Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30 марта 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30 марта 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Пискуновой Ю. А.

судей: Гребенщиковой О. А., Бойко В. Н.

при секретаре: Арикайнен Т.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе М. М. Гайнутдиновой

на решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка

от 12 января 2012 года

по иску ГММ к ГМС, ЗОВ, ЗСА, КЗП, КВВ, БПН, КАВ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

ГММ. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".

Требования мотивированы тем, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела указанный жилой дом у ГМС., который действовал на основании доверенности от собственников дома - ЗОВ., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына БПН КЗП КАВ действующего с согласия матери - КЗП, ЗСА. Между ними ДД.ММ.ГГГГ года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, она передала ГМС. денежные средства в размере 170 000 руб.: 150 000 руб. в момент заключения предварительного договора и 20 000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеются расписки.

При подписании предварительного договора купли-продажи был оговорен срок подписания основного договора - ДД.ММ.ГГГГ года. Для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, заключения основного договора купли-продажи, его регистрации, у ответчика ГМС. было недостаточно документов, которые он обещал подготовить до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени, договор купли-продажи на дом не зарегистрирован, хотя с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в доме по "адрес" пользуется домом, огородом, оплачивает расходы по электроэнергии, произвела в доме капитальный ремонт, делает текущий ремонт.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 января 2012года постановлено:

Отказать ГММ в иске о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по "адрес".

В апелляционной жалобе ГММ просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что суд в нарушении ч.1 ст. 113, 116, ч.2 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, хотя как следует из материалов дела, извещения ответчиками не были получены, а отметка об их не проживании сделана работником почты. Считает, что суд не правомерно рассмотрел дела в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив адвоката, тем самым, нарушив требования ст. 12 ГПК РФ и лишив ответчиков возможности пользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ. Полагает, что суд должен был принять меры по установлению места нахождения ответчиков. Данное нарушения считает существенным.

Кроме того, считает, что суд не вынес на обсуждение вопроса о причинах, по которым Косенко В. В. не принимал участие в заключение предварительного договора купли-продажи, хотя, на момент заключения предварительного договора купли-продажи Косенко В.В. был мертв, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.11.2001 года. Это обстоятельство ею было выяснено после вынесения решения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 4-6 указанной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как видно из материалов дела и было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ГММ М. и ЗОВ., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына БПН. и ЗСА КЗП КАВ действующего с согласия матери - КЗП в лице представителя - ГМС на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-10), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по "адрес" (л.д.5).

В соответствии с данным договором продавцы выразили свое намерение продать, а покупатель купить указанный жилой дом. Сторонами оговорена цена жилого дома, которая составила 170000 руб. и срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ года.

Основной договор купли-продажи жилого дома по "адрес" между вышеуказанными лицами заключен не был, собственниками дома до настоящего времени являются ответчики.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных оснований для приобретения права собственности на спорный жилой дом истица судебным инстанциям не предоставила.

Установив указанные обстоятельства, суд сделал правильный вывод о том, что оснований для признания права собственности за ГМС на жилой дом по ул. "адрес" не имеется, поскольку предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушение ч. 1 ст. 113, 116, ч. 2 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку ответчики по делу были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л. д. 76-88). Кроме того, в защиту интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, судом в соответствии с требованиями закона был назначен адвокат, который участвовал в рассмотрении дела (л. д. 92).

Указанные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов истицы не затрагивают.

Ответчиками апелляционная жалоба на решение суда принесена не была.

Доводы жалобы о том, что КВВ. не принимал участие в заключение предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ года, не имеют правового значения для разрешения спора.

Как правильно указал и суд, предварительный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ года отражает лишь намерение собственников дома по "адрес" продать дом в будущем. Данные намерения сторонами не были осуществлены, договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ г. не был заключен, в связи с чем все обязательства, вытекающие из предварительного договора были прекращены.

Требований о понуждении ответчиков заключить основной договор купли-продажи истицей заявлено не было.

Иных оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГММ - без удовлетворения.

Председательствующий: Пискунова Ю.А.

Судьи: Гребенщикова О.А.

Бойко В.Н.