Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 февраля 2012 г. по делу N 33-1497/2012

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Деева А.В.

при секретаре Львовой Т.Л.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко В.Б. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Енисей-8" к Зенюк Н.Л., Зенюк А.Ю. и Гришко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Зенюк Н.Л., поданной 12 января 2012 года,

на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 01 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Взыскать с Зенюк Н.Л., Зенюк А.Ю. и Гришко А.Ю. в пользу товарищества собственников жилья "Енисей-8" по "данные изъяты" с каждого и по "данные изъяты" в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья "Енисей-8" отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Енисей-8" обратилось в суд с иском к Зенюк Н.Л., Зенюк А.Ю. и Гришко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Требования мотивированы тем, что с июля 2009 года ТСЖ NЕнисей-8" управляет жилым многоквартирным домом "адрес", является правопреемником товарищества домовладельцев (ТД) "Настя", которое до него управляло домом с 2000 года. Ответчики, являясь собственниками кв. N расположенной в указанном доме, не смотря на неоднократные требования истца, не вносят в полном объёме плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеют задолженность в указанной сумме. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за период с июля 2010 года по октябрь 2011 года в сумме "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты" за просрочку оплаты за тот же период и "данные изъяты" в возмещение судебных расходов

Определением суда от 16.09.2011г. для участия в деле в качестве соответчика был привлечен четвертый сособственник указанной выше квартиры Зенюк Ю.Д..

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Зенюк Н.Л. просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела и нарушены нормы материального и процессуального права.

В силу ст.2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона (01.01.2012г.), рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Апелляционная жалоба Зенюк Н.Л., поданная в суд первой инстанции 12 января 2012 года, подлежит рассмотрению по правилам главы 39 ГПК РФ производства в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ТСЖ "Енисей-8" - Николаевой И.И., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно ст.58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "Енисей-8" о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ с ответчиков, которые являются собственниками квартиры "адрес".

Так, взыскивая с ответчиков задолженность по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные платежи за период с июля 2010 года по октябрь 2011 года, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что вносимые ответчиками в данный период платежи за ЖКУ засчитывались не в счет текущих платежей, а в счет погашения имеющейся задолженности, которая по состоянию на июль 2010 года составляла в общей сумме "данные изъяты", а за период с июля 2010 года по октябрь 2011 года осталась задолженность по оплате, которую суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков соразмерно их долям, освободив от обязанностей ответчика Зенюка Ю.Д., учитывая нежелание истца предъявлять к нему требования о взыскании задолженности и пени.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что указанные истцом ежемесячно начисленные суммы по оплате за каждый вид услуг и суммы, фактически осуществленных ответчиками оплат, последними не оспаривались.

Кроме того, поскольку судом установлено, что оплата за ЖКУ вносилась ответчиками нерегулярно, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчиков пени, в пределах срока исковой давности.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с представленными расчетами задолженности по оплате за ЖКУ и пени, они проверены судом и их правильность сомнений у суда не вызывает.

При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "Енисей-8" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что истец не вправе был требовать внесение оплаты за ЖКУ за период до образования ТСЖ, то есть с 2006 года по июль 2009 года, поскольку при реорганизации ТД "Настя" путем выделения из него существующего в настоящее время ТСЖ "Енисей-8", ТД "Настя" вправе было передать ему право требования с собственников помещений и нанимателей в "адрес" задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе у собственников кв. N и членов их семьи.

Доводы апелляционной жалобы Зенюк Н.Л. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, что отражено в судебном решении.

Кроме того, в обоснование доводов апелляционной жалобы не представлено каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 01 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зенюк Н.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий: Федоренко В.Б.

Судьи: Ашихмина Е.Ю.

Деев А.В.