв Н.Е. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Жилищник" и просил признать незаконными действия по ограничению (отключению) подачи холодной и горячей воды, по отводу канализационных стоков, по ограничению(отключению) подачи электроэнергии по адресу "адрес", п "адрес" обязать устранить допущенные нарушения, произвести подключение подачи холодного и горячего водоснабжения, восстановить отвод канализационных стоков, произвести монтаж счетчика по учету электроэнергии, произвести подключение подачи электроэнергии по указанному адресу.

Иск обоснован тем, что он проживает по адресу "адрес", п "адрес" (ранее- п "адрес" в "адрес", расположенной на 5 этаже, является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма.

В апреле 2011 года произошел засор канализации, в связи с чем произошло затопление "адрес", расположенной этажом ниже. При устранении данной аварии работниками ответчика были вырезаны участки стояков горячего и холодного водоснабжения, ведущих в его квартиру на уровне "адрес", а также поставлена заглушка на трубу канализирования. Кроме того, ответчик в апреле 2011 года отключил подачу электроэнергии в его квартиру и демонтировал счетчик электроэнергии.

Рогачев Н.Е., его представители Галкин В.А., Ряшина Н.И. исковые требования поддержали.

Представитель ООО "УК "Жилищник" Ширяева ТА. исковые требования не признала.

Представитель администрации "адрес" в судебное заседание не явился.

Решением суда постановлено:

Иск Рогачёва Н.Е. к ООО "Управляющая компания "Жилищник" о признании действий незаконными, возложении обязанностей -удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО "Управляющая компания "Жилищник" по приостановлению подачи холодной и горячей воды, отвода канализационных стоков, подачи электроэнергии по адресу "адрес", п "адрес"

Возложить на ООО "Управляющая компания "Жилищник" обязанность устранить допущенные нарушения, произвести подключение подачи холодного и горячего водоснабжения, восстановить отвод канализационных стоков, произвести монтаж счетчика по учету электроэнергии, произвести подключение подачи электроэнергии по адресу "адрес", п "адрес"

В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Жилищник" Лебедева Г.Е. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "Управляющая компания "Жилищник" Лебедева Г.Е. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ N), поддержавшую жалобу, просившую решение суда отменить, представителя Рогачев Н.Е. Ряшина Н.И. ( доверенность ДД.ММ.ГГГГ), возражавшую против жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части возложения на ООО "Управляющая компания "Жилищник" обязанности устранить допущенные нарушения, произвести подключение подачи холодного и горячего водоснабжения, восстановить отвод канализационных стоков, произвести монтаж счетчика по учету электроэнергии, произвести подключение подачи электроэнергии по адресу "адрес", п "адрес" в остальной обжалованной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Как установлено су "адрес" инстанции и следует из материалов дела, Рогачев Н.Е.на основании ордера является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", п "адрес" (ранее - п "адрес", "адрес").

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации- ООО"УК"Жилищник".

Согласно договора управления многоквартирным домом N ЛЙ-21В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "УК "Жилищник" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по пр Ленинградский, 21В, ответчик обязался по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ из "адрес" "адрес" поступила заявка ответчику о затоплении из "адрес" (л.д.50-50а). При устранении данной аварии работниками ответчика были вырезаны участки стояков горячего и холодного водоснабжения ведущих в квартиру истца на уровне "адрес", а также поставлена заглушка на трубу канализования. В апреле 2011 года ответчиком в квартире истца была отключена подача электроэнергии и демонтирован счетчик электроэнергии.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" отсутствуют автоматы электросетей и счетчик на квартиру, на электрощиток навешан замок, на кухне и в ванной заглушены сантехнические сети, горячее и холодное водоснабжение, электричество отсутствуют (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком вручено предписание о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам в сумме "данные изъяты" (л.д.38,97), а также выдано предписание о необходимости приобретения сантехнического оборудования и оплаты производства ремонтных работ (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ составлен ответчиком акт о необходимости приобретения сантехнического оборудования (л.д.23-24,93-94).

