Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04 мая 2012 г. по делу N 33-4521

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Корытниковой Г.А.,

судей: Лавник М.В., Евтифеевой О.Э.,

при секретаре Сударевой Н.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Корытниковой Г.А.

гражданское дело по кассационной жалобе с дополнением Бизяновой Т.П.

на решение Ленинского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 19 сентября 2011 года,

по иску Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Бизяновой Т.П., Бизянову И.О. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к Бизяновой Т.П., Бизянову И.О., просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в качестве задолженности по кредитному договору N от дата "данные изъяты" в том числе задолженность по основному долгу в размере "данные изъяты"; проценты за пользование заемными средствами в размере "данные изъяты"; "данные изъяты" в качестве задолженности по пене за проценты; "данные изъяты" в качестве задолженности по пене за нарушение сроков возврата кредита; взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Истец просил в целях погашения задолженности по указанному кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты", установленную на основании отчета N от дата года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что дата между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Бизяновой Т.П. Бизяновым И.О. был заключен кредитный договор N

По условиям договора истец предоставил ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности денежный кредит, а именно: 2 "данные изъяты" сроком на 180 месяцев под 16,99 % годовых с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере "данные изъяты"

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по договору является ипотека в силу договора - квартира, расположенная по адресу: "адрес"

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной дата

Кредит был предоставлен заемщикам дата путем перечисления денежных средств на счет.

дата в соответствии с договором купли-продажи закладной обеспечивающей исполнение кредитных обязательств, все права по кредиту договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Истец указывает, что на дата заемщики надлежащим образом не исполняют свои обязанности, допустив нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

дата истец направил ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, установив 30-дневный срок для исполнения требования, однако ответчиками заявленное требование не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

В связи с чем, у истца как у кредитора возникло право потребовать досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начислен процентов при возникновении просроченной задолженности сроком более 30 календарных дней, при допущении заемщиками просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течей 12 месяцев в соответствии с пунктами 12.1 закладной, пунктами 4.4.1 кредитного договора; а также с учетом неисполнения заемщик требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру, расположенную по адресу: г. "адрес" соответствии с п.4.4.3 кредитного договора и п. 13.1 закладной, в соответствии с правилами п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика Бизяновой Т.П. - Терехов А.А., действующий на основании доверенности от 16.09.2011 года с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики Бизянова Т.П., Бизянов И.О. просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 254 -257 - данные расписок о получении судебных повесток, данные заявлений ответчиков).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 19 сентября 2011 года постановлено:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Бизяновой Тамаре Петровне, Бизянову Игорю Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить в части.

2. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Финанс Капитал в солидарном порядке с Бизяновой Тамары Петровны, Бизянова Игоря Олеговича задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) в размере "данные изъяты" проценты за пользование заемными средствами в размере "данные изъяты"; "данные изъяты" в качестве задолженности по пене за просрочку уплаты процентов пользование кредитом; "данные изъяты" в качестве задолженности по пене за нарушение сроков возврата кредита (основного долга), а всего "данные изъяты"

3. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Финанс Капитал с Бизяновой Тамары Петровны, Бизянова Игоря Олеговича возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 10491 рублей (десять тысяч четыреста девяносто один рубль пять копеек) с каждого.

3. Для удовлетворения требований истца общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал за счет заложенного имущества обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Бизяновой Тамаре Петровне на праве собственности:

- квартиру, расположенную по адресу: "адрес"состоящую из четырех комнат, общей площадью 76,90 кв.м., в том числе жил 52,20 кв. м, расположенную на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый (и условный) номер "данные изъяты"

Определить в качестве способа реализации названного заложенного имущества, обращаемого ко взысканию, проведение публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса и начальную продажную стоимость названного заложенного имущества при реализации в "данные изъяты"

4. В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Бизяновой Тамаре Петровне Бизянову Игорю Олеговичу о взыскании задолженности по кредитной договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещений судебных расходов - отказать.

В кассационной жалобе Бизянова Т.П. указывает, что она не согласна с решением суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере "данные изъяты" по следующим причинам. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Соглашение между залогодателем, то есть кассатором - Бизяновой Т.П. и Бизяновым И.О. и залогодержателем - ОАО "Кит Финанс Инвестиционный банк", который впоследствии передал права по закладной истцу ООО КИТ Финанс Капитал, касающиеся оценки стоимости заложенного имущества было достигнуто в договоре от дата об ипотеке квартиры, где в п.1.5. предмет ипотеки, то есть квартира, расположенная по адресу: "адрес" оценивается в "данные изъяты"

Исковые требования ООО КИТ Финанс Капитал, связанные с обращением взыскания на имущество с определением суммы начальной продажной цены основываются на Отчёте N об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от дата. Отчёт составлен ООО АКГ "Вердиктум". Рыночная стоимость квартиры по состоянию на май 2011 года составила "данные изъяты"

Считает что в целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела необходимо было провести экспертизу рыночной стоимости ее квартиры, являющейся предметом ипотеки, на сегодняшний момент, так как присутствует большое расхождение стоимости объекта ипотеки, указанное в договоре ипотеки и в отчёте, представленном истцом.

Об этом ее представитель в судебном заседании заявлял соответствующее ходатайство.

В удовлетворение заявленного ходатайства судом было отказано определением, о чём нет никакого упоминания в решении суда.

Она возражает против вынесенного определения об отказе в проведении экспертизы оценки рыночной стоимости права стоимости квартиры, расположенной по адресу: "адрес" и просит это также учитывать при рассмотрении настоящей кассационной жалобы.

Отмечает, что исковое заявление подписано КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), организацией не являющееся истцом по делу (истец по делу - ООО КИТ Финанс Капитал) (дополнения к кассационной жалобе-л.д.320).

Просит отменить решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 19.09.2011 года в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества при реализации и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На кассационную жалобу принесены возражения ООО КИТ Финанс Капитал (л.д.345-346).

На дополнение к кассационной жалобе принесены возражения ООО КИТ Финанс Капитал (л.д.351-352).

Определением Ленинского районного суда г.Кемерова от 14 марта 2012 года внесены исправления в решении суда от 19.09.2011 года в части наименования истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Бизяновой Т.П., дополнения к кассационной жалобе Бизяновой Т.П., возражения на кассационную жалобу и дополнение к кассационной жалобе Бизяновой Т.П. от ООО КИТ Финанс Капитал, заслушав объяснения представителя Бизяновой Т.П.- Захарычеву, поддержавшую доводы кассационных жалоб, проверив в соответствии со ст. 347 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года) законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Бизяновой Тамарой Петровной, Бизяновым Игорем Олеговичем был заключен кредитный договор N (л.д.13-27). По условиям договора истец предоставил ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности денежный кредит, а именно: "данные изъяты" со сроком на 180 месяцев года под 16,99 % годовых с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере "данные изъяты" Кредит был предоставлен заемщикам дата путем перечисления денежных средств на счет N платежным поручением N (л.д.9 - данные платежного поручения). Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от дата (л.д.39-50). дата КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в качестве залогодержателя и Бизяновой Тамарой Петровной в качестве залогодателя заключили договор об ипотеке квартиры, по условиям которого Бизянова Т.П. передала в обеспечение обязательств, принятых на себя Бизяновой T.П. Бизяновым И.О. по кредитному договору N от дата, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес"Согласно п. 1.5 названного договора на момент его подписания стороны согласовали, что квартира оценивается как предмет ипотеки в "данные изъяты". дата была произведена государственная регистрация ипотеки в силу названного договора (л.д.29-36).

дата банк, являясь законным держателем закладной, передал свои права по закладной КИТ Финанс Капитал (ООО), заключив договор купли-продажи закладных (л.д. 238-240, 47).

дата у заемщиков Бизяновой Т.П., Бизянова И.О. образовалась задолженность, которая не была ими погашена и по состоянию на дата составила "данные изъяты", в том числе: "данные изъяты" - сумма просроченного основного долга; "данные изъяты" - с просроченных процентов за пользование кредитом; "данные изъяты" - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов "данные изъяты" - пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д. 11-1 данные расчета банком суммы задолженности, л.д. 247-250 - данные выписок по счету, л.д. 251-253 - данные информационного расчета). дата банк направил заказным почтовым отправлением ответчикам требование за N о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, установив 30-дневный срок для исполнения требования (л.д.70-78 - данные письменного требования, данные списка об отправке заказной корреспонденции). Однако ответчиками Бизяновой Т.П. и Бизяновым И.О. заявленное требование не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

Ответчица Бизянова Т.П. в своей кассационной жалобе обжалует решение суда от 19 сентября 2011 года в части рыночной стоимости квартиры, на которую обращено взыскание по ее долгам и долгам Бизянова И.О. Кассационная инстанция при пересмотре решения от 19 сентября 2011 года ограничена в соответствии с положениями ст.347 ГПК РФ (в редакции до 01 января 2012 года) доводами жалобы заявителя.

