Кассационное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1918/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Соснина Ю.А.

судей Крятова А.Н., Быстровой М.Г.

при секретаре Черникове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н. гражданское дело по иску Власова Л.Г. к Товариществу собственников жилья "Пять звезд" (ТСЖ "Пять звезд") о взыскании суммы неосновательного обогащения,

по кассационной жалобе Власова Л.Г.

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований Власова Л.Г. к Товариществу собственников жилья "Пять звезд" о взыскании суммы отказать полностью".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власов Л.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ "Пять звезд" о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что 26 июля 1999 года для ООО "Енисейстройзаказчик" администрацией г. Красноярска было предварительно согласовано место размещения объекта - многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. "адрес". 20 февраля 2000 года между ООО "Енисейстройзаказчик" и ООО "ГрадСтрой" был заключен договор подряда, по условиям которого каждая из сторон осуществляла вклад в общий инвестиционный объект и имела право распоряжаться правами на будущие квартиры в строящемся доме. Он уплатил ООО "ГрадСтрой" по договору о совместной деятельности от 28 марта 2002 года в качестве средств инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" сумму 2 277 000 рублей за объект инвестирования - нежилое помещение на 1-ом этаже указанного дома общей площадью 253 кв.м. Впоследствии ООО "ГрадСрой" прекратило строительство жилого дома, было создано ТСЖ "Пять звезд" в целях достройки жилого дома, которое продолжило строительство. В настоящее время жилой многоквартирный дом возведен, ответчик ТСЖ "Пять звезд" получил неосновательное обогащение, выразившееся в том, что принял для достройки незавершенный строительством объект, который был частично возведен за счет уплаченных им средств ООО "ГрадСтрой" со степенью готовности на 30% от общего объема строительства дома.

Просил (с учетом заявления об уточнении исковых требований) взыскать с ответчика ТСЖ "Пять звезд" сумму неосновательного обогащения в размере 2 277 000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе, поданной 28 декабря 2011 года, а также в дополнении к ней Власов Л.Г. просит решение отменить как необоснованное и незаконное. Со ссылкой на фактические обстоятельства дела указывает, что из представленных им документов видно, что к моменту начала достройки дома ответчиком объект существовал в виде фундамента и первого этажа, где по проекту и должно было располагаться подлежащее передаче ему помещение площадью 253 кв.м. Считает, что вышеуказанный объект оказался у ответчика в виде неосновательного обогащения, которым ответчик распорядился по своему усмотрению и не смог доказать источника формирования данного объекта, поскольку объект был возведен на денежные средства Власова Л.Г. и других инвесторов. Кроме того, 30 % объекта (фундамент и первый этаж) были выполнены до создания ТСЖ "Пять звезд".

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по кассационной жалобе, их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, заслушав объяснения Власова Л.Г., поддержавшего жалобу, представителя ТСЖ "Пять звезд" Перова В.Г. (доверенность от 08 июня 2011 года), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационные жалобы, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона (01 января 2012 года), рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 139 ЖК РФ (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (часть 1).

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса (часть 2).

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, распоряжением администрации г.Красноярска N 879-арх от 26 июля 1999 года ООО "Енисейстройзаказчик" предварительно согласован для предоставления в аренду сроком на два года земельный участок, расположенный по ул.Северная - ул.Северо-Енисейская г.Красноярска для проектирования многоэтажного жилого дома.

19 апреля 2000 года ООО "Енисейстройзаказчик" получило разрешение N 70 на выполнение подготовительных работ по жилому дому по адресу: ул.Северная - Северо-Енисейская г.Красноярска сроком по 19 июня 2000 года (срок действия которого продлен до 20 сентября 2001 года) и на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу.

Срок аренды земельного участка арендатору ООО "Енисейстройзаказчик" для использования в тех же целях был продлен до 26 июля 2003 года.

29 февраля 2002 года ООО "Енисейстройзаказчик" заключило договор подряда с ООО "ГрадСтрой" на строительство 10-ти этажного жилого монолитного дома на

земельном участке, расположенном по адресу "адрес" площадью 2919,35 кв.м., по условиям которого

подрядчик ООО "ГрадСтрой" принял обязательства выполнить собственными и привлеченными силами, средствами работы по возведению жилого дома.

28 марта 2002 года между Власовым Л.Г. и ООО "ГрадСтрой" заключен договор N 58 о совместной деятельности в строительстве жилого дома, по условиям которого Власов Л.Г. принял обязательства произвести инвестирование денежных средств и получить нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу г "адрес" (строительный адрес) общей площадью 253 кв.м.; дополнительным соглашением к договору общая стоимость инвестирования определена сторонами в размере 2277000 рублей.

Власов Л.Г. исполнил условия договора с ООО "ГрадСтрой" по оплате денежных средств.

Застройщик ООО "Енисейстройзаказчик" проектом строительства дома не располагал, согласно имевшимся эскизам на первом этаже дома проектировщик должен был запроектировать помещения, в том числе офисное помещение в осях 1-4 площадью 253 кв.м.