Согласно акта Главного инспектора отделения Государственной жилищной инспекции "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца антисанитарные условия, электроэнергия отсутствует, отсутствует холодная и горячая вода в связи с демонтажом участков стояков в "адрес", канализационный тройник к унитазу разрушен, унитаз в нерабочем состоянии, сливной бачок демонтирован и лежит рядом, в электрощитке имеются пакетный выключатель, автоматы, электросчетчик, но электроэнергия отключена (л.д.92).

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен ремонт по стояку горячего и холодного водоснабжения квартир N и N, в "адрес" восстановлены стояки холодной воды, произведен запуск горячей и холодной воды. Вода на холодном водопроводе не запущена, выдано предписание на приобретение запасных частей и сантехнического оборудования (л.д.20,21,22).

Ссылку ответчика на составленный им акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), согласно которого на "адрес" подача электроэнергии приостановлена и электрооборудование демонтировано ДД.ММ.ГГГГ - суд считает несостоятельной, поскольку данный акт противоречит представленным самим же ответчиком ведомостям начисления и оплаты коммунальных услуг (л.д.40-47, 88-91- согласно которых электроэнергия поставлялась ответчику и снимались показания с электросчетчика вплоть до октября 2011 года, а также противоречит показаниям истца и свидетелей Ряшина Н.И. и Ахметшина Р.К..

Надлежащие, достаточные и достоверные доказательства, исходящие от лица незаинтересованного в исходе дела - по факту отключения электроэнергии истцу в августе, а не в апреле 2011 года - суду не представлены

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт об установке выключателей автоматических - 3 шт., пакетного выключателя и электросчетчика. Указано, что электроэнергия в квартиру временно приостановлена и будет подана после оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д.25,95).

Установив указанные обстоятельства, дав оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст 67 ГПК РФ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что действия ООО "УК "Жилищник" по приостановлению подачи холодной и горячей воды, отводу канализационных стоков, подачи электроэнергии в квартире истца были незаконными ( п 79- 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N) и допущенные им нарушения подлежат устранению ответчиком.

Однако указание судом на то, что при ликвидации аварии ответчик как управляющая организация обязан был привести в порядок сантехническое и электрическое оборудование в квартире истца, неисправности в котором и привели к аварии, и выставить ему как нанимателю жилого помещения и (или) администрации "адрес" как собственнику помещения счет за проведенные работы, не основано на законе.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях ( п. п. 1-7 раздел 1 Правил). Таким образом, механическое, санитарно- техническое, электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания одного жилого помещения в многоквартирном доме и находящееся в данном жилом помещении, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст 67 ч 3 п 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ устанавливает, что к жилищным правоотношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, установлена обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении многоквартирного дома, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Данная обязанность согласуется с вышеприведенными положениями ЖК РФ, определяющими обязанность нанимателя жилого помещения поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно договора N ЛЙ-21В от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом управляющая компания приняла на себя обязательства, в частности обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации систем электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и т.д.) (л.д.32).

В соответствии со ст 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами доказательств следует, что на момент отключения квартиры истца от коммунальных услуг и электроснабжения в апреле 2011 года, у него имелся счетчик по учету электроэнергии, который был снят работниками ООО " УК "Жилищник" в виду наличия у истца задолженности за электроэнергию. Другого исправного оборудования, необходимого для получения коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме по пр Ленинградский, 21 "В", истец не имел. Доказательств того, что он приобрел такое оборудование, в установленном законом порядке обращался к ответчику или другому уполномоченному исполнителю на предмет подключения оборудования, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в силу положений закона и договора суд необоснованно возложил на ответчика обязанность по подключению подачи водоснабжения, отвода канализационных стоков в квартире истца. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13 января 2012 года изменить в части возложения обязанности по устранению допущенных ООО "УК "Жилищник" нарушений и указать - возложить на ООО "УК "Жилищник" обязанность устранить допущенные нарушения, восстановить внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовые инженерные системы водоотведения и канализации, внутридомовые системы электроснабжения, относящиеся к предоставлению коммунальных услуг и электроснабжению "адрес" расположенной по адресу: "адрес" произвести монтаж счетчика по учету электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: "адрес"

В остальной обжалованной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий: Першина И.В.

Судьи: Овчаренко О.А.

Молчанова Л.А.