Удовлетворяя требования ООО КИТ Финанс Капитал об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции правильно полагал необходимым и правильным в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст. 54, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") от 18.07.1998 года с изменениями и дополнениями определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в "данные изъяты"

При этом при определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере суд первой инстанции обоснованно исходил из данных оценки, выполненной по состоянию на май 2011 года оценщиками ООО "АКТ "ВЕРДИКТУМ" Васильевым И.В., Замотаевой М.Ю. (л.д.112-164).

Суд первой инстанции правомерно отметил достоверный характер представленного отчета в части выводов о рыночной стоимости объекта, учитывая, что производство оценки было поручено и выполнено оценщиками Васильевым И.В., Замотаевой М.Ю., состоящими в членстве некоммерческого партнерства "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ", имеющих соответствующую квалификацию по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса), профессиональную подготовку, опыт работы (л.д. 116- данные отчета об оценке).

Кассационная инстанция учитывает при вынесении настоящего определения, что процедура оценки и содержание отчета соответствуют требованиям Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 года N 135-ФЗ, и положениям Федерального стандарта оценки N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года N 254, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2007 года N 256.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что оценщиками в названном отчете произведен анализ рынка объекта оценки с учетом важных факторов, в частности технического состояния объекта, установленного в том числе посредством осмотра оценщиком объекта; учтены затраты правообладателя по содержанию объекта; представлена информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, данные относительно источников названной информации; содержится обоснование значений и диапазонов значений этих факторов.

Доказательства, опровергающие данные представленного стороной истца ООО КИТ Финанс Капитал отчета о рыночной стоимости квартиры, о существенном изменении цен на аналогичное жилье в г.Кемерово за период с мая по сентябрь 2011 года Бизяновыми не представлены в суд первой инстанции, отсутствуют такие доказательства и в кассационной жалобе Бизяновой Т.П. Определение начальной цены при подписании договора не влияет на законность решения суда в рассматриваемой части, поскольку такое соглашение должно быть достигнуто в ходе рассмотрения дела, а в случае спора начальная продажная цена определяется судом.

В дополнении к кассационной жалобе Бизянова Т.П. указывает, что решение принято в пользу ООО Кит Финанс Капитал, однако исковое заявление подписано представителем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) Подольской О.С.

Данные доводы дополнения к кассационной жалобе судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку права по закладной переданы от ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк ООО КИТ Финанс Капитал по договору купли-продажи закладных 17 февраля 2011 года, указание в исковом заявлении в просительной части ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк как истца, является опечаткой, поскольку во вводной части искового заявления как истец указано ООО КИТ Финанс Капитал, в материалах дела, а именно на л.д.8 имеется доверенность представителю Подольской О.С. от ООО КИТ Финанс Капитал.

Выводы суда в обжалованной части основаны на анализе действующего законодательства, мотивированы и основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела, которым дана правильная правовая оценка, согласно ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и дополнении к ней, судом не допущено.

Судом полно, объективно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела и принято законное и обоснованное решение в обжалуемой заявителем части.

Доводы жалобы не опровергают выводы, изложенные в решении суда, и не служат правовым основанием для его отмены в обжалуемой части, так как были предметом судебного разбирательства и надлежащим образом были оценены в решении суда.

Таким образом, решение суда от 19.09.2011 года в обжалуемой части законно и обоснованно, доводы кассационной жалобы и дополнения к ней не влекут его отмену.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года) судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 19 сентября 2011 года в обжалуемой части оставить без изменения.

Кассационную жалобу с дополнением Бизяновой Т.П. - без удовлетворения.

Председательствующий Корытникова Г.А.

Судьи:

Евтифеева О.Э.

Лавник М.В.