Строительство жилого дома по адресу: "адрес" было приостановлено в 2003 году; на объекте к указанному моменту выполнены следующие строительные объемы: фундаменты свайные, ростверки выполнены во весь дом; стены технического подполья железобетонные выполнены во весь дом; в осях 1-9 (два подъезда) отлиты железобетонные несущие стены первого этажа и выполнено монолитное перекрытие над 1-ым этажом. Объем выполненных строительных работ на незавершенном строительством объекте составлял 4,1% от общего объема.

10 июня 2005 года произведена государственная регистрация юридического лица Товарищества собственников жилья "Пять звезд", которое создано на основании решения будущих собственников помещений для достройки жилого дома, последующего управления и обеспечения эксплуатации комплекса имущества в жилом доме по ул. Северная - Северо-Енисейская в г. Красноярске.

Распоряжением администрации г.Красноярска N 2716-арх от 21 ноября 2005 года в распоряжение N 879-арх от 26 июля 1999 года внесены изменения и арендатор земельного участка ООО "Енисейстройзаказчик" заменен на Товарищество собственников жилья "Пять звезд", срок предварительного согласования земельного участка для проектирования многоэтажного жилого дома продлен до 26 июля 2008 года. В дальнейшем срок аренды земельного участка продлен еще на три года по 21 мая 2011 года.

15 сентября 2009 года администрацией г.Красноярска были внесены изменения в разрешение на строительство N 70 от 19 апреля 2000 года, застройщик ООО "Енисейстройзаказчик" заменен на ТСЖ "Пять звезд", строящимся объектом капитального строительства указан многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, этажность - 10; количество секций - 4; количество квартир - 126; площадь застройки - 1296 кв.м.; общая площадь здания 11926,10 кв.м., общая площадь квартир - 9855 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений - 1197,50 кв.м. по адресу г. "адрес", срок действия разрешения на строительство продлен до 21 мая 2011 года.

ООО "ГрадСтрой" прекратило деятельность без правопреемства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц февраля 2011 года, а ООО "Енисействройзаказчик" также прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 29 декабря 2006 года.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13 апреля 2010 года в удовлетворении требований Власова Л.Г. к ООО "Енисейстройзаказчик", ООО "ГрадСтрой", ТСЖ "Пять звезд" о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости пропорционально инвестированным им средствам в объеме 253 кв.м. нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома в осях 1-4, расположенного по адресу "адрес" отказано по мотивам отсутствия такого помещения по проекту, на основании которого производится достройка дома.

Администрацией г.Красноярска 15 июля 2010 года ТСЖ "Пять звезд" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением (первый этап) по адресу Красноярский край, г "адрес" (почтовый адрес: "адрес") без встроено-пристроенных нежилых помещений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о непредставлении Власовым А.Г. достаточной совокупности доказательств получения ТСЖ "Пять звезд" неосновательного обогащения за счет Власова Л.Г. в размере 2277000 рублей.

При этом суд правильно исходил из того, что ТСЖ "Пять звезд" было создано на основании решения общего собрания будущих собственников помещений для достройки жилого дома по ул. Северная - Северо-Енисейская и последующего совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в указанном доме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с ЖК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях".

Таким образом, незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом в виде строительных конструкций фундамента и первого этажа передан ответчику на основании волеизъявления инвесторов строительства (будущих собственников помещений), оформленного в виде протокола общего собрания для достройки, то есть для осуществления хозяйственной деятельности по привлечению дополнительных средств и окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию. В собственность ТСЖ или на ином вещном праве незавершенный строительством объект инвесторами не передавался. Данное решение никем не оспорено.

Материалы дела не содержат данных о том, что объект, существовавший на указанном земельном участке в момент принятия инвесторами решения о достройке, приобретен ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

Власов А.Г. имел возможность реализовать свое право на участие в достройке дома, так как заключил с ответчиком договор от 17 ноября 2005 года о долевом участии в финансировании строительства. Однако в связи с отказом истца от внесения платы, в соответствии с п. 3.3 договора отношения сторон по нему прекращены, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с разрешением от 15 июля 2010 года жилой дом введен в эксплуатацию в части 126 квартир, нежилые помещения на первом этаже ответчик в эксплуатацию не сдавал.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что ТСЖ "Пять звезд" передало иным инвесторам, не принимавшим решение о достройке дома, оконченные строительством нежилые помещения с неосновательным включением в их стоимость платы за ранее имевшиеся строительные конструкции, стороной истца представлено не было.

Доводы кассационной жалобы о достоверном установлении факта получения ответчиком объекта в виде фундамента и конструкций первого этажа не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции, так как им уже дана надлежащая оценка в решении, с которой суд кассационной инстанции считает возможным согласиться.

В предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Ни одно из данных обстоятельств стороной истца доказано не было.

Иные доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании положений закона о неосновательном обогащении, а также фактически направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах и не могут являться основаниями для отмены решения.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам кассационной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения суда, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353- ФЗ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Власова Л.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: